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现阶段买房,如果房价不涨,隐形的持房成本一年至少8%-10%,购房基本是亏本的

1081853房产楼市

隐形的持房成本主要包括房款损失的机会投资收益(一年5%-10%),贷款利息,很快推出的房产税,物业维护等费用,不要说出租弥补,现在租售比普遍在1%-2%

所以持币的朋友,如果不是没办法,现在无需买房,现在去接手就是去帮上家承担这些损失,你要做的就是耐心等待,经济规律会帮你最大幅度的砍价

如果在下跌的情况下贷款买房,是属于加杠杆的下跌,几年就会吞噬你的首付,不及早抽身,就更快变成你的负资产,房价仅等于你的贷款总额,你那时只能弃房。当时香港很多人跳楼就是因为这个原因

所以千万不要被黑心中介和炒房客所蒙蔽,现在买房就是相当于6000点买股票,等跌倒至少3000点再去买吧

2017/01/03
精选回帖
现在买了房还是可以保住自己的钱不会那么快贬值,而且房价还有上涨的空间,如果你不买,过2年,你的钱估计全款变首付了,
2017/01/03回复
隐形的持房成本主要包括房款损失的机会投资收益(一年5%-10%),贷款利息,很快推出的房产税,物业维护等费用,不要说出租弥补,现在租售比普遍在1%-2%所以持币的朋友,如果不是没办法,现在无需买房,现在去接手就是去帮上家承担这些损失,你要做的就是耐心等待,经济规律会帮你最大幅度的砍价如果在下跌的情况下贷款买房,是属于加杠杆的下跌,几年就会吞噬你的首付,不及早抽身,就更快变成你的负资产,房价仅等于你的贷款总额,你那时只能弃房。当时香港很多人跳楼就是因为这个原因所以千万不要被黑心中介和炒房客所蒙蔽,现在买房就是相当于6000点买股票,等跌倒至少3000点再去买吧
2017/01/03回复
单纯作投资当然不一定买房子,靠房子那点租金回报当然不够买理财赚,问题是在我们中国传统观念里,置业等于置家,要解决切身居住问题,就需要买房。不过作为奉劝各位不要轻易上高杠杆去炒买炒卖倒是真的。另外,楼主也太小看妈网的妈妈了,各种一次性付款,从根本上杜绝了负资产可能。
2017/01/03回复
妈网上中介哥太多了。对涨价推波助澜。事实上很多盘现在已经是有价无市了。市区十年左右甚至十几年的还可以的电梯小区,110方小三房基本都要450左右了。能负担得起的450万总价房子的家庭,除开首付,月供最少2万,月收入没个三万五,四万根本买不起。除了入社会早的享受到房产增值红利的,还有本地老广州,现在年轻人有多少能有这个收入?并不是每个人都是搞IT金融啊
2017/01/03回复
10月购入155w电梯小3房,首付加各种费用共61万,12月贷款批下,拿钥匙,开始供楼,新邻居告知,同户型低层上周178卖出。持房成本追不上房价涨的速度,有资金有名额,个人觉得还是买房,买房
2017/01/03回复
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yanglaoyanglao沙发
经济危机的时候房子确实会便宜。但是银行不给贷款,穷人还是买不起房子。只有富人有多余的钱,可以捡便宜。就像现在,房价确实掉了一点,但是双合同一下子抬高首付和利率,刚需更不买起,只有全款支付的才能捡到便宜。

不过高杠杆确实风险太大。贷款最好不要超过每个月一半的工资收入。经济危机的时候,咬紧牙关也要挺住,不卖房不弃供,只要挺过去就是赢。香港日本当年经济危机没挺过去,把房子便宜抛了的,哪个没后悔。
2018/05/24回复
诗旭555诗旭555板凳
mmuser:
刚需买房,还在这里掐时间?七算八算?全部失算!两年前,我一直呼吁广大刚需,不要等待,不要算计,供得起,直接买,咬紧牙供得起,也直接买!买房三个道理!1、现在这市道,不需那么恐慌,可以挑到差不多合适的就出手。2、存够钱才买房绝对是木有财商可言,一辈子穷的命,买房穷三年!还有,房贷利息这么低,不买房?别以为现在利息涨得这么低,就觉得高了。仔细算一下,不算高。3、没有各方面都满意的房,差不多就出手,人生哪个不是走一步算一步?多少人不是换了好几次房?所以,不必过分纠结房源。刚需上的当够多了!楼主以为这是最后一次?看看最近的美元走势。就知道,除了美元,几乎各国货币都在出逃,从而引起本币贬值。
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我总是默默滴看,恨不得抓LG复习几遍
2018/05/24回复
12年也有过这种感觉!
2018/05/25回复
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