对。从3楼开始修电梯😁
楼梯楼加装电梯,一楼不同意,麻烦大家支招
91890192房产楼市
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713天空心情83楼
在这里我提出一种互相制衡的办法,解决房屋差价争端。 1首先问各楼层业主楼的是否愿意换房或补差价解决1楼问题,如果同意,进入2。 2召集3~9楼业主,每人报一个补偿差价,这个差价是什么呢?是“本层与一楼对调业权的差价”,这个差价下,一楼业主有优先选择。也就是,保证楼上的业主不敢补偿开价开太低。之后进入环节3。 3:3~9楼业主每人先交3w或以上保证金,签订抽签协议。然后由1楼业主去抽签,抽出可以与哪一层换房子业权。保证金是为了保证楼上的业主被人家抽中以后不可耍赖不执行。 4:1楼的业主可以选择与抽签楼层的业主对调物业(谁留一楼谁拿补偿)。 5这个补偿的费用应该是由3~9楼业主承担,但3~9层业主只需要承担公摊各自出价的平均数,而个人报价超出平均数的部分应该由该层报价者或与之对调的1楼业主承担。1~5是我提出的换房抽签处理法。 6需要有一个修正的补偿系数以针对一楼是复式所带来的面积差。这个是这个案例之中的特例,我还没想好。
2017/02/03回复
713天空心情:
在这里我提出一种互相制衡的办法,解决房屋差价争端。 1首先问各楼层业主楼的是否愿意换房或补差价解决1楼问题,如果同意,进入2。 2召集3~9楼业主,每人报一个补偿差价,这个差价是什么呢?是“本层与一楼对调业权的差价”,这个差价下,一楼业主有优先选择。也就是,保证楼上的业主不敢补偿开价开太低。之后进入环节3。 3:3~9楼业主每人先交3w或以上保证金,签订抽签协议。然后由1楼业主去抽签,抽出可以与哪一层换房子业权。保证金是为了保证楼上的业主被人家抽中以后不可耍赖不执行。 4:1楼的业主可以选择与抽签楼层的业主对调物业(谁留一楼谁拿补偿)。 5这个补偿的费用应该是由3~9楼业主承担,但3~9层业主只需要承担公摊各自出价的平均数,而个人报价超出平均数的部分应该由该层报价者或与之对调的1楼业主承担。1~5是我提出的换房抽签处理法。 6需要有一个修正的补偿系数以针对一楼是复式所带来的面积差。这个是这个案例之中的特例,我还没想好。
查看原文和一楼换房太不现实了,人家一楼的人也很郁闷,本来没电梯也住的好好的
2017/02/03回复
_随便丸丸:
还有一个终极办法,我不知大家有无试过去一些酒店check in后拿房卡刷一下电梯才能按楼层键的,是用来防止非酒店入住客人随意通过进入客房层。同样的这个办法可以用在这里,凡是愿意凑钱装电梯的住户都有乘电梯专用的磁卡,刷卡乘电梯,也可以解决同一楼层有些住户愿意加装有些住户不愿加装的问题。本来加装电梯涉及到金钱,肯定有人欢喜有人忧的啦,给钱就坐不给钱就走楼梯很正常。如果以装了电梯后房产价值不如别人为理由就说不过去了,举个例子,我家楼下开通了地铁口,房子升值了,那旁边离地铁口远的房子,是不是也要找地铁公司索赔补偿啊?荒谬!
查看原文地铁用的是公共区域,不是小区业主的地。房子安装电梯,怎么都会占用1、2楼的分摊区域,电梯也需要从1楼开始修,后面修的电梯,也很难像新的电梯楼,会修隔音的墙,噪音问题,采光问题,的的确确对底层业主有损害。
2017/02/03回复
gotomm90楼
mmuser:
以下,我就大概帮你算了,不知合不合理?1楼 补偿12万2楼 补偿4万3楼 出2万4楼 出4万5楼 出6万6楼 出8万7楼 出10万8楼 出12万9楼 出11万剩下37万,估计够装电梯了。
查看原文😱😱
2017/02/03回复
gotomm91楼
我之前的楼梯楼。楼主是一位八十多岁的老人家。我们整栋七层。 他住第六层,因为他太太,腿脚不方便。在整栋楼协商,安装电梯。快十年了,还是没有安装成功。也是因为一二楼不同。最后还是把房子卖了,再补些钱买旁边的电梯楼。我们楼上的都超,郁闷。😒😒😒
2017/02/03回复
475093楼
_随便丸丸:
多数都是在建筑外加装钢结构井道的了,而且多数靠近楼梯间位置,会不会影响采光有这个可能,但几平方的井道位置就对生活构成严重影响我觉得就是瞎扯的理由,视乎具体选定位置吧!家门口修个地铁口都对你家有影响啦,那是不是叫地铁不要修了,或者叫地铁补偿?我觉得那些底层住户,既不愿意出钱加装,又不让别人装,非要别人补偿,这不是扯蛋吗?底层住户不装就不装,不用你出钱,你以后也别用电梯,只要人家的加装方案不对你的房子生活构成很明显的不利影响,那就让别人装吧,高层与底层协商加装觉得是理所当然,但底层就不能体谅高层老人上下,甚至变成要挟理由?说的激动些,好像变成自家装了,呵呵!
查看原文凡是讲法律,理论上地铁修那里,占用公共区域,政府公参后批。电梯修那里,占用集体共有区域,所有人同意后政府批。你说扯淡就扯淡啊。不让你装,有本事你就临空搭上去咯。
2017/02/04回复