83号 发表于 2016-12-08 17:51
回复 |8831_3586 的帖子
萝岗,科学城,开创大道一带,道路规划大气,绿化覆盖率高,有世界500强企业100多..
没有数据,看不懂萝岗楼市
20270142房产楼市
如果是本地就业人群多导致的置业,那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边,我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺,以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少,但居住印象一般,太多大马路环绕,地方稀疏,噪音,空气,步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨,后市又如何呢?不妨探讨下!
一,确实有本地就业人口需求,这个需要数据分析。
二,天河房价企高的溢出效应,据我所知,有些租住车陂,东圃跑去萝岗买房了,这些地方旧楼价格跟萝岗差不多,但喜欢买新房,恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区,忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三,地铁预期。六号线将通,21号在建,但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁,那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁,也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁,40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样?
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁,坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏,无论是对新房的盲目推崇,还是对环境,对房子本身的认知缺乏,还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发,但要入住尚待时日,坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观,现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的,透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村,其实通勤时间估计会超南沙,距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合,不像亚运城,完全缺乏周边就业机会!
2016/12/08
全部回帖
2016/12/09回复
benson-bb:
有的人就觉得买房就要买新房大房 郊区有地铁就行 却没想到开车塞得不如走! 大半个小时也进不了地铁入闸口! 在地铁里还要挤成狗!
查看原文呵呵,请问市区不塞车?珠江新城不塞车?广州大道不塞车?黄埔大道不塞车?中山大道不塞车?请问市区的地铁站人不多?著名的几班车都挤不上地铁的五号线各站,难道不是市区的?
我住萝岗一向觉得萝岗还有很多不足,但这个踩法看着有点搞笑。
我住萝岗一向觉得萝岗还有很多不足,但这个踩法看着有点搞笑。
2016/12/09回复
benson-bb:
繁忙时间那里都塞 你愿意直进地铁挤20分钟车程 还是先排队半小时再地铁再挤一小时车程呢?或者塞半小时车程还是塞1个半小时车程 是先回家跟小孩玩会看电视还是回家就睡?
查看原文呵呵,目前就已经结论说什么这边地铁站要排队半小时才能进站。。。
随便大家怎么评论吧,自己住得舒服就好
随便大家怎么评论吧,自己住得舒服就好
2016/12/09回复
萝岗居住萝岗工作的人占比很高
萝岗居住天河、老黄埔工作的人占比也很高
天河、老黄埔居住萝岗工作的人占比还是很高
这直接导致科学城进出天河、黄埔的几条线路每天双向塞车
直白地说,居住与工作两旺造成的,这从侧面已经可以体现萝岗目前的欣欣向荣。
萝岗公务员的工资在全广州是前列,小学教师的工资也是,企业众多,例如金发、CVT等员工收入都不低,相当多公司员工居住在科学城。我不认为萝岗仅仅是一个吸纳天河溢出的刚需之地,其实萝岗有很强劲而且后劲十足的本地工作置业需求。黄埔区的人口增长率,尤其是原萝岗区域,妈网上好像就有,大家自己找来看。新黄埔区的GDP与人均GDP,在广州乃至全省什么位置,大家也可以自己了解。
塞车,市区范围一样严重,科学城地带距离珠城、天河北等天河区域,毕竟距离不算太远,比之一些远郊,算很多人都能接受的选择。六号线是通往天河客运站、区庄方向,反而没有很好的分担萝岗与天河东部之间的交通压力,看来要靠以后的二十一号线缓解,但另一方面,也令六号线本身的乘载压力小了一些。毕竟,去往科韵路、东圃、员村等方向的,多半不会从六号线到天河客运站转车这么复杂。
有人挺萝岗,有人黑萝岗,是不是也证明越来越多人在关注萝岗区域?
我自住工作都在科学城,没有继续购房打算,也没有卖房打算,看到高级黑忍不住出个声
萝岗居住天河、老黄埔工作的人占比也很高
天河、老黄埔居住萝岗工作的人占比还是很高
这直接导致科学城进出天河、黄埔的几条线路每天双向塞车
直白地说,居住与工作两旺造成的,这从侧面已经可以体现萝岗目前的欣欣向荣。
萝岗公务员的工资在全广州是前列,小学教师的工资也是,企业众多,例如金发、CVT等员工收入都不低,相当多公司员工居住在科学城。我不认为萝岗仅仅是一个吸纳天河溢出的刚需之地,其实萝岗有很强劲而且后劲十足的本地工作置业需求。黄埔区的人口增长率,尤其是原萝岗区域,妈网上好像就有,大家自己找来看。新黄埔区的GDP与人均GDP,在广州乃至全省什么位置,大家也可以自己了解。
塞车,市区范围一样严重,科学城地带距离珠城、天河北等天河区域,毕竟距离不算太远,比之一些远郊,算很多人都能接受的选择。六号线是通往天河客运站、区庄方向,反而没有很好的分担萝岗与天河东部之间的交通压力,看来要靠以后的二十一号线缓解,但另一方面,也令六号线本身的乘载压力小了一些。毕竟,去往科韵路、东圃、员村等方向的,多半不会从六号线到天河客运站转车这么复杂。
有人挺萝岗,有人黑萝岗,是不是也证明越来越多人在关注萝岗区域?
我自住工作都在科学城,没有继续购房打算,也没有卖房打算,看到高级黑忍不住出个声

2016/12/09回复
讨论萝岗最好分开区域讨论,朱村我个人觉得短期内太远,城市发展还是从近及远的概率大,但是科学城区域是非常近郊的。话说,朱村不限购啊,那不是增城吗?和新黄埔区原萝岗不是一回事啊。
2016/12/09回复
benson-bb:
繁忙时间那里都塞 你愿意直进地铁挤20分钟车程 还是先排队半小时再地铁再挤一小时车程呢?或者塞半小时车程还是塞1个半小时车程 是先回家跟小孩玩会看电视还是回家就睡?
查看原文谁告诉你排队的?淫民果然厉害,排队半小时,你打表了?
2016/12/09回复
天蝎1981:
呵呵,请问市区不塞车?珠江新城不塞车?广州大道不塞车?黄埔大道不塞车?中山大道不塞车?请问市区的地铁站人不多?著名的几班车都挤不上地铁的五号线各站,难道不是市区的?我住萝岗一向觉得萝岗还有很多不足,但这个踩法看着有点搞笑。
查看原文严重同意,我上班一个小时,市区。
我认识的人一个小时不到从新塘到市区
我认识的人一个小时不到从新塘到市区
2016/12/09回复
楼主踩不要紧,萝岗就在科学城万达和高德汇购物就可以了,上班、就业在科学城大把公司选择,为何非要去珠江新城、天河上班?
一个区域的配套设施、学校、幼儿园都需要资金投入,萝岗区的税收是全广州市最多的,以后各方面的资金投入不可能少。
本人在萝岗已有两套房了,当年一直笑我傻在这边买房的亲戚,他们现在除了妒忌还是妒忌,升值的百分比大家有目共睹!
一个区域的配套设施、学校、幼儿园都需要资金投入,萝岗区的税收是全广州市最多的,以后各方面的资金投入不可能少。
本人在萝岗已有两套房了,当年一直笑我傻在这边买房的亲戚,他们现在除了妒忌还是妒忌,升值的百分比大家有目共睹!
2016/12/09回复
天蝎1981:
呵呵,目前就已经结论说什么这边地铁站要排队半小时才能进站。。。随便大家怎么评论吧,自己住得舒服就好
查看原文地铁都还没开,不知道他这结论哪来的。。。
2016/12/09回复
天蝎1981:
萝岗居住萝岗工作的人占比很高萝岗居住天河、老黄埔工作的人占比也很高天河、老黄埔居住萝岗工作的人占比还是很高这直接导致科学城进出天河、黄埔的几条线路每天双向塞车直白地说,居住与工作两旺造成的,这从侧面已经可以体现萝岗目前的欣欣向荣。萝岗公务员的工资在全广州是前列,小学教师的工资也是,企业众多,例如金发、CVT等员工收入都不低,相当多公司员工居住在科学城。我不认为萝岗仅仅是一个吸纳天河溢出的刚需之地,其实萝岗有很强劲而且后劲十足的本地工作置业需求。黄埔区的人口增长率,尤其是原萝岗区域,妈网上好像就有,大家自己找来看。新黄埔区的GDP与人均GDP,在广州乃至全省什么位置,大家也可以自己了解。塞车,市区范围一样严重,科学城地带距离珠城、天河北等天河区域,毕竟距离不算太远,比之一些远郊,算很多人都能接受的选择。六号线是通往天河客运站、区庄方向,反而没有很好的分担萝岗与天河东部之间的交通压力,看来要靠以后的二十一号线缓解,但另一方面,也令六号线本身的乘载压力小了一些。毕竟,去往科韵路、东圃、员村等方向的,多半不会从六号线到天河客运站转车这么复杂。有人挺萝岗,有人黑萝岗,是不是也证明越来越多人在关注萝岗区域?我自住工作都在科学城,没有继续购房打算,也没有卖房打算,看到高级黑忍不住出个声
查看原文
我去萝岗看房的时候,周围一起来看的,都是在萝岗工作的年轻人……确实需求旺盛
2016/12/09回复
