二手房换个角度看，那叫有人气，别人住旺了，人丁兴旺或者事业旺了才搬，下手接着旺下去

海玥可能也是试探吧，不过海珠湾A1栋01四房户型真的有4.8W单价成交的，销售说A2三房四房吹风价5.2-5.3W，所以海玥住宅吹风价5W不出奇，不过我认为初期开盘的最终成交价应该没那么高，特别是之前认筹的，肯定没那么高。

我也是结婚要买新房，不过预算没你的高，只能选3房了，你这个预算如果是今年买就好了，可以买到海珠湾103方四房，现在400-420W广纸片区要买新四房不太容易，所以只能拼海玥或者海珠小雅首批认筹，价格实惠点，海玥认筹首批应该可以有4-4.2W左右价格。海珠小雅同理，小雅地理位置没海珠湾和海玥好，应该单价会比这2个盘便宜一点，当然这只是我个人观点，如果按照妈网主流东进南拓的观点，海珠小雅离琶洲电商城更近一些，可能以后升值潜力更大，离珠江也近一点，容积率也相对没那么高，所以还是自己实地考察，符合自己上班方便，照顾老人等需求，兼顾升值。

就现在的配套~4万我都觉得贵~但是没办法~高价也有人买~我看着海珠湾三房，四房从3.5W升到4.6-4.8W~当然和珠城，天河北，越秀学位房的涨幅没得比，但我也觉得涨得挺疯狂的，而且这涨幅还是1个月内发生的，真是不经历都不敢相信。

海珠热门新楼广纸，论坛前一阵讨论很火

有钱买新房的就不要自称刚需啦

那里离燕岗地铁站好远，走路都要15-20分钟，交通好像只有一部530公交车，石岗路一出来就是工业大道，下班高峰天天塞车，海珠湾和海玥起码还有一条南边路可以绕过工业大道进出，躲过塞车，不过楼层不算高，容积率在广纸片区新盘里不算太高，绿化率好像是45%，比海珠湾和海玥高，配套就只有石岗路口处的超市和M记，离珠江相对其他两个盘近一点，不过也是二、三线江景而已，明年才开盘，看了户型图，94和114方的不错，84三房的好像3个房间门都对厅，个人不喜欢这种设计，不过在市区90方以下有3房2卫，户型算稀有，契税还可以省下0.5%，也值得入手。

😭😭😭周末去广纸实地感受一下！谢谢亲这么详细的回答，话说了解什么时候开盘和吹风价吗？

你预算多少？两房？三房？还是四房？两房单价比三四房便宜，如果你铁了心要买广纸片区，预算单价在3.5-4W左右的话，那就赶紧在海珠小雅下筹，做第一批客户，价格应该会比较划算，因为隔壁海珠湾，海玥就是这样的，第一批和员工专场价格都比较低，但后面开放给街客就是海鲜价了，而且一天一个价，听说海珠小雅吹风价是3.8W，不确定，周边的海珠湾住宅现在4.5-5W，海玥住宅未推，吹风价5W，前期认筹的人估计4-4.2W，旁边江燕路万宝地块11月拍出了4.25W单价，所以附近的楼盘涨了一波。

怎么下筹啊亲！现在就开始认筹了吗?不是才开完推介会😭。求销售中心联系方式

不清楚啊，参照海珠湾和海玥就是类似买理财之类的咯，每个发展商不同吧，具体你问楼盘那里咯。

84方是怎么做到3房2卫的？小雅是广纸雅居乐吗？

是雅居乐小雅，其他的我也不知，所以才发帖问的

好的多谢亲！看完回来再跟你交流

打电话问了下销售，不说吹风价只说周围4.2-4.6，这个意思是要还高吗😭超过4万就承受不起了😭😭😭

真的咩？求前段时间讨论的链接😀

😂😂😂亲给指条明路刚需去哪买楼

打电话肯定往高的报，实地考察才实际，先看看那里地段你喜不喜欢吧，现在开发商都是给你弄一个很高的总价，然后帮你算优惠，最后才是实价，如果你考虑的是两房，4W以下估计还是有的，我所了解的，海珠湾住宅上个月卖的两房，单价有3.9W的。

也是，但是看了下拿低价2.3W，按这个节奏楼面价不去到4.6😂😂😂

你购房的预算多少啊？两房？三房？四房？看你的帖子，之前看过东晓南？东晓南除了对着内环，噪音大点，租客多点，配套和交通就现在而言其实比广纸要好，如果在2号线沿线上班的话，其实挺方便的。东晓南不喜欢的话就选江南西咯，次新盘的话，可逸家园不错的，闹中取静，配套成熟，链家里面二手成交价4W不到，不过好像是今年5月份的价格，现在可能会贵一点。光大花园今年涨了不少，就不推荐你了。

400万预算买100-120房吧😂😂😂，主要是结婚想买新房，就上班来说东晓南的话两人上班都非常方便，就是别人住过感觉心里有点介意😂😂😂