合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
6753659房产楼市
荷女妈咪自己当年买房的时候，从来没想过银行会不给我批贷款，因为本人在银行信誉度还是很好的，信用卡从来没有拖欠过。
现在买家这么要求，是不是他存在银行信誉度问题呢？如果买家一直拖着不签网约，我应该怎么办？
求助各位大神，，，
2017/01/11
精选回帖
y63100495楼如果你担心这个问题，当初就不应该让中介写这条协议，一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。
2017/01/11回复
zaoge23楼你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧，那就好办了，买家这个要求是要修改双方已经同意的约定，你完全可以不同意。你明确发短信告诉买家不同意，时间到了是因为这条没谈好不能网签，可以没收买家定金。
2017/01/12回复
圣兰蒂雪25楼首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖双方利益的，希望帮得到你。
2017/01/12回复
jiajia_160433楼我碰到的情况就是买家说自己全部查过了，结果流水不够，社保断档。除非他们先把这些资料准备好过来签合同，否则别信。买家也不是专业的，在他看来不是个事的事情，会逼疯你
2017/01/12回复
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荷女妈咪楼沙发y6310049:
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高，资金经常周转的，银行流水结息不够不批贷，但人家的确想买房，难道你还想把别人的定金全部吃啦？
查看原文在办这些事情的过程中，我要花很多时间跟精力，包括赎契也要借钱，万一我要借钱去赎契了，他不要，那我怎么办？如果对自己信誉度没信心的，就不应该选择贷款的啊！
2017/01/11回复
荷女妈咪楼4楼zaoge:
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意，正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎，宁愿按不能达成一致解约，否则像你还要自己赎契，风险太大。你是卖家怕什么，达不成协议，你又没给中介费，紧张的是买家。
查看原文谢谢美妈的提议！
2017/01/11回复
荷女妈咪楼5楼zaoge 发表于 2017-01-11 23:44
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参..
2017/01/12回复
荷女妈咪楼6楼mmhktf 发表于 2017-01-11 23:39
如果合同里没有 他同贷下不来 你必须同意他改用全款买入 如果他没能力全款买入 对不起 算他违约 你没..
2017/01/12回复
荷女妈咪楼7楼y6310049 发表于 2017-01-11 22:34
荷女妈咪 发表于 2017-01-11 22:28
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有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可..
2017/01/12回复
荷女妈咪楼8楼小色色91:
算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收
查看原文哎！我本来是想一卖一买的，现在他这样拖着真不是办法！我看了面签合同写着五天内要网签合同，1.14前要办好按揭手续，这两天看对方怎么说先，中介也一直在跟他们沟通
2017/01/12回复
荷女妈咪楼9楼kin22:
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主？一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金，违背了中介应该属于第三方中间人的立场。
查看原文是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我这边，晕死了！
2017/01/12回复
荷女妈咪楼10楼圣兰蒂雪:
买家有这个担心很正常，换位思考，他如果想买，又因为不可抗的因素买不了比你郁闷，还要赔偿定金，是不是处于弱势了呢，买卖双方是平等的原则。
查看原文过程中我还要借钱赎契，万一他信用问题而下不来，我的赎契手续都申请办理好了，那怎么办？我的损失谁来赔偿？当时我在买房的时候，我就没有考虑过这个问题，因为我相信我在银行的信用，没有任何信用逾期，为什么银行会不批贷款给我？
2017/01/12回复
荷女妈咪楼11楼jiajia_1604:
即使中介和按揭是万能的，但是会拖时间啊；我就在被拖中，自己 卖一买一，每天都急的吃不好睡不好，所以千万别踩这个坑；查好自己的流水和买房资格是美德
查看原文说得太对了，我现在也是烦得不行，我自己的信用再买房贷款肯定是没问题的，我也不担心，但是买家自己查过征集、银行流水、信用卡也没有逾期，但他还是担心批不下来，你说是不是很闹心，，，，，，
2017/01/12回复
荷女妈咪楼12楼chen101963:
显然买家自己心里有鬼，知道自己贷款不会顺利。做为卖家，坚决不同意，按前面的三方合同办。
查看原文中介说对面查了自己所有关于银行征信都没有问题
2017/01/12回复
荷女妈咪楼13楼圣兰蒂雪:
你的中介这么快就网签，还规定好按揭时间，这是给你们造成麻烦，因为这些时间都不是买家可以掌控的，多次进行二手房交易的人给你的意见，二手房和一首不同，一手开发商和银行有合作，一般贷款问题都不大，所以一手买卖合同里面对这个要求比较强硬，还有一点你也不要太担心，又按揭公司帮忙，流水不够是可以做的，收入证明不够也可以造的，一切资料的准备都以能贷款为标准，房屋贷款是银行最赚钱的行当，不用太多担心，我曾经有朋友信用卡逾期六次都顺利贷款了，关键看你们找的按揭公司是否给力
查看原文买家说他查了自己所有关于银行的征信，自己信用都是没有问题的，但是没有问题为什么要加上这点呢？哎
2017/01/12回复
荷女妈咪楼14楼圣兰蒂雪:
首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖双方利益的，希望帮得到你。
查看原文谢谢美妈的建议
2017/01/12回复
荷女妈咪楼15楼orangeflower:
可以理解楼主的无奈，这种要求应该在签约前就提出来
查看原文是的啊！如果你早说，我肯定不会同意的，面签合同签了，我也支付5000的中介费，现在才提出这样的要求太过份了啊！
2017/01/12回复
荷女妈咪楼16楼jiajia_1604:
现在是卖方市场，选择另外一个买家就好了，何必和他纠缠。我就是一时心软，才会陷入现在的局面
查看原文所以立场要坚决点，我老公还说不行就改一下，我坚持不同意
2017/01/12回复
