本帖最后由 吱吱吱吱吱吱吱 于 2016-11-10 15:03 编辑 说得没错，楼梯房老破小确实也没多大涨价空间了。+4坚决不买老破小，回头天河学位政策一变，老破小就得哭了……

不要看不起散户。不管是房价还是股价，都跟散户行为有着重要关系。股市70%以上是散户，庄家再牛，散户不跟你分分钟被砸到跌停。本轮楼市暴涨 最重要原因根本不是炒家，而是改善性刚需的推动。就是所有楼市散户。在楼市里的炒家资金，真的不多。（不是喷你啊，免责声明）

本轮一②线楼市启动的真正的原因就是改善性刚需所致，而不是我们想象的所谓的炒房投机哄抬。这里深层次的关键因素是一线城市和强二线中心城市的房地产供需失衡，在人口越来越向特大城市、一线城市流入的时候，而这些城市的中心三环四环之内可开发的土地更少了，新楼盘推出更缺，且绝大多数中心城区二手房是锁定筹码的。去年年底中央宣布要大力推进房地产去库存，推出了对房地产宽松的货币信贷和鼓励购房的举措，本意是为了加快三四线城市积压巨大的房产消化库存，但这些政策被不加区别的用于全国所有城市，包括那些根本没有库存的一线中心城市。这种情况下，十几年前买房的人进入到改善性换房的刚需，加上近年新流入的外来就业人口，宽松的货币环境等叠加产生了共振，造成了一二线城市本轮房价在供需失衡的情况下自然上涨。改善性刚需累积到15年，就是质变饿发生。

因为Lz从房事中得到了全身心的满足，抑制不住的喜悦，同时担忧别人房事不和协，心急之下开帖无数与大家分享

总结得太到位了。

算了吧 你还有啥表达的。

又看到了一群天河口中介疯狗咬人的壮举。楼主的楼梯楼最有可能会拆迁，现在政府方向口是要发展老城区的，拿好了。

无论天河越秀或者其他区，适合的和喜欢的，就是好的。

我就是想说：靠伟哥维持的房事不持久！

张口就骂人的肯定不是什么好鸟

自己住自己的，舒服的偷着乐就行了，争赢了你能比人多活3，5年？

涨跌都不关我的事，反正我不买也不卖。我觉得楼价就是在一片抢声中哄抬起来的。有钱人实在太多了，买个几百万的房子都用抢的，我穷人哪里敢掺合啊。

房价不涨就是跌了，绝大多数人都是贷款买的房，按100万算，每年至少四万多利息，如果每年不涨那么一点，心理不平衡啊

真正盼房价高涨的除了炒房者就是中介了

说的不错 一套房又不能变现  两套房的人炒一炒就算了

真正盼房价高涨的除了炒房者就是中介了

别傻了，希望不希望，没一点卵用！
房价升跌主要受经济，政策，和流动资金影响……
最近每一波上升，最大的原因就是印的钱太多了～

说的是嘉***么，呵呵

只有一套房的，每天在说房价又涨多少多少了，这种人我一般觉得她在YY

是的

太幼稚了，房价从来都不是几个散户能决定的。资本是最聪明的。涨的快的区域取决于地段，整体区域楼盘的新旧程度，学位等好几个因素，没有特别的短板。涨的慢的区域要么整体比较旧，要么学位偏差，要么地段不好，存在明显的短板。