买地铁房需要注意的那些误区
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冰蓝的回忆误区1：地铁房就是近地铁
对于“地铁房”的认定，相关部门并没有给出一个统一标准。所谓地铁房的标准，是所在楼盘距离地铁站实际步行时间所做出的衡量判定，而非距离地铁站的直线距离。按照步行时间又可分为三种：步行5分种内，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内则称之为“近地铁房”。
误区2：地铁房一定能升值
毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。简单的说，就是地铁沿线的楼盘升值潜力最大！
但并不是每个“地铁盘”的升值潜力都很大。怎么说？作为已经是较为成熟的城市中心区，原有的区位优势已经比较明显，修建地铁后，对该区域的房价影响就不是那么的明显；而对于非中心城区或者交通优势不明显的区域，修建地铁所带来的交通改善，则非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房价的升值幅度也越大。
误区3：得地铁房者得天下
人们对地铁房的偏爱，容易让购房者产生一种错觉：得地铁房者得天下。但实际上，是这么回事吗？众所周知，北京的地铁以堵闻名，上下班某些地铁线路，首发站上车都得用惨烈来形容。此外，位置非常偏远的远郊盘，进一趟市区得两个小时以上，通了地铁又如何？至于广州，那就是鼎鼎大名的地铁三号线和四号线了！
误区4：离地铁越近越好
很多购房者认为自己住的离地铁越近越好，其实不然，太靠近地铁，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。所以，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境，步行5~10分钟就能到达地铁进站口，是一个合适的距离。每天上班前能步行10分钟，也是有益于身心健康。
2017/01/05
布丁布叮
