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2629077房产楼市
qingchamichaha2016/12/15
精选回帖
Moo毛毛28楼海玥可能也是试探吧，不过海珠湾A1栋01四房户型真的有4.8W单价成交的，销售说A2三房四房吹风价5.2-5.3W，所以海玥住宅吹风价5W不出奇，不过我认为初期开盘的最终成交价应该没那么高，特别是之前认筹的，肯定没那么高。
2016/12/16回复
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qingchamichaha楼Moo毛毛:
那里离燕岗地铁站好远，走路都要15-20分钟，交通好像只有一部530公交车，石岗路一出来就是工业大道，下班高峰天天塞车，海珠湾和海玥起码还有一条南边路可以绕过工业大道进出，躲过塞车，不过楼层不算高，容积率在广纸片区新盘里不算太高，绿化率好像是45%，比海珠湾和海玥高，配套就只有石岗路口处的超市和M记，离珠江相对其他两个盘近一点，不过也是二、三线江景而已，明年才开盘，看了户型图，94和114方的不错，84三房的好像3个房间门都对厅，个人不喜欢这种设计，不过在市区90方以下有3房2卫，户型算稀有，契税还可以省下0.5%，也值得入手。
查看原文😭😭😭周末去广纸实地感受一下！谢谢亲这么详细的回答，话说了解什么时候开盘和吹风价吗？
2016/12/16回复
Moo毛毛:
你预算多少？两房？三房？还是四房？两房单价比三四房便宜，如果你铁了心要买广纸片区，预算单价在3.5-4W左右的话，那就赶紧在海珠小雅下筹，做第一批客户，价格应该会比较划算，因为隔壁海珠湾，海玥就是这样的，第一批和员工专场价格都比较低，但后面开放给街客就是海鲜价了，而且一天一个价，听说海珠小雅吹风价是3.8W，不确定，周边的海珠湾住宅现在4.5-5W，海玥住宅未推，吹风价5W，前期认筹的人估计4-4.2W，旁边江燕路万宝地块11月拍出了4.25W单价，所以附近的楼盘涨了一波。
查看原文怎么下筹啊亲！现在就开始认筹了吗?不是才开完推介会😭。求销售中心联系方式
2016/12/16回复
Moo毛毛:
你预算多少？两房？三房？还是四房？两房单价比三四房便宜，如果你铁了心要买广纸片区，预算单价在3.5-4W左右的话，那就赶紧在海珠小雅下筹，做第一批客户，价格应该会比较划算，因为隔壁海珠湾，海玥就是这样的，第一批和员工专场价格都比较低，但后面开放给街客就是海鲜价了，而且一天一个价，听说海珠小雅吹风价是3.8W，不确定，周边的海珠湾住宅现在4.5-5W，海玥住宅未推，吹风价5W，前期认筹的人估计4-4.2W，旁边江燕路万宝地块11月拍出了4.25W单价，所以附近的楼盘涨了一波。
查看原文打电话问了下销售，不说吹风价只说周围4.2-4.6，这个意思是要还高吗😭超过4万就承受不起了😭😭😭
2016/12/16回复
Moo毛毛:
打电话肯定往高的报，实地考察才实际，先看看那里地段你喜不喜欢吧，现在开发商都是给你弄一个很高的总价，然后帮你算优惠，最后才是实价，如果你考虑的是两房，4W以下估计还是有的，我所了解的，海珠湾住宅上个月卖的两房，单价有3.9W的。
查看原文也是，但是看了下拿低价2.3W，按这个节奏楼面价不去到4.6😂😂😂
2016/12/16回复
Moo毛毛:
你购房的预算多少啊？两房？三房？四房？看你的帖子，之前看过东晓南？东晓南除了对着内环，噪音大点，租客多点，配套和交通就现在而言其实比广纸要好，如果在2号线沿线上班的话，其实挺方便的。东晓南不喜欢的话就选江南西咯，次新盘的话，可逸家园不错的，闹中取静，配套成熟，链家里面二手成交价4W不到，不过好像是今年5月份的价格，现在可能会贵一点。光大花园今年涨了不少，就不推荐你了。
查看原文400万预算买100-120房吧😂😂😂，主要是结婚想买新房，就上班来说东晓南的话两人上班都非常方便，就是别人住过感觉心里有点介意😂😂😂
2016/12/16回复
Moo毛毛:
我也是结婚要买新房，不过预算没你的高，只能选3房了，你这个预算如果是今年买就好了，可以买到海珠湾103方四房，现在400-420W广纸片区要买新四房不太容易，所以只能拼海玥或者海珠小雅首批认筹，价格实惠点，海玥认筹首批应该可以有4-4.2W左右价格。海珠小雅同理，小雅地理位置没海珠湾和海玥好，应该单价会比这2个盘便宜一点，当然这只是我个人观点，如果按照妈网主流东进南拓的观点，海珠小雅离琶洲电商城更近一些，可能以后升值潜力更大，离珠江也近一点，容积率也相对没那么高，所以还是自己实地考察，符合自己上班方便，照顾老人等需求，兼顾升值。
查看原文同道中人啊😂😂😂以后多跟你请假😊😊😊，今年10月前条件不成熟，结果就碰上了两波涨幅😭😭😭，说多了都是泪。那你房子已经买好了吗？还是还在看？
2016/12/17回复
刚刚踩完盘回来
2016/12/17回复
也去看了，不过好贵啊，4.8W超预算了
2016/12/17回复
