求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评
124798553房产楼市
wo20162016另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
2016/12/28
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扫地僧2007沙发normndie 发表于 2016-12-30 11:11
回复 喵喵莲 的帖子
楼主如果是有车一族就可以去看看罗马家园附近的珠江御景湾，看完或许你不会再考虑其他..
2016/12/30回复
zzg060917
喵喵莲
不周山石敢当11楼回复 normndie 的帖子
上面说御景湾好的，不知是否实地看过
1、区位
御景湾夹在华南快速和新光快速的中间，
但上华南快速和新光快速附近没有路口，
（由于桥高的关系，永不可能有口的），
相比之下，罗马家园上这两条路要便捷得多。
如果你细看，御景湾除了到大学城方便
往北到市内、往南到番禺南沙、往东到惠州东莞、往西到广州南站、佛山
都不如罗马家园方便。
2、市政路
御景湾南边的大片绿地（江边），
都是规划中的市政路。
由于是海珠区临江路的一部分，这路一定会开的。
3、绿化
御景湾绿化，现在是比较好的，但如果
南边的市政路开了，由于楼距比罗马家园窄，
绿地不比罗马家园多。
4、人气
御景湾入住人数，是市内盘中我见到的最少的了
走一圈，很冷清，适合隐居。
但胆小的，晚上黑灯瞎火，一定是”瘆得慌”。
5、环境
罗马家园的周围，是热闹的城中村
御景湾的周围，是冷清的城中村
（地铁不通达的城中村，可以想象一下）
6、公共配套
学校、医院，都比罗马家园差一个档次
比如学校，罗马家园有北大附中广州实验学校，南洲小学，比较完善的幼儿园
医院，罗马家园有社区中心卫生院，离广医发二院南院也更近。
御景湾走了一圈，没发现像样的学校、医院。
地铁、公交，御景湾更不能比
7、商业配套
由于人气的关系，
御景湾比罗马家园差太远太远。
上周到御景湾，发现会所门口的药店，都关门了
（想想，药店都开不下去，是什么概念）
不过，有些东西好像便宜些
比如，沥滘一袋陶粒卖15元，御景湾旁边只卖11元
8、是否安静
受华南快速和新光快速的影响，
御景湾并不安静。不信？去实地看看啦。
9、空气
御景湾离华南快速太近（东南方，多数是上风口），
华南快速车流的废气能直接杀到。
10、发展前景
御景湾附近（小洲村周围），
20年内，不可能动到的。
11、管理
御景湾盘小些，出入人少些，
管理可能会好些。
我去时，每个门都有人看，
但自由进出，门卫开门也没问什么。
（当然，海珠区的楼盘，基本都这样了）
上面说御景湾好的，不知是否实地看过
1、区位
御景湾夹在华南快速和新光快速的中间，
但上华南快速和新光快速附近没有路口，
（由于桥高的关系，永不可能有口的），
相比之下，罗马家园上这两条路要便捷得多。
如果你细看，御景湾除了到大学城方便
往北到市内、往南到番禺南沙、往东到惠州东莞、往西到广州南站、佛山
都不如罗马家园方便。
2、市政路
御景湾南边的大片绿地（江边），
都是规划中的市政路。
由于是海珠区临江路的一部分，这路一定会开的。
3、绿化
御景湾绿化，现在是比较好的，但如果
南边的市政路开了，由于楼距比罗马家园窄，
绿地不比罗马家园多。
4、人气
御景湾入住人数，是市内盘中我见到的最少的了
走一圈，很冷清，适合隐居。
但胆小的，晚上黑灯瞎火，一定是”瘆得慌”。
5、环境
罗马家园的周围，是热闹的城中村
御景湾的周围，是冷清的城中村
（地铁不通达的城中村，可以想象一下）
6、公共配套
学校、医院，都比罗马家园差一个档次
比如学校，罗马家园有北大附中广州实验学校，南洲小学，比较完善的幼儿园
医院，罗马家园有社区中心卫生院，离广医发二院南院也更近。
御景湾走了一圈，没发现像样的学校、医院。
地铁、公交，御景湾更不能比
7、商业配套
由于人气的关系，
御景湾比罗马家园差太远太远。
上周到御景湾，发现会所门口的药店，都关门了
（想想，药店都开不下去，是什么概念）
不过，有些东西好像便宜些
比如，沥滘一袋陶粒卖15元，御景湾旁边只卖11元
8、是否安静
受华南快速和新光快速的影响，
御景湾并不安静。不信？去实地看看啦。
9、空气
御景湾离华南快速太近（东南方，多数是上风口），
华南快速车流的废气能直接杀到。
10、发展前景
御景湾附近（小洲村周围），
20年内，不可能动到的。
11、管理
御景湾盘小些，出入人少些，
管理可能会好些。
我去时，每个门都有人看，
但自由进出，门卫开门也没问什么。
（当然，海珠区的楼盘，基本都这样了）
2016/12/30回复
zaoge12楼不周山石敢当 发表于 2016-12-30 23:56
回复 normndie 的帖子
上面说御景湾好的，不知是否实地看过
1、区位
御景湾夹在华南快速和新光快速的中..
2016/12/31回复
touchi200814楼还有罗马家园现在的价格跟番禺的一些如雅居乐差不多。这个有点难以理解。海珠不是比番禺方便很多吗 ...
2016/12/31回复
touchi200815楼大神分析很到位，能不能分析一下沥滘村什么时候拆以及未来几年的发展前景 ...
2016/12/31回复
normndie16楼不周山石敢当:
上面说御景湾好的，不知是否实地看过御景湾夹在华南快速和新光快速的中间，但上华南快速和新光快速附近没有路口，（由于桥高的关系，永不可能有口的），相比之下，罗马家园上这两条路要便捷得多。如果你细看，御景湾除了到大学城方便往北到市内、往南到番禺南沙、往东到惠州东莞、往西到广州南站、佛山都不如罗马家园方便。御景湾南边的大片绿地（江边），都是规划中的市政路。由于是海珠区临江路的一部分，这路一定会开的。御景湾绿化，现在是比较好的，但如果南边的市政路开了，由于楼距比罗马家园窄，绿地不比罗马家园多。御景湾入住人数，是市内盘中我见到的最少的了走一圈，很冷清，适合隐居。但胆小的，晚上黑灯瞎火，一定是”瘆得慌”。罗马家园的周围，是热闹的城中村御景湾的周围，是冷清的城中村（地铁不通达的城中村，可以想象一下）学校、医院，都比罗马家园差一个档次比如学校，罗马家园有北大附中广州实验学校，南洲小学，比较完善的幼儿园医院，罗马家园有社区中心卫生院，离广医发二院南院也更近。御景湾走了一圈，没发现像样的学校、医院。地铁、公交，御景湾更不能比由于人气的关系，御景湾比罗马家园差太远太远。上周到御景湾，发现会所门口的药店，都关门了（想想，药店都开不下去，是什么概念）不过，有些东西好像便宜些比如，沥滘一袋陶粒卖15元，御景湾旁边只卖11元受华南快速和新光快速的影响，御景湾并不安静。不信？去实地看看啦。御景湾离华南快速太近（东南方，多数是上风口），华南快速车流的废气能直接杀到。御景湾附近（小洲村周围），20年内，不可能动到的。御景湾盘小些，出入人少些，管理可能会好些。我去时，每个门都有人看，但自由进出，门卫开门也没问什么。（当然，海珠区的楼盘，基本都这样了）
查看原文首先罗马，御景湾两个小区我都很熟悉，看过御景湾就再也不想去看罗马，两个楼盘定位都不一样，一个一线江景豪宅，小区大部分大户型，一个只是人多而已，您说罗马绿化好过御景湾不知道如何说😂，御景湾占地面积16万平，容积率1.9，绿化率50%，总户数1600多户，罗马家园21万平，容积率3.1，总户数8000户，不知道您说的罗马绿化大于御景湾是怎么计算的，容积率一个1.9一个3.1完全不是一个等级的。容积率这是基本建筑常识，相信您应该有了解怎么回事吧，人均绿地就更不用算了，御景湾还没有算上私家江岸绿地。 罗马四周封闭小区里根本不透风，大部分为1梯多户2梯多户的塔楼，南北通透的户型不多，御景湾东西向是流通的，小区很通风，大部分户型为一梯一户或者2梯3户的板楼，95%以上户型都是南北通透，2:物业更不是一个等级的，罗马很多栋楼道里都是杂物，根本没办法通行，这是最基本的消防要求，难道指望火灾的时候坐电梯逃生？3:您说的江边规划路开放，那基本是 N年后的事情了，根据规定小区里面的规划路在不影响交通的情况下可以不开放，御景湾小区里的规划路在N年后都不会影响交通，这里的N大于10，况且要小区里的规划路放开知道多难吗？4:学位御景湾是南武教育集团的南武实验小学，未来直升南武中学是趋势，虽然南武中学也一般，罗马里面的北大附属学校只是名字响亮，教学质量大家自己辨别😃，当然要买学位房也不买海珠啦是吧，这不是海珠的优势。5:交通方面我想说的是之前我也说过开车的无所谓，新光和华快的出口都是跟罗马一样的，日常开车出行的还在乎多2公里上新光吗，御景湾上新光往天河方向绝对不塞车，罗马不好说，指望通过地铁通勤的就是另外一种情况了，御景湾不是刚需盘。最后我想说的是买楼还是要自己实地了解。自己根据自己情况辨别😀😀😀
2016/12/31回复
zaoge17楼normndie 发表于 2016-12-31 14:18
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本帖最后由 不周山石敢当 于 2016-12-31 00:19 编辑
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..
2016/12/31回复
wo20162016楼18楼zaoge:
貌似御景比罗马单价便宜一些？我觉得自住肯定不卖选御景，过几年想换选罗马。因为交通方便这点会令到楼价上涨多点，容易出手点。
查看原文两边都没实地看过，不好评论。不过大体赞同楼上说的，如果不是打定主意一个楼盘坚持住下去，公共交通方便一些的是有助于出手换房
2016/12/31回复
waxy106
