求助万能的妈网，卖房一年，拿不到余款怎么办？
309733房产楼市
窈窕淑女的妈妈到了3月底，过户时房管局说这个房子被查封，不能过户。然后买家就以此为借口，直到现在也没有交清房款。期间妹妹辗转联系上供货的原告律师，原告律师让妹夫交钱到法院或律师那里，他们就可以结案。但是买房的人口口声声不相信妹妹一家，质疑如果他们交了赎契，余款又都到了我妹妹手上，如果多余的钱不退给他们怎么办。就这样，一扯扯到现在还没给余款。不得已我妹妹只好请律师来催促他们交钱 。
去年底到现在的房价涨的不是一千两千，这套房子现在卖起码多60万以上，买家拖了近十个月还没付款，本来我妹妹是卖了房子还了账再买一套，现在房价从去年的两万多飙到现在的四万多，再买一套的首期都未必能够，实在不甘心他们买家可以肆无忌惮的拖欠，要不是找了律师催他们，他们到现在都不会去赎契。
现在如果乖乖的把房子卖给他们，妹妹一家去掉还账，就不够买新房的首期，这期间受到的损失起码几十万。网签明明写明3月底付清余款，违约要赔偿，而且是他们先赎契。现在如果不卖给他们，算妹妹一家违约吗？为什么律师说他们不交尾款妹妹一家也有原因，是因为那个没还的货款被告在法院。但这些卖房之前都告知买家了，买家完全知道。第一次去查询能否买卖也被房管局告知完全可以。哪位经历过此类买卖房事情，或者有否房产律师能给支招？若不想卖给他们怎么办？非常感谢！
2016/12/06
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窈窕淑女的妈妈楼沙发chensuhong00:
房子过不了户，还得买家出全款，站在买家角度上想，要是房款全给了你们，到时过不了户怎么办？查看原文
房子过不了户，还得买家出全款，站在买家角度上想，要是房款全给了你们，到时过不了户怎么办？美妈没有看清帖子信息，只要在法院交了赎契，房子即可解封买卖。如果买家不想拖欠余款，长达十个月的时间，完全可以解决这个问题了。况且合同里已经说明，由买家先赎契，再从尾款里减除这笔钱，如果买家不认可这一条，当初就不会签合同买房了。现在拖欠这么久，从买房到现在，一年了也不交余款，完全可以认定她有故意拖欠的嫌疑。尾款几十万，这一年时间，完全可以去再买一个房子付首期等升值了，就算去买个理财，也有利息。现在我妹妹损失太大了，现在服了付款，都买不了一个一手新房的首期。
2016/12/06回复
窈窕淑女的妈妈楼4楼chensuhong00:
当时合同写的也是按正常渠道来赎契的，但现在房子出了意外，给法院查封了，
查看原文买房之前和买家去法院一起查过是有一个几年前的欠款。法院没说不能交易，让妹妹去问房管局能否过户。后来去房管局一楼查询，说可以交易才签的网签。一来没有刻意隐瞒，二来买家这些情况都知道。三来问过法院和房管局，并没有说不能交易。直到买家贷款要下来准备过户，房管局突然又反口说不能交易。这个说不能过户的是房管局三楼还是四楼来的，不清楚为什么跟一楼说的不一致。
2016/12/06回复
窈窕淑女的妈妈楼5楼chensuhong00:
找律师吧，专业性强点，毕竟这种事情，一个字眼的差错都可能有意外发生
查看原文找了个律师办理，他只帮我们催他们交钱，说不能解除购房合同
2016/12/06回复
窈窕淑女的妈妈楼6楼BigBigger:
要是我是买家，我也不敢把尾款付给卖家。凭什么卖家房产查封有买家拉承担风险，万一解封不了呢。
查看原文买房之前和买家去法院一起查过是有一个几年前的欠款。法院没说不能交易，让妹妹去问房管局能否过户。后来去房管局一楼查询，说可以交易才签的网签。一来没有刻意隐瞒，二来买家这些情况都知道。三来问过法院和房管局，并没有说不能交易。直到买家贷款要下来准备过户，房管局突然又反口说不能交易。这个说不能过户的是房管局三楼还是四楼来的，不清楚为什么跟一楼说的不一致。
也就是说，这些风险买家之前都知道的，但还是购买，之后拖欠不去赎契。如果他不相信，完全可以要求退房，或者赎契之后重新申请贷款，申请的款项去掉赎契的数目就行了，但他们拖欠了十个月，这也实在说不过去
也就是说，这些风险买家之前都知道的，但还是购买，之后拖欠不去赎契。如果他不相信，完全可以要求退房，或者赎契之后重新申请贷款，申请的款项去掉赎契的数目就行了，但他们拖欠了十个月，这也实在说不过去
2016/12/06回复
窈窕淑女的妈妈楼8楼mmuser:
你这不能完全怪买家呀，人家也担心是个坑啊！人家哪知道你妹家背后发生什么事啊，人家只知道这房子被查封了，这个谁都忐忑的。换我，我也不一定干。
查看原文买房之前和买家去法院一起查过是有一个几年前的欠款。法院没说不能交易，让妹妹去问房管局能否过户。后来去房管局一楼查询，说可以交易才签的网签。一来没有刻意隐瞒，二来买家这些情况都知道。三来问过法院和房管局，并没有说不能交易。直到买家贷款要下来准备过户，房管局突然又反口说不能交易。这个说不能过户的是房管局三楼还是四楼来的，不清楚为什么跟一楼说的不一致。
也就是说，这些风险买家之前都知道的，但还是购买，之后拖欠不去赎契。如果他不相信，完全可以要求退房，或者赎契之后重新申请贷款，申请的款项去掉赎契的数目就行了，但他们拖欠了十个月，这也实在说不过去
也就是说，这些风险买家之前都知道的，但还是购买，之后拖欠不去赎契。如果他不相信，完全可以要求退房，或者赎契之后重新申请贷款，申请的款项去掉赎契的数目就行了，但他们拖欠了十个月，这也实在说不过去
2016/12/06回复
窈窕淑女的妈妈楼9楼chensuhong00:房子过不了户，还得买家出全款，站在买家角度上想，要是房款全给了你们，到时过不了户怎么办？查看原文
房子过不了户，还得买家出全款，站在买家角度上想，要是房款全给了你们，到时过不了户怎么办？刚刚问了妹妹，网签合同上已经写明，如果交易不成，由买家去法院交债款，从房子总价里减去。这些一切都写在合同里了，买家完全知道这些风险，但现在拖了十个月不交。
2016/12/06回复
窈窕淑女的妈妈楼11楼wei0nuan0303:
额，打错，是作为卖家
查看原文美妈其实也没仔细看，买家对这一切都是知晓的，也就是说她明明知道这是有风险的房子。卖家完全履行了告知义务，并且在合同里写明了要买家先结清法院的欠款。只要结清欠款，房子马上可以过户，但是卖家并没有这样做，而是找各种借口不肯去交给法院。
2016/12/07回复
窈窕淑女的妈妈楼12楼wei0nuan0303:
额，打错，是作为卖家
查看原文美妈也没仔细看，买家是清楚这个房子在法院有欠款的事情，卖家也在合同里写明了要买家先结清法院的欠款，但买家迟迟不去交，找各种借口，造成拖延十个月之久，给卖家造成很大损失。如果非说查封不是买家的问题，但反过来说，这个查封问题卖家早已告知买家，买家明知有风险还去买卖，难道卖家也有责任吗？
2016/12/07回复
窈窕淑女的妈妈楼13楼wei0nuan0303:
额，打错，是作为卖家
查看原文美妈也没看清楚文里写的内容：
1.交易前双方去房管局一楼查过，可以交易。
2.法院有欠款一事，卖家交易前已经告知买家。并在合同里注明，法院欠款由买家结清，再从余款里扣除。
3.买家以各种借口迟迟不交，长达十个月之久。
4.因为卖家找了律师，买家才去交了法院的欠款，否则还不知道扯皮到什么时候。
5.因为拖欠尾款，卖家已经无力购买新房，造成很大损失。
6.顺便说一件可以看出买家霸道的事情，买家在只交了两万定金的情况下，就要求卖家一周内搬出腾房，以至于卖家一直租着又旧又小的房子生活。
1.交易前双方去房管局一楼查过，可以交易。
2.法院有欠款一事，卖家交易前已经告知买家。并在合同里注明，法院欠款由买家结清，再从余款里扣除。
3.买家以各种借口迟迟不交，长达十个月之久。
4.因为卖家找了律师，买家才去交了法院的欠款，否则还不知道扯皮到什么时候。
5.因为拖欠尾款，卖家已经无力购买新房，造成很大损失。
6.顺便说一件可以看出买家霸道的事情，买家在只交了两万定金的情况下，就要求卖家一周内搬出腾房，以至于卖家一直租着又旧又小的房子生活。
2016/12/07回复
窈窕淑女的妈妈楼17楼回复 wei0nuan0303 的帖子
额，打错，是作为卖家
重复了。。。。。。。。。。。
2016/12/07回复
