没有数据，看不懂萝岗楼市
20281142房产楼市
qinhair如果是本地就业人群多导致的置业，那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边，我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺，以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少，但居住印象一般，太多大马路环绕，地方稀疏，噪音，空气，步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨，后市又如何呢？不妨探讨下！
一，确实有本地就业人口需求，这个需要数据分析。
二，天河房价企高的溢出效应，据我所知，有些租住车陂，东圃跑去萝岗买房了，这些地方旧楼价格跟萝岗差不多，但喜欢买新房，恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区，忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三，地铁预期。六号线将通，21号在建，但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁，那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁，也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁，40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样？
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁，坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏，无论是对新房的盲目推崇，还是对环境，对房子本身的认知缺乏，还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发，但要入住尚待时日，坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观，现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的，透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村，其实通勤时间估计会超南沙，距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合，不像亚运城，完全缺乏周边就业机会！
2016/12/08
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polydove沙发lwch1218:
科城山庄，不过贵且户型不好
查看原文科城山庄户型不好？！142房四房南北通透，赠送面积又大，小区内已经有自建小学，市中心基本见不到这么好的户型了，也只有大学小筑有得一比，但利用率性价比科城好多了，就是楼房装修质量不太好，管理需要提升
2017/02/21回复
天蝎1981板凳polydove:
科城山庄户型不好？！142房四房南北通透，赠送面积又大，小区内已经有自建小学，市中心基本见不到这么好的户型了，也只有大学小筑有得一比，但利用率性价比科城好多了，就是楼房装修质量不太好，管理需要提升
查看原文科城以前的户型比较好，后来的楼栋户型差距很大。142平方已经很久没有了
2017/02/21回复
Q小姐的小时光4楼sjgc:
有些人也真是奇怪了。。。科学城那么多就业岗位，科学城上班住科学城，或者天河东部黄埔上班住科学城，这就够消化萝岗的楼盘了。科学城以及长岭居的小区都比较大，自有配套满足日常需要，周末开着车一家人去万达、高德汇、奥体购物顺便游乐场玩玩或者科学城的公园逛逛（科学城很多公园，天河儿童公园也不远）。有些人真是咸吃萝卜淡操心啊，有产业有就业岗位能在当地就业居住不是挺好的么，难道要这些人逆行往天河西越秀海珠找堵去？另外关于教育科学城那些楼盘业主构成群体相对来说都比较单一，基本是新广人，入户方式也大多都是人才引进方式，这些个构成的生源学校能差到哪里去呢，可以参考东荟城小学。
查看原文赞同！！！
2017/02/22回复
Q小姐的小时光5楼刚入住萝岗新盘的飘过，觉得萝岗挺好的，周末开车到体育西、东站等地方都很方便，不然在萝岗万达、高德吃个饭也不错，重点是萝岗空气好，环境舒适，规划合理，周边公园多，香雪公园、体育公园、市民广场...交通、教育配套都在发展，个人看好萝岗的发展，怎么说有这么多优秀企业的支撑。
2017/02/22回复
口袋猫咪
sjgc
