汉溪长隆地块出king，番禺要卖5万一平？？？洗洗睡吧！

今日的广州土拍让中介朋友们彻底嗨起来了，“land king”的呼声简直沸反盈天了，特别是我大番禺二度重拍的汉溪长隆地块二，拍出了楼面价2.8万价格，更是让某些人打了鸡血一般，甚至喊出来了楼价要上5万一平！事实真的如此吗？闲来无事，看了此地块的竞拍记录，发现另有玄机，且听本人剖析一番，仁者见仁智者见智吧！先说下竞拍情况，参与者共7家房企加一个名叫张志军的自然人，今日竞拍10轮，最终结果19461万元+2700平配建面积，耗时不到半小时，真真的是短小精悍，速战速决了！细查竞拍记录，却是大有深意：一是参与竞拍的香江，保利，碧桂园等房企，都是这一板块的楼盘开发商，特别是香江和保利，恰好就在拍卖地块两侧，不论是保利红馆这个新盘，还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”，都还有尾盘没有卖完，拍出高价地对于他们的意义不言而喻，二是此地块小且不规则，如鸡肋一般，2014年之所以流拍，原因就是如此。但是此次不仅拍出价格刷新记录，而且本就不大的面积还要近3成的配建面积！难道竞拍的房企傻了吗？！事实当然不是如此！竞拍后小编透漏的一句“地块临近的番禺锦绣香江花园仍有30万平以上的土地可建筑面积储备”，可以说是泄露了天机，若不是为了后续开发，香江地产会这么舍得下本钱吗？！所以，香江地产必须参与竞拍，必须拍出高价，必须拍出“land king”！联想到一些土地竞拍的“猫腻”和“内幕”，真是一场利益相关者自编自导自演的“好戏”啊！开发商们勇攀“高”峰，中介们煽风点火，吃瓜群众只能笑而不语，只能坐看一个为了开发那块大草坪打伤业主的楼盘开发商，能不能打造出10万一平的豪宅了！！！

2016/11/22

精选回帖

19楼

1970/01/01回复

sammerkfc28楼

番禺均价5w是没什么可能的，但汉溪附近如果再有新盘，卖到4w很大几率，毕竟保利红馆都卖32000以上了，销量还挺好。而5w的盘，番禺也是有的，譬如星河湾半岛，还都是超大户型，每套2000w起。富豪的世界我们不懂

2016/11/22回复

46楼

1970/01/01回复

sammerkfc62楼

相当正常。13年正好是高位，13年底到15年中整个番禺都没怎么涨，整个广州这段时间的涨幅都不大。就最近一年涨得比较多。

2016/11/23回复

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IOU2013沙发

_Aegwynn:

市场冷淡时，政府会让大企业出面拍地托市，拍出高溢价，有时地方政府也会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。

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这么说是官商勾结吗

2016/11/23回复

水煮鱼cc板凳

楼主低估了香江地产的脸皮。这块地开发商打算卖10万/平。。。

2016/11/23回复

guudmoning4楼

锦绣香江的老板不是跑路香港了么？

2016/11/23回复

深海367楼5楼

他乡在路上:

你拿平均工资说买房不现实，我只是告诉你北上深平均工资也没比广州高多少，南京厦门平均工资跟广州的你对比过吗，房价对比过吗！平均工资不是决定房价的最主要因素，我只知道高价房就不是卖给我的！

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请您看清楚，我哪里说的是拿平均工资买房了，是你说收入水平，我才提的这个平均工资。之前就声明了，非看多，也非看空，本人跟楼市没有利益瓜葛，既不买也不卖，只是就一些不正常现象，谈谈个人看法而已，仁者见仁智者见智。不过有一点我是认定的，高房价这么一直持续下去，损害的只会是民生基础，不要等到船翻的时候，再去后悔曾经的贪婪！！

2016/11/23回复

深海367楼6楼

IOU2013:

这么说是官商勾结吗

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呵呵，仁者见仁

2016/11/23回复

深海367楼7楼

水煮鱼cc:

楼主低估了香江地产的脸皮。这块地开发商打算卖10万/平。。。

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呵呵，咋不上天呢