从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需
67782126房产楼市
cmbonline最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年
金融街 融穗华府：
最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年
说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）
2017/01/15
精选回帖
richardma14楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
richardma21楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
115楼1970/01/01回复
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|8955_2544:
一部分销售经理会这么干，先认筹认定，然后到放假涨起来了转名，这个是最缺德的了，暗箱操作。
2017/01/21回复
温婉清心4楼cathui 发表于 2017-01-22 00:17
yhz231 发表于 2017-01-21 23:49
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小户型
cathuu到底入手广钢没？ 感觉一会捧之，一会儿..
2017/01/22回复
温婉清心5楼城冥静 发表于 2017-01-19 15:43
买广钢的人大部分都是投资客，真正买来住 的不多
2017/01/22回复
温婉清心6楼cathui 发表于 2017-01-19 16:12
淡淡淡蓝天 发表于 2017-01-19 16:01
广钢去看了,比长隆万博这边荒凉多了啊广钢不叫荒凉，叫落后，但是配套..
2017/01/22回复
moli1108
yhz2319楼温婉清心:
纯净住宅区，没什么不好，只要有商业中心，就有吵闹。
查看原文广钢还是要保持谨慎态度，就是市政府的配套投入能否兑现，不过看当下经济这么差，加大对大型工程《主要是地铁，路桥》的投入是必然的，越经济差越要国家主导
2017/01/22回复
队长给我球11楼cmbonline:
我是楼主，留言全部看了有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
查看原文八月底买的海德到现在还没网签，你说要什么数据？数据就是积压了几个月的限签，谁都不知道多少
2017/01/22回复
Rain_Huang12楼:
你亲戚还有货可以转让吗？我也是看上曼城
2017/01/22回复
Rain_Huang14楼:
曼城户型小，压力小，金茂和海德做高端买不起，中海太高密度，金融街户型差。很容易就选择曼城。
2017/01/22回复
队长给我球15楼Rain_Huang:
曼城户型小，压力小，金茂和海德做高端买不起，中海太高密度，金融街户型差。很容易就选择曼城。
查看原文我有个朋友八月买了3套曼城，3栋的01房24、25、26楼，你想要我可以帮你问问要不要转一套给你？
2017/01/22回复
Rain_Huang16楼队长给我球:
我有个朋友八月买了3套曼城，3栋的01房24、25、26楼，你想要我可以帮你问问要不要转一套给你？
查看原文是否83方果间？
2017/01/22回复
