其实最主要的缺点是就是到地铁口的路太烂，规划路都修到村口，到地铁口直线距离300米，然后就没有然后了！ ...
求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评
130612553房产楼市
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wo20162016楼62楼
2016/12/29回复
zzg060917
喵喵莲
normndie65楼喵喵莲:
楼主如果是有车一族就可以去看看罗马家园附近的珠江御景湾，看完或许你不会再考虑其他。
查看原文是的😀老城区再无发现比御景湾环境更好的小区。御景湾物业管理也很赞，秒杀罗马，这两个盘我都看过，开车的可以无视地铁公交。好多年都没坐过地铁了。
2016/12/30回复
扫地僧200766楼normndie 发表于 2016-12-30 11:11
回复 喵喵莲 的帖子
楼主如果是有车一族就可以去看看罗马家园附近的珠江御景湾，看完或许你不会再考虑其他..
2016/12/30回复
wo20162016楼69楼normndie:
御景湾大部分都不到3万，洼地……
查看原文不是吧。。。我印象中御景湾房价很高，直接略过的
2016/12/30回复
wo20162016楼72楼zzg060917:
没地铁
查看原文刚刚看了一下，基本只能靠自驾。去上班的话，也得比沥滘算起多三分之一路程。。
2016/12/30回复
不周山石敢当75楼回复 normndie 的帖子
上面说御景湾好的，不知是否实地看过
1、区位
御景湾夹在华南快速和新光快速的中间，
但上华南快速和新光快速附近没有路口，
（由于桥高的关系，永不可能有口的），
相比之下，罗马家园上这两条路要便捷得多。
如果你细看，御景湾除了到大学城方便
往北到市内、往南到番禺南沙、往东到惠州东莞、往西到广州南站、佛山
都不如罗马家园方便。
2、市政路
御景湾南边的大片绿地（江边），
都是规划中的市政路。
由于是海珠区临江路的一部分，这路一定会开的。
3、绿化
御景湾绿化，现在是比较好的，但如果
南边的市政路开了，由于楼距比罗马家园窄，
绿地不比罗马家园多。
4、人气
御景湾入住人数，是市内盘中我见到的最少的了
走一圈，很冷清，适合隐居。
但胆小的，晚上黑灯瞎火，一定是”瘆得慌”。
5、环境
罗马家园的周围，是热闹的城中村
御景湾的周围，是冷清的城中村
（地铁不通达的城中村，可以想象一下）
6、公共配套
学校、医院，都比罗马家园差一个档次
比如学校，罗马家园有北大附中广州实验学校，南洲小学，比较完善的幼儿园
医院，罗马家园有社区中心卫生院，离广医发二院南院也更近。
御景湾走了一圈，没发现像样的学校、医院。
地铁、公交，御景湾更不能比
7、商业配套
由于人气的关系，
御景湾比罗马家园差太远太远。
上周到御景湾，发现会所门口的药店，都关门了
（想想，药店都开不下去，是什么概念）
不过，有些东西好像便宜些
比如，沥滘一袋陶粒卖15元，御景湾旁边只卖11元
8、是否安静
受华南快速和新光快速的影响，
御景湾并不安静。不信？去实地看看啦。
9、空气
御景湾离华南快速太近（东南方，多数是上风口），
华南快速车流的废气能直接杀到。
10、发展前景
御景湾附近（小洲村周围），
20年内，不可能动到的。
11、管理
御景湾盘小些，出入人少些，
管理可能会好些。
我去时，每个门都有人看，
但自由进出，门卫开门也没问什么。
（当然，海珠区的楼盘，基本都这样了）
上面说御景湾好的，不知是否实地看过
1、区位
御景湾夹在华南快速和新光快速的中间，
但上华南快速和新光快速附近没有路口，
（由于桥高的关系，永不可能有口的），
相比之下，罗马家园上这两条路要便捷得多。
如果你细看，御景湾除了到大学城方便
往北到市内、往南到番禺南沙、往东到惠州东莞、往西到广州南站、佛山
都不如罗马家园方便。
2、市政路
御景湾南边的大片绿地（江边），
都是规划中的市政路。
由于是海珠区临江路的一部分，这路一定会开的。
3、绿化
御景湾绿化，现在是比较好的，但如果
南边的市政路开了，由于楼距比罗马家园窄，
绿地不比罗马家园多。
4、人气
御景湾入住人数，是市内盘中我见到的最少的了
走一圈，很冷清，适合隐居。
但胆小的，晚上黑灯瞎火，一定是”瘆得慌”。
5、环境
罗马家园的周围，是热闹的城中村
御景湾的周围，是冷清的城中村
（地铁不通达的城中村，可以想象一下）
6、公共配套
学校、医院，都比罗马家园差一个档次
比如学校，罗马家园有北大附中广州实验学校，南洲小学，比较完善的幼儿园
医院，罗马家园有社区中心卫生院，离广医发二院南院也更近。
御景湾走了一圈，没发现像样的学校、医院。
地铁、公交，御景湾更不能比
7、商业配套
由于人气的关系，
御景湾比罗马家园差太远太远。
上周到御景湾，发现会所门口的药店，都关门了
（想想，药店都开不下去，是什么概念）
不过，有些东西好像便宜些
比如，沥滘一袋陶粒卖15元，御景湾旁边只卖11元
8、是否安静
受华南快速和新光快速的影响，
御景湾并不安静。不信？去实地看看啦。
9、空气
御景湾离华南快速太近（东南方，多数是上风口），
华南快速车流的废气能直接杀到。
10、发展前景
御景湾附近（小洲村周围），
20年内，不可能动到的。
11、管理
御景湾盘小些，出入人少些，
管理可能会好些。
我去时，每个门都有人看，
但自由进出，门卫开门也没问什么。
（当然，海珠区的楼盘，基本都这样了）
2016/12/30回复
zaoge76楼不周山石敢当 发表于 2016-12-30 23:56
回复 normndie 的帖子
上面说御景湾好的，不知是否实地看过
1、区位
御景湾夹在华南快速和新光快速的中..
2016/12/31回复
touchi200878楼还有罗马家园现在的价格跟番禺的一些如雅居乐差不多。这个有点难以理解。海珠不是比番禺方便很多吗 ...
2016/12/31回复
touchi200879楼大神分析很到位，能不能分析一下沥滘村什么时候拆以及未来几年的发展前景 ...
2016/12/31回复
