最近通过中介签约了一套二手房，支付了20万定金（因卖家说他尚欠银行20多万需赎契），支付完定金后，我就联系了银行上门评估做按揭。然而评估两次按约定时间上门拍照都进不了房间，致使无法评估，约半个月后，卖家提出解约，说他儿子不同意卖（另跟中介说有人出了更高的价格买他的房），中介约我跟他面谈解约赔偿，卖家当面说愿意赔中介费和约定违约金的1/3及退回定金，马上给钱，想着自己是一心买房，不想搞麻烦事，加之对他的房子也不是很喜欢，就同意了。 还没过5分钟，又说过2天给我钱，谁知2天后竟然又变了，只同意先退定金，违约金只赔8万且分批给。简直变脸比翻书还快，对他的无理要求，我直接拒绝，并给了他几天时间按第一次约定赔。无奈人家牛的很，既不退定金也不赔违约金，你爱告就去告，并对中介说，赔这么多钱抢钱啊。 我马上给了他律师函，无耻卖家竟然说不会理我，定金也不会退，把我惹火，现在必须一分不少的赔。 现在我有两种解决办法，1、通过律师起诉，有朋友是律师正在帮我准备材料，2、通过非正常途经治他，有朋友帮忙搞定，几个朋友赞成第二种方法。 请问大家怎么看？