求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评

wo20162016取消只看楼主

计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？
另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？

2016/12/28

精选回帖

zaoge219楼

我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

2017/02/13回复

zaoge222楼

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

2017/02/13回复

辰辰妈511310楼

本帖最后由辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

2017/02/19回复

zaoge496楼

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

2017/03/07回复

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wo20162016楼沙发

touchi2008:

价位大约3万上下，在海珠区还是颇有性价比，小区中心区域的房子价格贵一些，小区周边靠近马路以及小区外的国际公寓价格便宜一些。中高层128方南北对流的户型放出来的也不多，成交也快，看到合心水的可以下手，不必等到年后。

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看的网络信息却是国际公寓的便宜一些。有些贵的可能如你说的靠近中心区域，就是目前网页价格超过预算不少。。。

2016/12/28回复

wo20162016楼板凳

谢谢提醒！东晓南也在看，就是网上还没看到表面合适的房源，看到的主要面积略偏小或芳龄偏大。我理想的是110平米左右，罗马家园目前网页放出来的要么是91左右的，要么128以上的。看的不错的网页报价好高好纠结

2016/12/28回复

wo20162016楼4楼

温婉清心发表于 2016-12-28 10:50
回复 sammerkfc 的帖子

论周边环境来讲，这个盘是比较糟糕的，但性价比还可以。主小区绿化还可以。但设..

还没去现场看，多谢提醒！学位目前对我来说没有必要，但确实是希望环境好一点。按照你建议的应该是主要寻找向南的比较好，是吧？

2016/12/28回复

wo20162016楼5楼

灰灰_6116:

楼主的预算可以找广州大道南逸景、叠彩园，工业大道金碧三，燕岗地铁保利百合、保利花园、富力顺意，江泰站南景园，新港西顺景雅苑等等，300多万海珠还是很多选择的，这些去中大也不会远过罗马

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刚才网上搜索了一下，你推荐的楼盘目前只看到逸景、金碧三、罗马、保利有房源。保利每平米都35000以上了，应该买不起。逸景有北向放盘的、报的也每平米30000多了；金碧三看到的都是2000年的房子。这两个的表面资料都有不满意的地方，不过我会找时间去实地看看。其他还有什么推荐吗？

2016/12/28回复

wo20162016楼6楼

touchi2008:

确实网上放出的房源比较理想的也不多，好房源肯定周转快些。另外广州大道南森语星园可也以看一下，价位25000左右，看海珠湖和万亩果园的房间风景很好，就是房子是04，05年左右建设的，偏旧。

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森语花园我之前有留意，只是没有实地看看。从网络定位看，似乎离地铁太远，担心会交通不便

2016/12/28回复

wo20162016楼7楼

珍房顾问李誌豪:

海珠滨江东居住环境很不错，公交线路很多，公交接驳地铁也比较方便，楼主可以考虑一下

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预算+预期三房，两个一合计就直接把滨江东排除在外了。我已经明确说了可以承受的预算范围，拜托推荐的时候不要太离谱。滨江东环境是好，可是住不起，有毛用！

2016/12/28回复

wo20162016楼8楼

回复不周山石敢当的帖子

你这个解说超级赞！！！！！。。。
哪儿能查到你说的最贵的和次贵的对应楼盘名称？比如，房子报价高的凯利庭是否属于其中？

2016/12/28回复

wo20162016楼9楼

不周山石敢当:

对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）来说吧几个盘生活配套都不错的，很方便的但学位都一般了罗马家园周围是城中村，到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足绿化比较好逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的叠彩园东边有广州大道的影响，西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响

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你的提点都非常详细靠谱非常实在！！这几个楼盘如你描述相比之下似乎也只有罗马家园算是矮个子里的高个了（叠彩园貌似没有看到放盘的，就没有参与比较）。你看过的其他楼盘有推荐的吗？我自己的预算是300多，靠近300为好。如果非常满意的，吐血了可以靠近400。再往上就拼了命都难了。

2016/12/28回复

wo20162016楼10楼

灰灰_6116:

看看链家的成交价和阳光家缘的网签价。我知道放盘假3.2-3.3的小区11月还有3万的真实成交，放盘价都会比真实成交虚高，不要吓自己。还有，保利很大，不同栋和朝向都差别较大。建议你实地也去看看，找找小区门口的中介店，不要只看网上，链家现在业主留身份证的才放网上，搜房的也不全。小区门口的中介还是有些网上没有的房源的。

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谢谢你的建议！最近忙，过两周我就找时间去现场看看。

2016/12/28回复

wo20162016楼11楼

不周山石敢当:

我的建议是周密考察，尽快决定。