没有数据，看不懂萝岗楼市
20273142房产楼市
qinhair如果是本地就业人群多导致的置业，那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边，我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺，以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少，但居住印象一般，太多大马路环绕，地方稀疏，噪音，空气，步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨，后市又如何呢？不妨探讨下！
一，确实有本地就业人口需求，这个需要数据分析。
二，天河房价企高的溢出效应，据我所知，有些租住车陂，东圃跑去萝岗买房了，这些地方旧楼价格跟萝岗差不多，但喜欢买新房，恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区，忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三，地铁预期。六号线将通，21号在建，但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁，那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁，也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁，40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样？
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁，坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏，无论是对新房的盲目推崇，还是对环境，对房子本身的认知缺乏，还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发，但要入住尚待时日，坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观，现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的，透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村，其实通勤时间估计会超南沙，距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合，不像亚运城，完全缺乏周边就业机会！
2016/12/08
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waxy106
crappy
口袋猫咪5楼qinhair 发表于 2016-12-08 07:49
你说的我已经都说过了？但我说了没有数据。
只大概知道在科学城工作的人有不少。但要说天河刚需，我也分析..
2017/02/13回复
kongao0204买萝岗就买区府附近就对了。鼎峰最优，另外的科城山庄，保利香雪山也不错。
鼎峰有小学，有地铁，有公交总站，有公园。
保利香雪山公园环绕，有医院，有地铁，另外容积率低，绿化好。
科城山庄离地铁和区府都稍远一点，周边配套相对少很多，价格略低一些。
鼎峰有小学，有地铁，有公交总站，有公园。
保利香雪山公园环绕，有医院，有地铁，另外容积率低，绿化好。
科城山庄离地铁和区府都稍远一点，周边配套相对少很多，价格略低一些。
2017/02/13回复
lizhie7楼|14312769752661:
我们住东圃，他科学大道上班，我珠江新城上班。我有点奇怪上面的人说，萝岗去珠江新城很快。我们家那个六点下班从萝岗科学城回天河东圃算近的，9公里要四五十分钟。那些半个小时能下班到家的太厉害咯
查看原文怎么走的？坐公交还是开车，我在科学城科学大道创新大厦上班，运气好的话公交20多分钟，骑自行车半小时。我住珠吉公路
2017/02/13回复
许世日
寻梦3013
小小想想
威力达人
polydove15楼lwch1218:
科城山庄，不过贵且户型不好
查看原文科城山庄户型不好？！142房四房南北通透，赠送面积又大，小区内已经有自建小学，市中心基本见不到这么好的户型了，也只有大学小筑有得一比，但利用率性价比科城好多了，就是楼房装修质量不太好，管理需要提升
2017/02/21回复
天蝎198116楼polydove:
科城山庄户型不好？！142房四房南北通透，赠送面积又大，小区内已经有自建小学，市中心基本见不到这么好的户型了，也只有大学小筑有得一比，但利用率性价比科城好多了，就是楼房装修质量不太好，管理需要提升
查看原文科城以前的户型比较好，后来的楼栋户型差距很大。142平方已经很久没有了
2017/02/21回复
Q小姐的小时光17楼sjgc:
有些人也真是奇怪了。。。科学城那么多就业岗位，科学城上班住科学城，或者天河东部黄埔上班住科学城，这就够消化萝岗的楼盘了。科学城以及长岭居的小区都比较大，自有配套满足日常需要，周末开着车一家人去万达、高德汇、奥体购物顺便游乐场玩玩或者科学城的公园逛逛（科学城很多公园，天河儿童公园也不远）。有些人真是咸吃萝卜淡操心啊，有产业有就业岗位能在当地就业居住不是挺好的么，难道要这些人逆行往天河西越秀海珠找堵去？另外关于教育科学城那些楼盘业主构成群体相对来说都比较单一，基本是新广人，入户方式也大多都是人才引进方式，这些个构成的生源学校能差到哪里去呢，可以参考东荟城小学。
查看原文赞同！！！
2017/02/22回复
