qinhair
|14312769752661sjgc 发表于 2017-02-05 11:03
从朱吉路两边车道上下班对比可以发现科学城确实能提供很多就业岗位，住科学城的很多在科学城上班，科学城还..
没有数据，看不懂萝岗楼市
20272142房产楼市
如果是本地就业人群多导致的置业，那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边，我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺，以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少，但居住印象一般，太多大马路环绕，地方稀疏，噪音，空气，步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨，后市又如何呢？不妨探讨下！
一，确实有本地就业人口需求，这个需要数据分析。
二，天河房价企高的溢出效应，据我所知，有些租住车陂，东圃跑去萝岗买房了，这些地方旧楼价格跟萝岗差不多，但喜欢买新房，恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区，忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三，地铁预期。六号线将通，21号在建，但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁，那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁，也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁，40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样？
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁，坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏，无论是对新房的盲目推崇，还是对环境，对房子本身的认知缺乏，还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发，但要入住尚待时日，坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观，现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的，透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村，其实通勤时间估计会超南沙，距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合，不像亚运城，完全缺乏周边就业机会！
2016/12/08
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2017/02/05回复
sjgc 发表于 2017-02-05 11:03
从朱吉路两边车道上下班对比可以发现科学城确实能提供很多就业岗位，住科学城的很多在科学城上班，科学城还..
2017/02/05回复
|14312769752661 发表于 2017-02-05 11:32
sjgc 发表于 2017-02-05 11:03
从朱吉路两边车道上下班对比可以发现科学城确实能提供很多就业岗位，住科学..
2017/02/05回复
致爱生活5楼 其实萝岗这边还是不错的，萝岗区你要知道，它是国家重点支持的一个以信息产业，科技产业以及知识产业等一体研发中心。这里的发展趋势以及升值潜力都是不可估计的。
所以说为什么会有那么多人会选择在那里自住、投资、发展，就是因为那里好。
所以说为什么会有那么多人会选择在那里自住、投资、发展，就是因为那里好。
2017/02/05回复
寻梦3013
jonney785
呵乐呵
crodd
淡墨蔷薇11楼|14312769752661:
我们住东圃，他科学大道上班，我珠江新城上班。我有点奇怪上面的人说，萝岗去珠江新城很快。我们家那个六点下班从萝岗科学城回天河东圃算近的，9公里要四五十分钟。那些半个小时能下班到家的太厉害咯
查看原文因为你家那位走的路真的会塞哭的，没办法罗因为住东圃，往哪都是塞。其他人说的路径应该和你们家不一样。
2017/02/10回复
crappy
口袋猫咪14楼haoxuesheng 发表于 2016-12-08 07:55
qinhair 发表于 2016-12-08 07:53
不管本地实际支撑群体有多少，我的判断不变。萝岗几年内是透支了地铁预期..
2017/02/10回复
天蝎1981
waxy106
