窈窕淑女的妈妈
wei0nuan0303wei0nuan0303 发表于 2016-12-06 23:50
不好意思，作为买家，我觉得你们也有责任，而且吧，被查封又不是买家的问题..
求助万能的妈网，卖房一年，拿不到余款怎么办？
309833房产楼市
到了3月底，过户时房管局说这个房子被查封，不能过户。然后买家就以此为借口，直到现在也没有交清房款。期间妹妹辗转联系上供货的原告律师，原告律师让妹夫交钱到法院或律师那里，他们就可以结案。但是买房的人口口声声不相信妹妹一家，质疑如果他们交了赎契，余款又都到了我妹妹手上，如果多余的钱不退给他们怎么办。就这样，一扯扯到现在还没给余款。不得已我妹妹只好请律师来催促他们交钱 。
去年底到现在的房价涨的不是一千两千，这套房子现在卖起码多60万以上，买家拖了近十个月还没付款，本来我妹妹是卖了房子还了账再买一套，现在房价从去年的两万多飙到现在的四万多，再买一套的首期都未必能够，实在不甘心他们买家可以肆无忌惮的拖欠，要不是找了律师催他们，他们到现在都不会去赎契。
现在如果乖乖的把房子卖给他们，妹妹一家去掉还账，就不够买新房的首期，这期间受到的损失起码几十万。网签明明写明3月底付清余款，违约要赔偿，而且是他们先赎契。现在如果不卖给他们，算妹妹一家违约吗？为什么律师说他们不交尾款妹妹一家也有原因，是因为那个没还的货款被告在法院。但这些卖房之前都告知买家了，买家完全知道。第一次去查询能否买卖也被房管局告知完全可以。哪位经历过此类买卖房事情，或者有否房产律师能给支招？若不想卖给他们怎么办？非常感谢！
2016/12/06
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2016/12/06回复
cheng2ting123三个疑点，感觉你们在撒谎：1、法院如果已经判决，不可能存在联系不上原告而不能还款，你们可以选择把钱交给法院。2、买卖之前你们特意去咨询法院是否可以买卖，法院按理不会答复你们房管局说可以过户就可以买卖，正常会不答复你们这个咨询。猜测你们是借助法院还没有到强制执行阶段，还没有查封房产，想抓漏洞尽快过户。3、合同里面提到赎契，正常理解这个业务是赎回房产抵押的契约，怎么可能是帮你们解封房产。买房人当然会提防是否你们还存在第二笔借款？甚至还有第三第四笔借款呢？
2016/12/07回复
窈窕淑女的妈妈楼4楼wei0nuan0303:
额，打错，是作为卖家
查看原文美妈其实也没仔细看，买家对这一切都是知晓的，也就是说她明明知道这是有风险的房子。卖家完全履行了告知义务，并且在合同里写明了要买家先结清法院的欠款。只要结清欠款，房子马上可以过户，但是卖家并没有这样做，而是找各种借口不肯去交给法院。
2016/12/07回复
窈窕淑女的妈妈楼5楼wei0nuan0303:
额，打错，是作为卖家
查看原文美妈也没仔细看，买家是清楚这个房子在法院有欠款的事情，卖家也在合同里写明了要买家先结清法院的欠款，但买家迟迟不去交，找各种借口，造成拖延十个月之久，给卖家造成很大损失。如果非说查封不是买家的问题，但反过来说，这个查封问题卖家早已告知买家，买家明知有风险还去买卖，难道卖家也有责任吗？
2016/12/07回复
窈窕淑女的妈妈楼6楼wei0nuan0303:
额，打错，是作为卖家
查看原文美妈也没看清楚文里写的内容：
1.交易前双方去房管局一楼查过，可以交易。
2.法院有欠款一事，卖家交易前已经告知买家。并在合同里注明，法院欠款由买家结清，再从余款里扣除。
3.买家以各种借口迟迟不交，长达十个月之久。
4.因为卖家找了律师，买家才去交了法院的欠款，否则还不知道扯皮到什么时候。
5.因为拖欠尾款，卖家已经无力购买新房，造成很大损失。
6.顺便说一件可以看出买家霸道的事情，买家在只交了两万定金的情况下，就要求卖家一周内搬出腾房，以至于卖家一直租着又旧又小的房子生活。
1.交易前双方去房管局一楼查过，可以交易。
2.法院有欠款一事，卖家交易前已经告知买家。并在合同里注明，法院欠款由买家结清，再从余款里扣除。
3.买家以各种借口迟迟不交，长达十个月之久。
4.因为卖家找了律师，买家才去交了法院的欠款，否则还不知道扯皮到什么时候。
5.因为拖欠尾款，卖家已经无力购买新房，造成很大损失。
6.顺便说一件可以看出买家霸道的事情，买家在只交了两万定金的情况下，就要求卖家一周内搬出腾房，以至于卖家一直租着又旧又小的房子生活。
2016/12/07回复
窈窕淑女的妈妈楼10楼回复 wei0nuan0303 的帖子
额，打错，是作为卖家
重复了。。。。。。。。。。。
2016/12/07回复
feitian11011楼为什么早不借钱还了，再走流程
2016/12/07回复
秋风小吹
