没有数据，看不懂萝岗楼市
20297142房产楼市
qinhair如果是本地就业人群多导致的置业，那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边，我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺，以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少，但居住印象一般，太多大马路环绕，地方稀疏，噪音，空气，步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨，后市又如何呢？不妨探讨下！
一，确实有本地就业人口需求，这个需要数据分析。
二，天河房价企高的溢出效应，据我所知，有些租住车陂，东圃跑去萝岗买房了，这些地方旧楼价格跟萝岗差不多，但喜欢买新房，恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区，忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三，地铁预期。六号线将通，21号在建，但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁，那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁，也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁，40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样？
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁，坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏，无论是对新房的盲目推崇，还是对环境，对房子本身的认知缺乏，还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发，但要入住尚待时日，坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观，现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的，透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村，其实通勤时间估计会超南沙，距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合，不像亚运城，完全缺乏周边就业机会！
2016/12/08
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lwch1218
淋琳2
镜湖小保
lynn6205楼住科学城在科学城上班，还是很方便的。六号线萝岗站离小区很近，步行方便，附近有演艺中心 市民广场 儿童公园 二中 都可以步行到达，万达稍远一点，慢慢散步也是可以到达的
2016/12/10回复
Lalayayaz新广人，没有老城区情结，学位情结。以工作生活就近为衡量标准，选萝岗没有什么问题，各花入各眼，选择哪个地方是根据自身的需要。而不是只从自身角度去评判住哪里好还是不好。如果上下班花费超过三个小时的，住得再老城区又有什么意义。住得科学城的，哪个家庭不备部车。而且大部分科学城的小区就比较大，基本上日常配套小区内可解决。周末再一家出去行街Shopping，挺好的。
2016/12/10回复
saltice19
cheng2ting123gjq0840:
番禺亚运城没说它不好，只不过出行只能靠地铁了，有车一族过个洛溪桥都塞个半小时，还何况路途远，我周边的朋友起码有三个在那里买房的，三个都住了两年以上，之后都搬回广州市区来租房子住，用他们的话说就是路太远，就算坐地铁单程回到家也要1个多小时，坐地铁不是每个地方都能到的，有的地方只有公交车才能到的，如果地铁转公交才能到达上班的地点，你认为方便吗，
查看原文过洛溪桥半个小时，太夸张了，有几年住洛溪，基本上工作日都要过洛溪桥的，一个月偶发1-3次吧，大暴雨，或者桥上有事故才会需要半个小时，正常都是5分左右，上桥位置堵一两分钟，上了桥车速可以保持在40-50。
2016/12/10回复
天蝎19819楼Lalayayaz:
新广人，没有老城区情结，学位情结。以工作生活就近为衡量标准，选萝岗没有什么问题，各花入各眼，选择哪个地方是根据自身的需要。而不是只从自身角度去评判住哪里好还是不好。如果上下班花费超过三个小时的，住得再老城区又有什么意义。住得科学城的，哪个家庭不备部车。而且大部分科学城的小区就比较大，基本上日常配套小区内可解决。周末再一家出去行街Shopping，挺好的。
查看原文说得好，一堆人说不如买这不如买那，你要是远在机场路或者南沙上班，跑来买萝岗干嘛，如果在科学城、黄埔、天河东部上班，萝岗很方便呀
2016/12/10回复
PangKING
271761311楼|8831_3586:
珠江新城走临江路，转科韵路，转云溪路，到科学城，走科学大道，到万达，25分钟，18公里不到，你试试？需要飞机吗？
查看原文上下班时间试试？华观路堵成狗
2016/12/14回复
淡墨蔷薇12楼shary3012:
公司在萝岗，很多同事在市区有房的，也都追买了这边，如果萝岗的教育能做起来的话，没打算搬回市区住。
查看原文太同意了，住在这里多舒服，市区的破房子真不叫生活，如果教育能跟上谁愿意回市区啊！
2016/12/14回复
alzz
