关注~~   一般几点打新

　楼价主要是比对深圳，谋求分析和预测价格走势，为广州3年后的楼价变化作一个背书。　　广州作为一个老牌的一线大城市，但楼价被踢出一线，而且越发遥远，主要原因有两个，一是外因，就是外来人口要在广州安身立命的不够，或者说增幅不够。二是内因，主要是老城区太小，而且在大城市最西边，东拓是广州扩城的主战略，延绵几十公里到达萝岗区，形成长条形，现在房价中心，转移到这条长条形的天河中心及天河以东至东圃之间。　　目前的房价就像一把武士的长剑，剑把在西面，剑刃在东，天河就处在剑把挡手的位置。剑把的这一段，是老广州人聚居，房子都是老广州人拥有为主，出租给在老城区做生意之类的外地无房者，剑刃这段的房子，购买的多数是新广州人为主。　　所以其实也看到另一个现象，或者说内因，老广州人比较排外，而新广州人其实也并不喜欢广州人，更加不喜欢这里的文化，北方人看不起广州人也大有人在，只是几十年来了广州经营赚钱，没办法就留下了，隔膜是很大的，正如这把剑，说明了许多问题。

　　不错。　　确实层主有一定见地。　　但是近半年这段上涨，有一个奇异之处，就是东圃，即骏景花园一带，升幅非常离谱可以用怪异来形容，35000左右，而且都是10年的老盘。东圃是什么地方？以前鸟不拉屎，老广州人能想象的东边最边缘，让人最不屑的地域，住在这里，和流放一样。记得10年左右也是10000出头了不起，疯狂的时候20000不到，而且其时地铁站已通。今年这一波，竟然相对一两年前几近翻倍，其他平均也就是50％好不好？更奇异的是，现在10月还在上涨！有这么多需求？有这么多利好？？　　10年前3000来元包装修买骏景花园的，赚了10倍。