那天周五下班从公司出发开车去了一趟，大概45分钟。珠城西区，走临江大道、科韵路过去。

5点半出发的。主要是临江大道没啥车，开得较顺利，以后等东边楼盘多了上班真是个问题

富春山居卖的并不好，卖了很久了，还是很多没卖，有公墓真是硬伤之一，本来郊区够荒凉的了，阳台还可以看到墓地。另外里头大多数都是大面积的，转手到时候要豪宅税，流动性很差，那个盘很难涨起来。这个盘很早就卖了，当时在2014年的时候还跌了5千。周围也没有什么配套的。

到处是中介发的富春山居240多方499万的一口价。到你这就成3万了。你要吃多少差价呀

1 天健上城 看得这几个盘里离天河最近的小区，进门后环境不错，小区园林绿化很好，人车完全分流，入住率蛮高的，看到很多小朋友在小区里玩耍。目前快卖完了，剩下的房子不多了，有一个6层高的电梯小洋房，复式改普通住宅，格局不咋地，层高较低，有点压抑。另外一个是12层的小高层，160多平，400多万，顶层视野不错，采光很好，客厅和4个房间全是朝南，主卧带衣帽间和厕所，进门入户花园，格局方正实用，很喜欢，结果说有两个房产证…硬伤，周边很荒凉，什么配套都没有，对面是各种回迁房。目前幼儿园还在规划，小学初中都不行，据说在规划什么奥林匹克学校，但是规划嘛，大家都懂得。最后一个问题就是剩余这栋楼的周边还有几块规划的空地，一旦建起来没个五六年安静不下来，而且建什么也不知道，有点犹豫。

2天河星作 还在建，只看到了样板房，以七八十平的两房三房为主，个人觉得看规划是个不错的刚需房，靠近大学，配套相对完善，不过正在卖的房子就在路边，据说今年年底会有望花园的正南向售卖，小区规划看起来绿地不错，个人觉得是不错的刚需房，不过我个人没啥兴趣，略过吧。

3 富春山居，这个只是顺便去看下的楼盘，因为太远了，到天河堵起车来搞不好要1个小时，去的途中看到一片公墓，这些说实话都满扣分的。可等到我进了小区…进了装修好的实地样板房，坐在朝南的阳台摇椅上，看着对面的火炉山呼吸着新鲜空气……听说开售的毛坯房2.7一平，2梯2户，客厅2房朝南1房朝东1房朝北，南北对流，目前还剩一间14楼的时候，我立刻就心动了。真的是那种，哇，住在这里真的真的很舒服啊，结果刚想说我也要买，销售说14楼卖掉了。冷静下来想想，大概就是天意吧，小区环境真的没话说，不管有多少缺点，相信我，看到环境的那一刻你只有我要住在这里的想法。事后理智回笼，觉得太远是一个硬伤，虽然年底有地铁开通，但是时间成本我比较看中，周边很荒凉，小区很大，但是没有分组团管理，总觉得没那么安全，另外，将近200平真的太大了，有点为了环境勉强买了自己不实用的东西的感觉，物业管理费一个月将近900，哇塞……我还是克制一下自己吧。不过真的好喜欢啊，我觉得我今年要是40岁，我肯定毫不犹豫就买了。

4 最后去看了一个小别墅，因为就在周边，就当去见识见识。联排700万起，地上三层加露台，地下两层加车库，一共五层，前后都有小花园，房子里居然还有电梯~但是！太小了啊，一层太小了，楼梯又宅，像是一个5层楼的城中村自建房，一层两个房间，转身都转不开，上下楼梯累死人，完全没有别墅的feel，小区更没有什么环境可言，一般般，我都看不上，我觉得有钱人肯定更看不上。

啊，报告完毕……个人觉得天河星作适合首套刚需，天健上城适合二套改善（两个证是硬伤），富春山居适合养老。个人很喜欢很喜欢富春山居，可惜并不合适。

我在珠城上班，考虑的是每天高峰时间段上班的问题，有一段堵成狗。

2万多吧……不记得了，因为不感兴趣，没详细问，但是以小户型为主，总价也不贵。

人民币贬值太厉害了，总得买点保值的，抗过这一波再说。

真的啊，不会吧，小区很小哇，又靠近主干道，那还不如买天朗阳光那块了。

看标题，中惠睿元，说实话一点别墅的气派也没有，转个身都很困难的感觉。

我刚刚在上班高峰时间段看了下开车时间，百度地图44分钟，实际来说50分钟肯定要的，太远了，另外只有将近200平的大户型，只能说不合适啦。

是啊，如果不是两个房产证，我当时就买了，哇塞，4个房间朝南啊！

天健6层小洋楼。

价格，楼层，朝向，格局，环境都不错，就是两个证啊。

每个房间都有厕所，我也是醉了，的确不实用。