天河区学位房购买心路历程，含各板块点评
65794110房产楼市
hym38我原来住番禺，属于番禺几年都涨不起来的楼盘，前几个礼拜终于遇上看上房子的买家，半卖半送就成交了。番禺房子一签订购房合同，我就开始了看房路。
我一直都想去天河的，因为论学位，我看得上眼的也就越秀天河，有时候也会偶尔考虑下番禺市桥，听说那边教育还不错。但经历了番禺失败的买房经验，我设定了几个严格的条件：
1，地段，一定要是最繁华的地段，以后行情怎么变，都有人来接手
2，学位，得有省一级小学学位。
3，总价300w以内
4，南向，一定得是南向，因为番禺的是北向。
5，户型方正使用，采光好。
因为考虑到越秀采用集团制的学位政策，不想以后莫名其妙分到不好的学校，所以最后都是在天河区看。主要看了几个板块。
一，体育东小学板块
这是首选，地段上，左有天河城，右有万菱汇，前有太古汇，后有珠江新城，绝对的好地段。看了下总体均价，均价32000-38000，买个70-80平就在300左右，预算内。 用了一个晚上加一个周六看了整个板块的在售房，发现几个特点：
1，地点还很不错，六运小区，尚雅苑，南雅苑距离石牌地铁站就5-10分钟举例。
2，房子普遍比较旧，基本96年左右
3，房子格局普遍较好，至少方正通透
4，小区氛围较好，还算整洁。
最后机缘巧合，我和太太同时相中体育东横街的一套八楼的房子，因为我们两个分别看的，每人看一天。
这里不得不说下体育东横街的房子，我认为他是体育东板块的最佳盘源，他的外墙看起来更新，处于整个板块的中心位置，前是六运小区，后是南雅苑，楼下是体育东菜市场，小学和幼儿园也在楼下几十米范围内，我看中的这套，75方，南向，双阳台，因是八楼，视野非常好，可以看到小蛮腰。
这里有个悲剧的插曲，因我和太太同事看中，最后决定和我太太的中介签，价格佣金全部都谈拢，但我不小心透露给另一个中介说我在签了，导致后面他直接搞破坏，业主被骚扰把帐算我头上，不卖我了。通过中介多次说服，甚至我自己上门解释也没用。一直以为他就是我要的房子，但最后还是决定放弃他。
在心灰意冷之际，我还是决定把眼光放到其他板块，因为这个板块我不由自主拿其他房子和他比，找不到更好的了。因此，我看了龙口西板块和天河公园板块。
二，龙口西小学板块
看了龙口西，我才发现我番禺的房子根本就是豪宅，也发现体育东那套就是良心价。这里普遍40000+，电梯的去到50000-60000，这个价格都可以买珠江新城了。而且，各种奇葩户型，黑户，三角厅，内阳台，无阳台，一直在摧毁我对房子的认知。龙口西的交通也比较麻烦，地铁站比较远，而且小学和高中都有多个校区，读完九年，整个龙口西都走遍了，而且距离也不近，接送麻烦。
可喜的是，看了那么多，还是找到一套心水的，73房，300w+，南向 楼梯，四楼，天润路上，优点是保养好，因自住，用料好，楼层好，房间有阳台，光线好，缺点是厅无阳台，单价贵，20年的楼，单价去到43000，而且虽然不临街 ，但有点吵。
因此，吸取上次教训，我马上决定签了这套，也是价格，佣金都谈妥了，但是却砸在合同上。因我是卖一买一，业主要求1.13之前给完尾款，因我现在还在申请提前还款，所以时间上赶不及，多次协商之下，同意延迟到20号，但最让我不能接受的，就是 要加一条“因国家政策等不可抗力因素导致的交易失败由买家承担”。 这点我肯定不会同意，我绝对不会把我控制不了的风险加我头上。 多次协商无果情况下，决定还是不签。
三，天河公园板块
天河公园板块是一个有潜力的地方，地铁，brt应有尽有。但也是一个价值目前被高估的板块，新世界已经去到50000-60000的单价，300w预算只有零星几套选择，都是华建小区，北向，小户型，户型奇葩。正常点的都得400+。最后没办法，在中介说服下，转战华景新城。
华景新城是一个有生活气息的小区，价格也可以，300w很多选择，但很多房子靠高速，靠铁路，吵，而且从里面出来外面坐brt 要走出来，还比较远，地铁也没有比较近的出口规划，因此直接略过。
总体看完，还是决得体育东板块不错，价值洼地，户型好，就是旧点，学位也不错。 就在总结迷茫之际，中介来电话了，体育东那套业主同意卖了。不管是业主被我诚意打动了，还是业主卖不出去，反正我认为这是一套笋盘，200出头那么一点，为什么不签呢。因此，最后经过各种思考，还是签了这套体育东的房子，现已完成网签，等后面流程慢慢推进。
整个看完过程持续两周出一点点，确实好辛苦。 对各个板块的点评也是个人看法，大家参考就好。
2016/11/23
精选回帖
90楼1970/01/01回复
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彭小春
青青田园
Tweiggy5楼你跟我一样，卖了番禺的房子买了天河的房子，估计你跟我很近，我们刚成交也在等流程。但缺的就是北向。从看房的经历一样的，华阳，华康那边贵买不到，龙口西读个小学分3个校区不考虑了。越秀房价太高环境不好。只能转战天河。
2016/11/25回复
jijimimi
uandme1
maggiexuelian恭喜楼主峰回路转买到心仪的房子！不过八楼是楼梯？够你爬的了
2016/11/26回复
Ada-Lau
值得参考恭喜这么快就买到心水房！！
cplusplus12楼恭喜楼主买到心仪学位房，之前看房看过体东这一带，中介原话说即使在2014年地产最不景气的时候，体东学位房价都很坚挺，可能是价格没被炒起来未虚高的缘故吧。
2016/11/26回复
|丹中冷库门158899396非常好的房子，羡慕楼主，也喜欢体育东板块
2016/11/26回复
hym38楼14楼cplusplus:
恭喜楼主买到心仪学位房，之前看房看过体东这一带，中介原话说即使在2014年地产最不景气的时候，体东学位房价都很坚挺，可能是价格没被炒起来未虚高的缘故吧。
查看原文绝对的低估，相比其他板块。
2016/11/26回复
475017楼cplusplus:
恭喜楼主买到心仪学位房，之前看房看过体东这一带，中介原话说即使在2014年地产最不景气的时候，体东学位房价都很坚挺，可能是价格没被炒起来未虚高的缘故吧。
查看原文这个倒是真的，以前体育东的价格不比天河北低。
2016/11/26回复
爱呢~18楼搬来体育东一年了，没后悔。优点：黄金地段，出行不能再方便了，吃东西也方便，体东小学目前二年级。缺点：楼龄快30年，鼠患严重，加装电梯由于低层个别业主反对进度缓慢，体东市场菜价贵，东西不新鲜，因为我们靠近天河南二路，晚上经常有酒醉的人耍酒疯，人员比较杂
2016/11/26回复
axleaxle19楼hym38:
家有一孩，快满四周岁。在之前根本没有购买学位房的打算，随着小朋友上幼儿园前的摇号，才发现一个好的学位房多么终于，这才踏上心酸看房路。 我原来住番禺，属于番禺几年都涨不起来的楼盘，前几个礼拜终于遇上看上房子的买家，半卖半送就成交了。番禺房子一签订购房合同，我就开始了看房路。 我一直都想去天河的，因为论学位，我看得上眼的也就越秀天河，有时候也会偶尔考虑下番禺市桥，听说那边教育还不错。但经历了番禺失败的买房经验，我设定了几个严格的条件： 1，地段，一定要是最繁华的地段，以后行情怎么变，都有人来接手 2，学位，得有省一级小学学位。 3，总价300w以内 4，南向，一定得是南向，因为番禺的是北向。 5，户型方正使用，采光好。 因为考虑到越秀采用集团制的学位政策，不想以后莫名其妙分到不好的学校，所以最后都是在天河区看。主要看了几个板块。一，体育东小学板块 这是首选，地段上，左有天河城，右有万菱汇，前有太古汇，后有珠江新城，绝对的好地段。看了下总体均价，均价32000-38000，买个70-80平就在300左右，预算内。 用了一个晚上加一个周六看了整个板块的在售房，发现几个特点：1，地点还很不错，六运小区，尚雅苑，南雅苑距离石牌地铁站就5-10分钟举例。2，房子普遍比较旧，基本96年左右3，房子格局普遍较好，至少方正通透4，小区氛围较好，还算整洁。 最后机缘巧合，我和太太同时相中体育东横街的一套八楼的房子，因为我们两个分别看的，每人看一天。 这里不得不说下体育东横街的房子，我认为他是体育东板块的最佳盘源，他的外墙看起来更新，处于整个板块的中心位置，前是六运小区，后是南雅苑，楼下是体育东菜市场，小学和幼儿园也在楼下几十米范围内，我看中的这套，75方，南向，双阳台，因是八楼，视野非常好，可以看到小蛮腰。 这里有个悲剧的插曲，因我和太太同事看中，最后决定和我太太的中介签，价格佣金全部都谈拢，但我不小心透露给另一个中介说我在签了，导致后面他直接搞破坏，业主被骚扰把帐算我头上，不卖我了。通过中介多次说服，甚至我自己上门解释也没用。一直以为他就是我要的房子，但最后还是决定放弃他。 在心灰意冷之际，我还是决定把眼光放到其他板块，因为这个板块我不由自主拿其他房子和他比，找不到更好的了。因此，我看了龙口西板块和天河公园板块。二，龙口西小学板块 看了龙口西，我才发现我番禺的房子根本就是豪宅，也发现体育东那套就是良心价。这里普遍40000+，电梯的去到50000-60000，这个价格都可以买珠江新城了。而且，各种奇葩户型，黑户，三角厅，内阳台，无阳台，一直在摧毁我对房子的认知。龙口西的交通也比较麻烦，地铁站比较远，而且小学和高中都有多个校区，读完九年，整个龙口西都走遍了，而且距离也不近，接送麻烦。 可喜的是，看了那么多，还是找到一套心水的，73房，300w+，南向 楼梯，四楼，天润路上，优点是保养好，因自住，用料好，楼层好，房间有阳台，光线好，缺点是厅无阳台，单价贵，20年的楼，单价去到43000，而且虽然不临街 ，但有点吵。 因此，吸取上次教训，我马上决定签了这套，也是价格，佣金都谈妥了，但是却砸在合同上。因我是卖一买一，业主要求1.13之前给完尾款，因我现在还在申请提前还款，所以时间上赶不及，多次协商之下，同意延迟到20号，但最让我不能接受的，就是 要加一条“因国家政策等不可抗力因素导致的交易失败由买家承担”。 这点我肯定不会同意，我绝对不会把我控制不了的风险加我头上。 多次协商无果情况下，决定还是不签。三，天河公园板块 天河公园板块是一个有潜力的地方，地铁，brt应有尽有。但也是一个价值目前被高估的板块，新世界已经去到50000-60000的单价，300w预算只有零星几套选择，都是华建小区，北向，小户型，户型奇葩。正常点的都得400+。最后没办法，在中介说服下，转战华景新城。 华景新城是一个有生活气息的小区，价格也可以，300w很多选择，但很多房子靠高速，靠铁路，吵，而且从里面出来外面坐brt 要走出来，还比较远，地铁也没有比较近的出口规划，因此直接略过。 总体看完，还是决得体育东板块不错，价值洼地，户型好，就是旧点，学位也不错。 就在总结迷茫之际，中介来电话了，体育东那套业主同意卖了。不管是业主被我诚意打动了，还是业主卖不出去，反正我认为这是一套笋盘，200出头那么一点，为什么不签呢。因此，最后经过各种思考，还是签了这套体育东的房子，现已完成网签，等后面流程慢慢推进。 整个看完过程持续两周出一点点，确实好辛苦。 对各个板块的点评也是个人看法，大家参考就好。
查看原文龙口西楼梯楼竟然现在40000+了？
2016/11/26回复
