妈网的各位妈宝们，今天听中介说东风东那边的一手楼盘东风雅筑明天开盘，只有52套放卖.单价28000总价50万起住东风东市中心.买了反租还能年回报6%，听着好像很好，不知道是不是真的.不知道妈宝们有没有听过，😭感觉辛苦打拼的小平民能买房.好想去看看，大家分享一下意见.

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50万在市中心，10个平方都不知道能不能买到，有钱就买在市中心，没钱可以考虑更大的生活圈，没必要给自己太大太大的压力

听着高返租就不靠谱    2万8   50万起   50万能有多少方?再各种团购费税费搞下来也多出很多啦     真有这么好事儿还能轮到我们???这年头坑太多   小心别掉进去了   想捡漏被漏捡

是公寓型，自住不建议咯，可以投资。今天和同事过去看了样板房。就是在东骏广场车站后面的那栋东山雅筑，原来是商铺，现在就间隔成公寓出售，14年时已经将第2层间隔好并出售完毕，大部分都是出租给白领或者托管，现在就是准备将第1层建成公寓，里面间隔成“川”字型，中间没有窗户，两边的有窗户，面积在12方至41方左右。有窗户的听说是3万5千左右，中间的没有窗户的约2万5左右，他们说的返租是返3年，每方100元。今天大概就是了解这样，听说很抢手。同事已下定。

妈网的各位妈宝们，今天听中介说东风东那边的一手楼盘东风雅筑明天开盘，只有52套放卖.单价28000总价50万起住东风东市中心.买了反租还能年回报6%，听着好像很好，不知道是不是真的.不知道妈宝们有没有听过，😭感觉辛苦打拼的小平民能买房.好想去看看，大家分享一下意见.

什么管理费贵水费贵这些其实通通都不是问题，能上妈网的基本都是做脑力劳动的能给得起（其实也花不了多少），单个运营费率真不是公寓的致命伤。真正硬伤有三：1高昂的二次转手税费，买卖税费下来是百分之30都不止。（举个例子“位于天河的何先生日前被公寓的高额税费吓了一跳。他在2009年底买了一套公寓，价格40万，最近想以90万的价格将其转手，税费竟然超过30万。  何先生作为二手交易卖家，需缴纳营业税5.6%即5 .04万，缴纳个人所得税差额的20%即10万，缴纳土地增值税二级税率，大约13万；卖家需缴纳契税3%即2 .7万。不计其他小额费用，此次二手交易买卖双方共产生约30 .74万的税费。其中，何先生需缴纳的税费共计约28万，相当于总额差价的50%以上。”）2然而并没有学位3然而9成都不能用煤气煮食。（清淡的广东人还好，外地辣妹子估计不好受）如果一定要站在劝进的角度，需要设定一定的打开方式和情景：如果是短时间自住的话，确实是无所谓的。你有这个闲钱，附近上班，买来睡个午觉做个陪读做个仓储也是很好的。