我那个奇葩业主也是给我顺丰快递了封"告知函"，说我起诉他没有任何法律依据😂，警告我再不履行合同就反告我云云，估计他就是仗着他自己之前做过法官，我好蒙呢……但是法律不是他的私人武器呀。继续关注大家的进展。

我把我了解到的《合同法》知识给他回了一条长短信，反问他是依据哪条法律说我的起诉毫无法律依据，然后他就说"那就心平气和地走法律程序"……身边的律师朋友都说如果要求继续履行合同，基本会赢、百分之九十会赢，反正律师不会把话说满了，就是不明白业主自己也是法律人士，如果他明知道会输，为啥还那么理直气壮😂还是说他要有准备😥今天刚签了查封请求，不知道啥时候开庭

为什么会败诉了？我的律师还说九成的几率会胜诉……网上胜诉的帖子也很多，晕了

是的，我的卖家还是59岁的人了，你越让步，他越离谱。

不讲信用的人都该死

我也同意1、2一起用

你已经网签了，如果是在中介网签的话，只要中介不撤销网签，他这房子就无法卖给别人。起诉他，他只有两个选择，一是按合同赔违约金，二是按合同把房子卖给你。

支持法庭见！

第一 保存原材料（买卖合同，网签合同）              第二步，狠招 ，发律师函，请求法院诉讼保全，即查封卖方物业，只要查封，银行也会跟着二次查封。业主就什么都做不了。                       

只要查封，一般的人都会主动找你调解了。

用这个吓唬他，他会怕的，他不怕就来真的。

申请查封物业

谢谢你的建议，卖家是老狐狸，只是口头说解约，不愿写书面文字，也不配合过户，似乎还没他违约的直接证据，只有中介可以作证。

谢谢各位的建议

建议采用第一种，叫中介配合，收集证据，业主这样的情况基本很难协商了，采取起诉吧，如果业主是恶意的肯定会败诉。

mark

告他，冻结房产

网签不撤销他不能交易的，中介有义务处理，交中介处理。不行就直接律师函