合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
7100559房产楼市
荷女妈咪自己当年买房的时候，从来没想过银行会不给我批贷款，因为本人在银行信誉度还是很好的，信用卡从来没有拖欠过。
现在买家这么要求，是不是他存在银行信誉度问题呢？如果买家一直拖着不签网约，我应该怎么办？
求助各位大神，，，
2017/01/11
精选回帖
y63100495楼如果你担心这个问题，当初就不应该让中介写这条协议，一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。
2017/01/11回复
zaoge23楼你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧，那就好办了，买家这个要求是要修改双方已经同意的约定，你完全可以不同意。你明确发短信告诉买家不同意，时间到了是因为这条没谈好不能网签，可以没收买家定金。
2017/01/12回复
圣兰蒂雪25楼首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖双方利益的，希望帮得到你。
2017/01/12回复
jiajia_160433楼我碰到的情况就是买家说自己全部查过了，结果流水不够，社保断档。除非他们先把这些资料准备好过来签合同，否则别信。买家也不是专业的，在他看来不是个事的事情，会逼疯你
2017/01/12回复
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zaoge沙发看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意，正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎，宁愿按不能达成一致解约，否则像你还要自己赎契，风险太大。你是卖家怕什么，达不成协议，你又没给中介费，紧张的是买家。
2017/01/11回复
荷女妈咪楼板凳zaoge:
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意，正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎，宁愿按不能达成一致解约，否则像你还要自己赎契，风险太大。你是卖家怕什么，达不成协议，你又没给中介费，紧张的是买家。
查看原文谢谢美妈的提议！
2017/01/11回复
zaoge4楼不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。（如果到时补不了，那就是买家违约啦，而不是解约啦）我不认为这样对买家不公平，买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。
2017/01/11回复
荷女妈咪楼5楼zaoge 发表于 2017-01-11 23:44
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参..
2017/01/12回复
荷女妈咪楼6楼mmhktf 发表于 2017-01-11 23:39
如果合同里没有 他同贷下不来 你必须同意他改用全款买入 如果他没能力全款买入 对不起 算他违约 你没..
2017/01/12回复
荷女妈咪楼7楼y6310049 发表于 2017-01-11 22:34
荷女妈咪 发表于 2017-01-11 22:28
回复 y6310049 的帖子
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可..
2017/01/12回复
小色色918楼荷女妈咪:
二手房交易，条款面签合同上没有的，现在是网签，对方才提出来这样的问题！
查看原文 算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收
2017/01/12回复
kin229楼肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主？一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金，违背了中介应该属于第三方中间人的立场。
2017/01/12回复
viham987010楼zaoge:
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。（如果到时补不了，那就是买家违约啦，而不是解约啦）我不认为这样对买家不公平，买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。
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2017/01/12回复
viham987011楼zaoge:
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。（如果到时补不了，那就是买家违约啦，而不是解约啦）我不认为这样对买家不公平，买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。
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2017/01/12回复
荷女妈咪楼12楼小色色91:
算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收
查看原文哎！我本来是想一卖一买的，现在他这样拖着真不是办法！我看了面签合同写着五天内要网签合同，1.14前要办好按揭手续，这两天看对方怎么说先，中介也一直在跟他们沟通
2017/01/12回复
荷女妈咪楼13楼kin22:
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主？一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金，违背了中介应该属于第三方中间人的立场。
查看原文是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我这边，晕死了！
2017/01/12回复
kin2214楼荷女妈咪:
是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我这边，晕死了！
查看原文我去年卖一买一的时候也是这样。我的信用卡有逾期，都怕自己征信不过。签合同的时候，中介问了按揭公司和几家银行，确定贷款方面大致没问题才让我们签合同的，而且也明确了，如果真的办不下来，还是要我们一次性付款，否则就是违约了。
2017/01/12回复
huasuntt15楼买房银行批不下来 这条我买房时候也签了 确实是没有问题的！特别是因为国家政策影响 不可抗力的！所以 我们国内买二手房的程序是错误的 应该学国外 买家在买房前就可以申请银行拿到预审查制，通过后 银行批一个额度范围给买家去找房子 这样 买卖双方都放心！签了约后 再进行正式的贷款审批
2017/01/12回复
zaoge16楼荷女妈咪 发表于 2017-01-12 00:25
mmhktf 发表于 2017-01-11 23:39
如果合同里没有 他同贷下不来 你必须同意他改用全款买入 如果他没能力..
2017/01/12回复
圣兰蒂雪17楼荷女妈咪:
10号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银行贷款批不下来，卖家不追究买家违约责任。自己当年买房的时候，从来没想过银行会不给我批贷款，因为本人在银行信誉度还是很好的，信用卡从来没有拖欠过。现在买家这么要求，是不是他存在银行信誉度问题呢？如果买家一直拖着不签网约，我应该怎么办？求助各位大神，，，
查看原文首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖双方利益的，希望帮得到你。
2017/01/12回复
