本帖最后由 吱吱吱吱吱吱吱 于 2016-11-10 15:03 编辑 说得没错，楼梯房老破小确实也没多大涨价空间了。+4坚决不买老破小，回头天河学位政策一变，老破小就得哭了……

不要看不起散户。不管是房价还是股价，都跟散户行为有着重要关系。股市70%以上是散户，庄家再牛，散户不跟你分分钟被砸到跌停。本轮楼市暴涨 最重要原因根本不是炒家，而是改善性刚需的推动。就是所有楼市散户。在楼市里的炒家资金，真的不多。（不是喷你啊，免责声明）

本轮一②线楼市启动的真正的原因就是改善性刚需所致，而不是我们想象的所谓的炒房投机哄抬。这里深层次的关键因素是一线城市和强二线中心城市的房地产供需失衡，在人口越来越向特大城市、一线城市流入的时候，而这些城市的中心三环四环之内可开发的土地更少了，新楼盘推出更缺，且绝大多数中心城区二手房是锁定筹码的。去年年底中央宣布要大力推进房地产去库存，推出了对房地产宽松的货币信贷和鼓励购房的举措，本意是为了加快三四线城市积压巨大的房产消化库存，但这些政策被不加区别的用于全国所有城市，包括那些根本没有库存的一线中心城市。这种情况下，十几年前买房的人进入到改善性换房的刚需，加上近年新流入的外来就业人口，宽松的货币环境等叠加产生了共振，造成了一二线城市本轮房价在供需失衡的情况下自然上涨。改善性刚需累积到15年，就是质变饿发生。

就是觉得在非理性环境下，总有那么一部分人跟着人家喊，最后自己换房才知道吃亏了。如果你是中介、炒房、多套房，无可厚非，有鼓动涨价的理由。一套房的就算了吧

确实，我希望降价，第一套的时候我就是这观点。老百姓就安居乐业，挺好。

不可否认，散户也推动了。你一言我一语，形成更多人，去年的股票不是么，至少某个阶段是。现在这个阶段的房价也有影子吧

又来？人家本来楼梯就便宜买的，看的是幅度，5万电梯涨到6万涨幅20%，3万楼梯涨6000就20%了。不就是不满意讨论学位影响某些人的心情么，你们这几个人太有意思了

对的，确实是这样。但是像某个妈友说潜入某个小区群，业主鼓动卖高价，BS卖低价的。这种还是多少有些影响

楼梯确实涨幅不会有电梯大，但有它的优点，我也说同地段电梯好，住得也舒服。几个因素，自然选择自己最看重的几个因素。如果资金不够，有人愿意选择郊区电梯，有人愿意选择市区电梯但房子小，有人愿意选择楼梯。你没看我的几个贴，我第一个贴就说了“地段、学位、房子本身格局、通风采光安静”，并没说楼梯比电梯好，我都说是地段论者，学位论者。我看的是概率，整体。

算了吧 你还有啥表达的。