余英预测意思是广州还将上涨？

，不用他预测了，连我都知道广州还要涨，中心区都还有那么多洼地没填起来呢，深圳关内已经没5万以下的了， 广州中心区3万？

网易房产12月26日报道 佛山12月“抢地战”进入最后一周，全市还有8地块压轴出让。今日万科连拍两地抢尽风头，土地市场沉寂许久的乐从也要来凑凑热闹了。位于顺德区乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北4.8万㎡商住地，耗时超过四个半小时，报价254轮，最终中海地产集团有限公司以116624万元拿下，折合楼面价6934.01元/平，溢价257%。由于地块周边环境有需要完善的空间，最终出让价格让许多人大呼“简直意料之外”！

值得一提的是，今年在佛山土地市场还没拿过一宗地，略显低调的中海，终于按捺不住，在2016年年末出手了。

26日，杭州土地市场迎来年度收官之战，市区范围内共推出16宗地块，其中仅主城区便吸金达223．4亿元。景芳三堡单元地块被金隅中铁联合体拍得，宅地楼面价再度突破每平方米4万元。

据悉，杭州主城区本次共推出6宗地块，包括景芳三堡单元、留下单元、彭埠单元、艮北新城单元等4宗涉宅用地。其中，景芳三堡地块吸引了包括绿城、保利、融信在内的多家房企现场竞拍。

从现场报价情况来看，景芳三堡地块首轮报价就把地块楼面价提到了3万元／平方米以上，并在不到半个小时内突破4万元／平方米。最终，经过31轮鏖战，该地块由金隅中铁联合体以总价72．91亿元拿下，折合拿地楼面价为43288元／平方米，溢价率为71．53％。

继今年年初绿城以45368元／平方米的楼面价拿下潮鸣地块后，景芳三堡地块成为杭州市区又一宗宅地楼面价突破每平方米4万元的地块。金隅房地产相关负责人现场透露，该地块将用于建设高端改善住宅。

值得一提的是，杭州余杭区闲林板块的赛陶地块被金辉地产以总价5．07亿元拿下，折合拿地楼面价8809元／平方米，溢价率接近120％。按照杭州此前发布的土拍新政策，金辉应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

问题是这房价涨还是不涨，希望涨还是希望不涨，个人无法左右，只能跟趋势

深圳和广州比也有些牵强吧？深圳产业结构不一样，而且广州城市规划乱。。

广州底子还是厚，君不见阳光家缘那么多报低价避税的，杠杆比例太低，还有提升空间
珠江新城的价格跟深圳后海已经差不多少了，周边片区还有极大的补涨空间

余英作为开发商什么时候唱空过？专挑准的发，不准的只字不提。2014年北上广哪个不跌？其余4点说了等于放屁。打脸啪啪的

他的预测方向没错，但就是时间弄错了！例如说15年主题是去库存，其实16年才去库存。还有不少预测内容时间都不匹配。
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大体分析，你将他预测内容，对应时间往后推迟半年一年看，就对了。