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没有数据,看不懂萝岗楼市

20274142房产楼市

对于广州南部来说,萝岗基本上是很难到达的地方。对这个片区还真不了解其购房群体,

如果是本地就业人群多导致的置业,那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边,我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺,以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。

萝岗这个地方去得少,但居住印象一般,太多大马路环绕,地方稀疏,噪音,空气,步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨,后市又如何呢?不妨探讨下!
一,确实有本地就业人口需求,这个需要数据分析。
二,天河房价企高的溢出效应,据我所知,有些租住车陂,东圃跑去萝岗买房了,这些地方旧楼价格跟萝岗差不多,但喜欢买新房,恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区,忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三,地铁预期。六号线将通,21号在建,但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁,那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁,也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。

人家亚运城早通了地铁,40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样?
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁,坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。

总归都是初次置业者的经验缺乏,无论是对新房的盲目推崇,还是对环境,对房子本身的认知缺乏,还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发,但要入住尚待时日,坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观,现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的,透支较大。

长岭居包括热炒的再远的增城朱村,其实通勤时间估计会超南沙,距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合,不像亚运城,完全缺乏周边就业机会!
2016/12/08
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LalayayazLalayayaz沙发
新广人,没有老城区情结,学位情结。以工作生活就近为衡量标准,选萝岗没有什么问题,各花入各眼,选择哪个地方是根据自身的需要。而不是只从自身角度去评判住哪里好还是不好。如果上下班花费超过三个小时的,住得再老城区又有什么意义。住得科学城的,哪个家庭不备部车。而且大部分科学城的小区就比较大,基本上日常配套小区内可解决。周末再一家出去行街Shopping,挺好的。
2016/12/10回复
saltice19saltice19板凳
有产业的地方,就会有对楼价有支撑
2016/12/10回复
gjq0840:
番禺亚运城没说它不好,只不过出行只能靠地铁了,有车一族过个洛溪桥都塞个半小时,还何况路途远,我周边的朋友起码有三个在那里买房的,三个都住了两年以上,之后都搬回广州市区来租房子住,用他们的话说就是路太远,就算坐地铁单程回到家也要1个多小时,坐地铁不是每个地方都能到的,有的地方只有公交车才能到的,如果地铁转公交才能到达上班的地点,你认为方便吗,
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过洛溪桥半个小时,太夸张了,有几年住洛溪,基本上工作日都要过洛溪桥的,一个月偶发1-3次吧,大暴雨,或者桥上有事故才会需要半个小时,正常都是5分左右,上桥位置堵一两分钟,上了桥车速可以保持在40-50。
2016/12/10回复
Lalayayaz:
新广人,没有老城区情结,学位情结。以工作生活就近为衡量标准,选萝岗没有什么问题,各花入各眼,选择哪个地方是根据自身的需要。而不是只从自身角度去评判住哪里好还是不好。如果上下班花费超过三个小时的,住得再老城区又有什么意义。住得科学城的,哪个家庭不备部车。而且大部分科学城的小区就比较大,基本上日常配套小区内可解决。周末再一家出去行街Shopping,挺好的。
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说得好,一堆人说不如买这不如买那,你要是远在机场路或者南沙上班,跑来买萝岗干嘛,如果在科学城、黄埔、天河东部上班,萝岗很方便呀
2016/12/10回复
萝岗有产业,很多it狗买萝岗的
2016/12/13回复
|8831_3586:
珠江新城走临江路,转科韵路,转云溪路,到科学城,走科学大道,到万达,25分钟,18公里不到,你试试?需要飞机吗?
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上下班时间试试?华观路堵成狗
2016/12/14回复
shary3012:
公司在萝岗,很多同事在市区有房的,也都追买了这边,如果萝岗的教育能做起来的话,没打算搬回市区住。
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太同意了,住在这里多舒服,市区的破房子真不叫生活,如果教育能跟上谁愿意回市区啊!
2016/12/14回复
83号:
会飞吧,珠江新城开车去到东圃如果稍微塞车点都要20多分钟了,你萝岗人都坐飞机的
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走华快,不塞车情况下25分钟到花城大道出口,塞车的话30-35分钟
2016/12/14回复
benson-bb:
繁忙时间那里都塞  你愿意直进地铁挤20分钟车程 还是先排队半小时再地铁再挤一小时车程呢?或者塞半小时车程还是塞1个半小时车程 是先回家跟小孩玩会看电视还是回家就睡?
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你错了,以我的体会,在珠城下班光花城大道到黄埔大道都塞半小时以上了,但半小时走广园和广汕足够回萝岗,谁先陪孩子看电视显而易见。
2016/12/14回复
alzzalzz11楼
住萝岗6年,道路宽阔绿化好,公园多,现在万达等也陆续开通,压根不想去城里挤。
2016/12/15回复
sjgcsjgc12楼
有些人也真是奇怪了。。。科学城那么多就业岗位,科学城上班住科学城,或者天河东部黄埔上班住科学城,这就够消化萝岗的楼盘了。科学城以及长岭居的小区都比较大,自有配套满足日常需要,周末开着车一家人去万达、高德汇、奥体购物顺便游乐场玩玩或者科学城的公园逛逛(科学城很多公园,天河儿童公园也不远)。
有些人真是咸吃萝卜淡操心啊,有产业有就业岗位能在当地就业居住不是挺好的么,难道要这些人逆行往天河西越秀海珠找堵去?另外关于教育科学城那些楼盘业主构成群体相对来说都比较单一,基本是新广人,入户方式也大多都是人才引进方式,这些个构成的生源学校能差到哪里去呢,可以参考东荟城小学。
2017/02/05回复
萝岗比起其他近郊,最大优点是有产业,有部分人萝岗上班萝岗居住。至于去珠江新城就别提了,我们家有一位每天上下班从科学大道附近回东圃每天都是快一个小时了,珠吉路堵哭了
2017/02/05回复
LsecondLsecond14楼
我们公司在科学城,好多同事都买在科学城。上班近啊!
2017/02/05回复
croddcrodd15楼
sjgc:
有些人也真是奇怪了。。。科学城那么多就业岗位,科学城上班住科学城,或者天河东部黄埔上班住科学城,这就够消化萝岗的楼盘了。科学城以及长岭居的小区都比较大,自有配套满足日常需要,周末开着车一家人去万达、高德汇、奥体购物顺便游乐场玩玩或者科学城的公园逛逛(科学城很多公园,天河儿童公园也不远)。有些人真是咸吃萝卜淡操心啊,有产业有就业岗位能在当地就业居住不是挺好的么,难道要这些人逆行往天河西越秀海珠找堵去?另外关于教育科学城那些楼盘业主构成群体相对来说都比较单一,基本是新广人,入户方式也大多都是人才引进方式,这些个构成的生源学校能差到哪里去呢,可以参考东荟城小学。
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楼主自己也说了,对科学城不熟。想了解科学城的应该开车或租车,在高德汇附近逛几圈。
2017/02/05回复
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