没有数据，看不懂萝岗楼市
20290142房产楼市
qinhair如果是本地就业人群多导致的置业，那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边，我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺，以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少，但居住印象一般，太多大马路环绕，地方稀疏，噪音，空气，步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨，后市又如何呢？不妨探讨下！
一，确实有本地就业人口需求，这个需要数据分析。
二，天河房价企高的溢出效应，据我所知，有些租住车陂，东圃跑去萝岗买房了，这些地方旧楼价格跟萝岗差不多，但喜欢买新房，恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区，忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三，地铁预期。六号线将通，21号在建，但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁，那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁，也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁，40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样？
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁，坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏，无论是对新房的盲目推崇，还是对环境，对房子本身的认知缺乏，还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发，但要入住尚待时日，坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观，现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的，透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村，其实通勤时间估计会超南沙，距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合，不像亚运城，完全缺乏周边就业机会！
2016/12/08
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jonney785
呵乐呵
crodd
淡墨蔷薇5楼|14312769752661:
我们住东圃，他科学大道上班，我珠江新城上班。我有点奇怪上面的人说，萝岗去珠江新城很快。我们家那个六点下班从萝岗科学城回天河东圃算近的，9公里要四五十分钟。那些半个小时能下班到家的太厉害咯
查看原文因为你家那位走的路真的会塞哭的，没办法罗因为住东圃，往哪都是塞。其他人说的路径应该和你们家不一样。
2017/02/10回复
crappy
口袋猫咪8楼haoxuesheng 发表于 2016-12-08 07:55
qinhair 发表于 2016-12-08 07:53
不管本地实际支撑群体有多少，我的判断不变。萝岗几年内是透支了地铁预期..
2017/02/10回复
口袋猫咪9楼lilyxuli 发表于 2016-12-08 08:40
我觉得好多人买房子不做功课的，，也不懂以后有孩子的需求，，
买了就买了，以后再后悔
当然很多也是投资客..
2017/02/10回复
天蝎1981
waxy106口袋猫咪14楼qinhair 发表于 2016-12-08 07:49
你说的我已经都说过了？但我说了没有数据。
只大概知道在科学城工作的人有不少。但要说天河刚需，我也分析..
2017/02/13回复
kongao020415楼买萝岗就买区府附近就对了。鼎峰最优，另外的科城山庄，保利香雪山也不错。
鼎峰有小学，有地铁，有公交总站，有公园。
保利香雪山公园环绕，有医院，有地铁，另外容积率低，绿化好。
科城山庄离地铁和区府都稍远一点，周边配套相对少很多，价格略低一些。
鼎峰有小学，有地铁，有公交总站，有公园。
保利香雪山公园环绕，有医院，有地铁，另外容积率低，绿化好。
科城山庄离地铁和区府都稍远一点，周边配套相对少很多，价格略低一些。
2017/02/13回复
lizhie
许世日
寻梦3013
