天河区学位房购买心路历程，含各板块点评
72799110房产楼市
hym38我原来住番禺，属于番禺几年都涨不起来的楼盘，前几个礼拜终于遇上看上房子的买家，半卖半送就成交了。番禺房子一签订购房合同，我就开始了看房路。
我一直都想去天河的，因为论学位，我看得上眼的也就越秀天河，有时候也会偶尔考虑下番禺市桥，听说那边教育还不错。但经历了番禺失败的买房经验，我设定了几个严格的条件：
1，地段，一定要是最繁华的地段，以后行情怎么变，都有人来接手
2，学位，得有省一级小学学位。
3，总价300w以内
4，南向，一定得是南向，因为番禺的是北向。
5，户型方正使用，采光好。
因为考虑到越秀采用集团制的学位政策，不想以后莫名其妙分到不好的学校，所以最后都是在天河区看。主要看了几个板块。
一，体育东小学板块
这是首选，地段上，左有天河城，右有万菱汇，前有太古汇，后有珠江新城，绝对的好地段。看了下总体均价，均价32000-38000，买个70-80平就在300左右，预算内。 用了一个晚上加一个周六看了整个板块的在售房，发现几个特点：
1，地点还很不错，六运小区，尚雅苑，南雅苑距离石牌地铁站就5-10分钟举例。
2，房子普遍比较旧，基本96年左右
3，房子格局普遍较好，至少方正通透
4，小区氛围较好，还算整洁。
最后机缘巧合，我和太太同时相中体育东横街的一套八楼的房子，因为我们两个分别看的，每人看一天。
这里不得不说下体育东横街的房子，我认为他是体育东板块的最佳盘源，他的外墙看起来更新，处于整个板块的中心位置，前是六运小区，后是南雅苑，楼下是体育东菜市场，小学和幼儿园也在楼下几十米范围内，我看中的这套，75方，南向，双阳台，因是八楼，视野非常好，可以看到小蛮腰。
这里有个悲剧的插曲，因我和太太同事看中，最后决定和我太太的中介签，价格佣金全部都谈拢，但我不小心透露给另一个中介说我在签了，导致后面他直接搞破坏，业主被骚扰把帐算我头上，不卖我了。通过中介多次说服，甚至我自己上门解释也没用。一直以为他就是我要的房子，但最后还是决定放弃他。
在心灰意冷之际，我还是决定把眼光放到其他板块，因为这个板块我不由自主拿其他房子和他比，找不到更好的了。因此，我看了龙口西板块和天河公园板块。
二，龙口西小学板块
看了龙口西，我才发现我番禺的房子根本就是豪宅，也发现体育东那套就是良心价。这里普遍40000+，电梯的去到50000-60000，这个价格都可以买珠江新城了。而且，各种奇葩户型，黑户，三角厅，内阳台，无阳台，一直在摧毁我对房子的认知。龙口西的交通也比较麻烦，地铁站比较远，而且小学和高中都有多个校区，读完九年，整个龙口西都走遍了，而且距离也不近，接送麻烦。
可喜的是，看了那么多，还是找到一套心水的，73房，300w+，南向 楼梯，四楼，天润路上，优点是保养好，因自住，用料好，楼层好，房间有阳台，光线好，缺点是厅无阳台，单价贵，20年的楼，单价去到43000，而且虽然不临街 ，但有点吵。
因此，吸取上次教训，我马上决定签了这套，也是价格，佣金都谈妥了，但是却砸在合同上。因我是卖一买一，业主要求1.13之前给完尾款，因我现在还在申请提前还款，所以时间上赶不及，多次协商之下，同意延迟到20号，但最让我不能接受的，就是 要加一条“因国家政策等不可抗力因素导致的交易失败由买家承担”。 这点我肯定不会同意，我绝对不会把我控制不了的风险加我头上。 多次协商无果情况下，决定还是不签。
三，天河公园板块
天河公园板块是一个有潜力的地方，地铁，brt应有尽有。但也是一个价值目前被高估的板块，新世界已经去到50000-60000的单价，300w预算只有零星几套选择，都是华建小区，北向，小户型，户型奇葩。正常点的都得400+。最后没办法，在中介说服下，转战华景新城。
华景新城是一个有生活气息的小区，价格也可以，300w很多选择，但很多房子靠高速，靠铁路，吵，而且从里面出来外面坐brt 要走出来，还比较远，地铁也没有比较近的出口规划，因此直接略过。
总体看完，还是决得体育东板块不错，价值洼地，户型好，就是旧点，学位也不错。 就在总结迷茫之际，中介来电话了，体育东那套业主同意卖了。不管是业主被我诚意打动了，还是业主卖不出去，反正我认为这是一套笋盘，200出头那么一点，为什么不签呢。因此，最后经过各种思考，还是签了这套体育东的房子，现已完成网签，等后面流程慢慢推进。
整个看完过程持续两周出一点点，确实好辛苦。 对各个板块的点评也是个人看法，大家参考就好。
2016/11/23
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90楼1970/01/01回复
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琅乖乖
hym38楼
亭子-1
廖太睿儿5楼楼主好眼光，我之前曾经在一个帖子回复过，体育东是一个好地方，只是好像大家都只看到华阳那一带的，其实体育东那块毗邻万菱汇，太古汇，正佳，天河城……住绝对是一个好地方，再说楼主买的那块的房子间隔好，楼距宽，痛风采光都一流，以前就是文明示范小区，虽说现在来说楼龄有点老，但是楼价一直攀升，目前很多都也加装电梯，学位方面，小区内就有多间幼儿园，配套省一级幼儿园，省一级小学，直升天河中学，我现在就是越秀的学位房，考虑到越秀虽然名校多，但是一个运气不好……，而天河直升制保险，最近也将户口迁到了天河我婆婆名下南雅苑的房子，孩子准备天河区就读，以后就是邻居啦😁😁
2016/11/25回复
廖太睿儿6楼houlin606:
恭喜恭喜，我也是看了体育东学位房，不过我是要买三房南向，除了正宗南雅苑没什么满足的户型，正宗南雅苑很少放盘，楼层高了我又接受不了，最后买了天河北华阳小学
查看原文南雅苑以前是单位分房，基本很少放盘，
2016/11/25回复
|军_3631
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