汉溪长隆地块出king,番禺要卖5万一平???洗洗睡吧!
2314174房产楼市
今日的广州土拍让中介朋友们彻底嗨起来了,“land king”的呼声简直沸反盈天了,特别是我大番禺二度重拍的汉溪长隆地块二,拍出了楼面价2.8万价格,更是让某些人打了鸡血一般,甚至喊出来了楼价要上5万一平!事实真的如此吗?闲来无事,看了此地块的竞拍记录,发现另有玄机,且听本人剖析一番,仁者见仁智者见智吧!先说下竞拍情况,参与者共7家房企加一个名叫张志军的自然人,今日竞拍10轮,最终结果19461万元+2700平配建面积,耗时不到半小时,真真的是短小精悍,速战速决了!细查竞拍记录,却是大有深意:一是参与竞拍的香江,保利,碧桂园等房企,都是这一板块的楼盘开发商,特别是香江和保利,恰好就在拍卖地块两侧,不论是保利红馆这个新盘,还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”,都还有尾盘没有卖完,拍出高价地对于他们的意义不言而喻,二是此地块小且不规则,如鸡肋一般,2014年之所以流拍,原因就是如此。但是此次不仅拍出价格刷新记录,而且本就不大的面积还要近3成的配建面积!难道竞拍的房企傻了吗?!事实当然不是如此!竞拍后小编透漏的一句“地块临近的番禺锦绣香江花园仍有30万平以上的土地可建筑面积储备”,可以说是泄露了天机,若不是为了后续开发,香江地产会这么舍得下本钱吗?!所以,香江地产必须参与竞拍,必须拍出高价,必须拍出“land king”!联想到一些土地竞拍的“猫腻”和“内幕”,真是一场利益相关者自编自导自演的“好戏”啊!开发商们勇攀“高”峰,中介们煽风点火,吃瓜群众只能笑而不语,只能坐看一个为了开发那块大草坪打伤业主的楼盘开发商,能不能打造出10万一平的豪宅了!!!
2016/11/22
精选回帖
1970/01/01回复
sammerkfc28楼
番禺均价5w是没什么可能的,但汉溪附近如果再有新盘,卖到4w很大几率,毕竟保利红馆都卖32000以上了,销量还挺好。而5w的盘,番禺也是有的,譬如星河湾半岛,还都是超大户型,每套2000w起。富豪的世界我们不懂
2016/11/22回复
1970/01/01回复
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waxy106沙发
mmuser:
满满都是套路!但是,股市套路更多,前赴后继的韭菜,被割了,一波又一波!汉溪长隆区位不错。所以,你头脑清醒,认为是套路,死活不跟进,可是,更多的人却跟进了,一不小心把楼价从1万拉到2万,面对此况,你又能奈何?你不找准机会跟进,吃亏的只能是自己。套路?世人独醉唯我清醒?这一切都是扯淡!前些年,我有些毫无情商、毫无财商的同事,傻傻地买了房,有些同事,自以为聪明,自以为看透经济形势,却天天骂党,天天等跌,时至今日,现在不得不高位接盘,甚至有些根本买不起房了!忠言逆耳………自己看着办!
查看原文大神说的很对
2016/11/23回复
他乡在路上板凳
深海367:
说供需关系和收入水平,真好笑,广州最新的平均工资是6935元,试问就算是买增城的房子,需要多久才能买到啊!更何况中心城区了!而且还有那么多连平均工资都达不到的人了!
查看原文我之前这么觉得,现在我变了!北上是深平均工资是不少?
2016/11/23回复
深海367楼4楼
mmuser:
满满都是套路!但是,股市套路更多,前赴后继的韭菜,被割了,一波又一波!汉溪长隆区位不错。所以,你头脑清醒,认为是套路,死活不跟进,可是,更多的人却跟进了,一不小心把楼价从1万拉到2万,面对此况,你又能奈何?你不找准机会跟进,吃亏的只能是自己。套路?世人独醉唯我清醒?这一切都是扯淡!前些年,我有些毫无情商、毫无财商的同事,傻傻地买了房,有些同事,自以为聪明,自以为看透经济形势,却天天骂党,天天等跌,时至今日,现在不得不高位接盘,甚至有些根本买不起房了!忠言逆耳………自己看着办!
查看原文呵呵,关键一点,考虑清楚自己需求,算清楚钱袋子的钱,各取所需吧
2016/11/23回复
深海367楼5楼
mmuser:
满满都是套路!但是,股市套路更多,前赴后继的韭菜,被割了,一波又一波!汉溪长隆区位不错。所以,你头脑清醒,认为是套路,死活不跟进,可是,更多的人却跟进了,一不小心把楼价从1万拉到2万,面对此况,你又能奈何?你不找准机会跟进,吃亏的只能是自己。套路?世人独醉唯我清醒?这一切都是扯淡!前些年,我有些毫无情商、毫无财商的同事,傻傻地买了房,有些同事,自以为聪明,自以为看透经济形势,却天天骂党,天天等跌,时至今日,现在不得不高位接盘,甚至有些根本买不起房了!忠言逆耳………自己看着办!
查看原文你所谓的忠言就是要前仆后继的做接盘侠吗,正是这种逆来顺受的奴才思维,才惯的那些利益所得者得意猖狂!!!
2016/11/23回复
他乡在路上7楼
深海367:
不要动不动跟北上比,拿什么比???
查看原文你拿平均工资说买房不现实,我只是告诉你北上深平均工资也没比广州高多少,南京厦门平均工资跟广州的你对比过吗,房价对比过吗!平均工资不是决定房价的最主要因素,我只知道高价房就不是卖给我的!
2016/11/23回复
IOU20139楼
_Aegwynn:
市场冷淡时,政府会让大企业出面拍地托市,拍出高溢价,有时地方政府也会通过拍高价地,事后返还开发商的模式,来拉高区域地价。有些企业之所以能承受地王的高地价,是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造,地价返还金额更可高达80%以上。
查看原文这么说是官商勾结吗
2016/11/23回复
guudmoning11楼
锦绣香江的老板不是跑路香港了么?
2016/11/23回复
深海367楼12楼
他乡在路上:
你拿平均工资说买房不现实,我只是告诉你北上深平均工资也没比广州高多少,南京厦门平均工资跟广州的你对比过吗,房价对比过吗!平均工资不是决定房价的最主要因素,我只知道高价房就不是卖给我的!
查看原文请您看清楚,我哪里说的是拿平均工资买房了,是你说收入水平,我才提的这个平均工资。之前就声明了,非看多,也非看空,本人跟楼市没有利益瓜葛,既不买也不卖,只是就一些不正常现象,谈谈个人看法而已,仁者见仁智者见智。不过有一点我是认定的,高房价这么一直持续下去,损害的只会是民生基础,不要等到船翻的时候,再去后悔曾经的贪婪!!
2016/11/23回复