少见多怪。广州好多卖了四，五年都卖不完的盘，一大把。

链家上的价格是很靠谱的，我今年一卖一买都是在链家，所以对链家的房源和报价还是很清楚的，如果你说最高价上三万这个没问题，如果说均价上三万那就有些夸张了

如果不买也没必要去了解。但应该你说的价是靠谱的，他说的三万想想都不太可能的。这个论坛，你懂的？

现在实际卖多少？限签了，也不知道实际成交情况，我看远洋天娇竟然挂4.3了

存在即合理。老黄埔现在的房价，学府里这个价格算不错了。虽然妈网比较鄙视黄埔尤其石化，问题万科城花都卖到三万多二手，论到核心区域距离远多了，论环境对面就是石化，论学位不会比学府里好。虽然我建议楼主选牛奶厂，但黄埔区房价真的就这样。

链家里万科城市花园基本都是2.5-2.7，极少上三万的

实际成交价上三万啊，负责任的说，有同事一直在看金碧领秀、黄花、万科城花，全部过三万。

链家上的价格是很靠谱的，我今年一卖一买都是在链家，所以对链家的房源和报价还是很清楚的，如果你说最高价上三万这个没问题，如果说均价上三万那就有些夸张了

学府里都3.9万？当然不值啦！要啥没啥。如果不是非要一手楼，这个价格选择多很多。

我同事从10月份开始看房子到目前，2.8-2.9的都是歪瓜裂枣，想买的都破3

楼主有兴趣买一套30左右的房子投资先吗？酒店包租包管理的。

这种易租难卖，而且升值很慢

升值要看地段，有人流量的地方怎会没有市场

一个字：贵，两个字：不值！

我不想跟你争论，我只说我踩过几个月的盘，天河海珠越秀都有，都是小户型的公寓，租售比确实比住宅高，但升值很慢，也正是因为升值慢所以才使租售比显得那么高

那种卖的话，税高，贷款首付多，利率也高些，年限短，所以很难卖

主要是收租金的

还没有学位

总价低，贷款首付5成也就十多万，主要是买了收租金的。年限短也不用担心，国家去年不是颁布了个新政策吗，现在物业都是不动产，到期了可以续期，只需要缴纳物业总价的1个点就行了。

去年东山口地铁旁公寓只有三十多年产权了，一手两万多，现在还是一手两万多，几乎没啥涨幅。而我朋友去年东山口买的老破小学位房，也是两万多，房改房，第一次上市交易，七十年产权，现在四万出头了，涨的钱，可以收十来年租金了。

不可能收一辈子租金的，总有出手的那一天

对的，其实说白了那点租金就算每月差个三百五百已经了不得了，一年也就差个五六千块钱，但是如果每年涨幅差一个点，那就是上万块，我这还是举的两种极端的例子，正常情况下差距更大