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没有数据,看不懂萝岗楼市

20265142房产楼市

对于广州南部来说,萝岗基本上是很难到达的地方。对这个片区还真不了解其购房群体,

如果是本地就业人群多导致的置业,那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边,我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺,以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。

萝岗这个地方去得少,但居住印象一般,太多大马路环绕,地方稀疏,噪音,空气,步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨,后市又如何呢?不妨探讨下!
一,确实有本地就业人口需求,这个需要数据分析。
二,天河房价企高的溢出效应,据我所知,有些租住车陂,东圃跑去萝岗买房了,这些地方旧楼价格跟萝岗差不多,但喜欢买新房,恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区,忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三,地铁预期。六号线将通,21号在建,但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁,那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁,也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。

人家亚运城早通了地铁,40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样?
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁,坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。

总归都是初次置业者的经验缺乏,无论是对新房的盲目推崇,还是对环境,对房子本身的认知缺乏,还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发,但要入住尚待时日,坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观,现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的,透支较大。

长岭居包括热炒的再远的增城朱村,其实通勤时间估计会超南沙,距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合,不像亚运城,完全缺乏周边就业机会!
2016/12/08
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sjgcsjgc沙发
有些人也真是奇怪了。。。科学城那么多就业岗位,科学城上班住科学城,或者天河东部黄埔上班住科学城,这就够消化萝岗的楼盘了。科学城以及长岭居的小区都比较大,自有配套满足日常需要,周末开着车一家人去万达、高德汇、奥体购物顺便游乐场玩玩或者科学城的公园逛逛(科学城很多公园,天河儿童公园也不远)。
有些人真是咸吃萝卜淡操心啊,有产业有就业岗位能在当地就业居住不是挺好的么,难道要这些人逆行往天河西越秀海珠找堵去?另外关于教育科学城那些楼盘业主构成群体相对来说都比较单一,基本是新广人,入户方式也大多都是人才引进方式,这些个构成的生源学校能差到哪里去呢,可以参考东荟城小学。
2017/02/05回复
萝岗比起其他近郊,最大优点是有产业,有部分人萝岗上班萝岗居住。至于去珠江新城就别提了,我们家有一位每天上下班从科学大道附近回东圃每天都是快一个小时了,珠吉路堵哭了
2017/02/05回复
我们公司在科学城,好多同事都买在科学城。上班近啊!
2017/02/05回复
croddcrodd5楼
sjgc:
有些人也真是奇怪了。。。科学城那么多就业岗位,科学城上班住科学城,或者天河东部黄埔上班住科学城,这就够消化萝岗的楼盘了。科学城以及长岭居的小区都比较大,自有配套满足日常需要,周末开着车一家人去万达、高德汇、奥体购物顺便游乐场玩玩或者科学城的公园逛逛(科学城很多公园,天河儿童公园也不远)。有些人真是咸吃萝卜淡操心啊,有产业有就业岗位能在当地就业居住不是挺好的么,难道要这些人逆行往天河西越秀海珠找堵去?另外关于教育科学城那些楼盘业主构成群体相对来说都比较单一,基本是新广人,入户方式也大多都是人才引进方式,这些个构成的生源学校能差到哪里去呢,可以参考东荟城小学。
查看原文
楼主自己也说了,对科学城不熟。想了解科学城的应该开车或租车,在高德汇附近逛几圈。
2017/02/05回复
买萝岗是买趋势
2017/02/05回复
sjgcsjgc7楼
|14312769752661:
萝岗比起其他近郊,最大优点是有产业,有部分人萝岗上班萝岗居住。至于去珠江新城就别提了,我们家有一位每天上下班从科学大道附近回东圃每天都是快一个小时了,珠吉路堵哭了
查看原文
你说的那条路确实堵,不过你有没观察过对面车道?东圃上班住科学城比住东圃科学城上班要好很多,换个角度这也是科学城楼盘好卖的一个因素,科学城能提供很多就业岗位,科学城上班的基本还是会选择在科学城置业。另外看你公司的位置能否选择大观路或者丰乐路转广园黄村大道下。
2017/02/05回复
sjgcsjgc8楼
从朱吉路两边车道上下班对比可以发现科学城确实能提供很多就业岗位,住科学城的很多在科学城上班,科学城还能外溢很多就业岗位。个人觉得有产业支撑的地方差不了哪里去,这跟睡城不一样的。
2017/02/05回复
sjgc 发表于 2017-02-05 11:03
从朱吉路两边车道上下班对比可以发现科学城确实能提供很多就业岗位,住科学城的很多在科学城上班,科学城还..
我们住东圃,他科学大道上班,我珠江新城上班。我有点奇怪上面的人说,萝岗去珠江新城很快。我们家那个六点下班从萝岗科学城回天河东圃算近的,9公里要四五十分钟。那些半个小时能下班到家的太厉害咯
2017/02/05回复
sjgc 发表于 2017-02-05 11:03
从朱吉路两边车道上下班对比可以发现科学城确实能提供很多就业岗位,住科学城的很多在科学城上班,科学城还..
住萝岗买萝岗挺好的,住天河买萝岗,以后只会越来越堵,通勤时间越来越长的趋势
2017/02/05回复
|14312769752661 发表于 2017-02-05 11:32
sjgc 发表于 2017-02-05 11:03
从朱吉路两边车道上下班对比可以发现科学城确实能提供很多就业岗位,住科学..
说错,工作萝岗买萝岗挺好,工作天河去买萝岗,即使目前还能凑合,以后进出都是越来越难
2017/02/05回复
     其实萝岗这边还是不错的,萝岗区你要知道,它是国家重点支持的一个以信息产业,科技产业以及知识产业等一体研发中心。这里的发展趋势以及升值潜力都是不可估计的。
      所以说为什么会有那么多人会选择在那里自住、投资、发展,就是因为那里好。
   
2017/02/05回复


因为萝岗有钱人多
2017/02/05回复
2017/02/05回复
萝岗就是人气不够,还要人多多的才好
2017/02/05回复
新区府那里还是挺好的,路宽树多
2017/02/05回复
croddcrodd17楼
jonney785:
萝岗就是人气不够,还要人多多的才好
查看原文
现在人太多了,还是以前人少比较爽。
2017/02/06回复
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