二手房换个角度看，那叫有人气，别人住旺了，人丁兴旺或者事业旺了才搬，下手接着旺下去

海玥可能也是试探吧，不过海珠湾A1栋01四房户型真的有4.8W单价成交的，销售说A2三房四房吹风价5.2-5.3W，所以海玥住宅吹风价5W不出奇，不过我认为初期开盘的最终成交价应该没那么高，特别是之前认筹的，肯定没那么高。

我也是结婚要买新房，不过预算没你的高，只能选3房了，你这个预算如果是今年买就好了，可以买到海珠湾103方四房，现在400-420W广纸片区要买新四房不太容易，所以只能拼海玥或者海珠小雅首批认筹，价格实惠点，海玥认筹首批应该可以有4-4.2W左右价格。海珠小雅同理，小雅地理位置没海珠湾和海玥好，应该单价会比这2个盘便宜一点，当然这只是我个人观点，如果按照妈网主流东进南拓的观点，海珠小雅离琶洲电商城更近一些，可能以后升值潜力更大，离珠江也近一点，容积率也相对没那么高，所以还是自己实地考察，符合自己上班方便，照顾老人等需求，兼顾升值。

就现在的配套~4万我都觉得贵~但是没办法~高价也有人买~我看着海珠湾三房，四房从3.5W升到4.6-4.8W~当然和珠城，天河北，越秀学位房的涨幅没得比，但我也觉得涨得挺疯狂的，而且这涨幅还是1个月内发生的，真是不经历都不敢相信。

我只是刚好这个片区比较熟~我10月已经买了~再等等的话~三房变两房了😂~我其实也跟你差不多，14，15年已经想买了~可惜当时也是条件不够成熟~

晕倒 我当时问销售有无认筹的 他说没有 我留了电话 让他有消息通知我 再也没有下文😖

中原的销售  不靠谱 是在售楼部找的 下次直接找发展销售 气人呐

直接搜房网有电话的

上车了真好😂

刚刚踩完盘回来

有样版房看吗？

快做一下踩盘报告

没有样板房，连售楼部都没有😂

一条两边都是卖门窗和修自行车的小道上，有一点破败的工业街的感觉😂，就三栋楼，还没定开盘时间

没顺便去海珠湾 和绿地那边逛逛？

也去看了，不过好贵啊，4.8W超预算了

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买不起就对面广钢呗，新的买不起就二手呗，朋友，不能好高骛远啊

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楼主还没出手吗？

看到的二手房被别人秒了，小雅又迟迟不出报价

广钢也是4万多了

按你之前跟我说的预算和户型~建议看海珠区的二手吧~小雅我觉得应该会卖得不便宜了~海珠湾A2栋开售要差不多5W一方了~附近的楼盘可能会参考这个价格定价~而且小雅还不知道什么时候开盘~一味等下去很可能会错过其他楼盘~房版最近好像有2个关于海珠楼盘的帖~可以看一下里面楼盘的二手房~不过可能17年会调控~你不急的话~也可以等等看~