我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

本帖最后由 辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

楼主的预算可以找广州大道南逸景、叠彩园，工业大道金碧三，燕岗地铁保利百合、保利花园、富力顺意，江泰站南景园，新港西顺景雅苑等等，300多万海珠还是很多选择的，这些去中大也不会远过罗马

中大上班当然是逸景翠园

刚才网上搜索了一下，你推荐的楼盘目前只看到逸景、金碧三、罗马、保利有房源。保利每平米都35000以上了，应该买不起。逸景有北向放盘的、报的也每平米30000多了；金碧三看到的都是2000年的房子。这两个的表面资料都有不满意的地方，不过我会找时间去实地看看。 其他还有什么推荐吗？

确实网上放出的房源比较理想的也不多，好房源肯定周转快些。另外广州大道南森语星园可也以看一下，价位25000左右，看海珠湖和万亩果园的房间风景很好，就是房子是04，05年左右建设的，偏旧。

森语花园我之前有留意，只是没有实地看看。从网络定位看，似乎离地铁太远，担心会交通不便

海珠滨江东居住环境很不错，公交线路很多，公交接驳地铁也比较方便，楼主可以考虑一下

城中村围绕，环境很差，配套不了解

前几天看到中介放个逸景翠园的，3万均价。

预算+预期三房，两个一合计就直接把滨江东排除在外了。我已经明确说了可以承受的预算范围，拜托推荐的时候不要太离谱。滨江东环境是好，可是住不起，有毛用！

回复 wo20162016 的帖子

罗马家园最贵的是南边最后一期，南望珠江，北望海珠湖，南北对流，但是品字型布局（一个单元3户）

罗马家园次贵的是中心地带的房子，
南北对流(真正的南北对流，三面有窗，这在广州是很少有的），
小高层，由于周围楼的遮挡，不受北边环城高速和东边新光快速的影响，十分安静。

罗马家园比较便宜的是西边和北边的房子，
西边拜廷和威尼斯廷是塔楼布局（一个单元多户，东西南北各向都有房子，
西北的房子比东南的会便宜很多）
北边的房子，第一排的，受环城高速的影响，吵。
拜廷的西南边，规划中是有垃圾转运点的（已建，好象还没有启用），拜廷的北边，规划中有公共汽车站的。威尼斯廷的西边，规划中是有变电站的（是否已建，未考察）

罗马家园最便宜的是东北边的房子，
主要是原住户的回迁房，受环城高速和新光快速的影响，吵
每个房子的东南边，都受其他住户的遮挡。

看清楚了，你就明白价格巨大差别的原因了。

回复 不周山石敢当 的帖子

你这个解说超级赞！！！！！。。。
哪儿能查到你说的最贵的和次贵的对应楼盘名称？比如，房子报价高的凯利庭是否属于其中？

对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）
来说吧
几个盘生活配套都不错的，很方便的
但学位都一般了

罗马家园周围是城中村，
到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足
绿化比较好

逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱
（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）
西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的

叠彩园东边有广州大道的影响，
西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）
南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的

金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）
原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。
地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响