去年看过这房，优点单价低（当时2万多），出租的话租金高，自住缺点较多：实用率很低7成多吧，华阳学位也只是那个改名的华成而已，没有住家感觉像酒店，管理费高停车贵，南面小户型北面大户型，北向的大户型终年不见阳光客厅及所有房间一律朝北，且180多方只是三房，南向120多方的就是个两房，没有阳台，南北向都朝大马路

我觉得如果单价很低，还是可以买得过，不过现在4万的话，两房也要500多万，似乎可以选择其它了

本帖最后由 |荷兰猪丁丁 于 2021-6-12 15:00 编辑 去看过，94年的老楼，是见过的楼盘实用率最低的，看过就觉得比别人小很多。130方的才两房，180方的才三房，听两房业主说很难改成三房。它这里180的刚刚够要交豪宅税，实用率太低跟别人130的使用面积一样，比别人多交百八十万的税。北向那一排更糟正对着烂尾楼。了解之后最终放弃...

呵，我也听到过这样的比较，怡苑成交价实际没那么高管理费是真高但服务其实一般，中信的管理不错，名雅适合小孩成长多一点。

使用率没有这么高的

这倒没留意 具体多少呢？

百分之80左右

这个比例的话也不低了吧。

是住宅，管理费很贵，管理很好， 实用率低， 没阳台，不适合住家，适合出租。

可以理解一下的

去看过，94年的老楼，是见过的楼盘实用率最低的，看过就觉得比别人小很多。130方的才两房，180方的才三房，听两房业主说很难改成三房。它这里180的刚刚够要交豪宅税，实用率太低跟别人130的使用面积一样，比别人多交百八十万的税。北向那一排更糟正对着烂尾楼。了解之后最终放弃...

租超贵

去看过，94年的老楼，是见过的楼盘实用率最低的，看过就觉得比别人小很多。130方的才两房，180方的才三房，听两房业主说很难改成三房。它这里180的刚刚够要交豪宅税，实用率太低跟别人130的使用面积一样，比别人多交百八十万的税。北向那一排更糟正对着烂尾楼。了解之后最终放弃...

呵，我也听到过这样的比较，怡苑成交价实际没那么高管理费是真高但服务其实一般，中信的管理不错，名雅适合小孩成长多一点。

隔了三年多翻到这个帖子，不知道楼主最后买了没有，有没有住的习惯。
我现在的状态真是跟你当然发帖的状态一模一样

他的物业管理值那个价钱

最近想买，但心里又没底。像这个房屋用途写着公寓，但又是70年的，到底算不算住宅，对交易的税费、入户、入学这些有没有影响。
请知情的大佬指点一下，或者有什么途径可以核查这些信息，该问什么人？
再次感谢

是住宅性质的，有学位，税费是住宅一样的。

十分感谢，请问一下，您是业内人士还是有买过相关物业的经历？大几百万还是很忐忑，不知道有没有哪些机构或者部门可以咨询一下，再次感谢

税费都是按住宅算的。学位都是能查到地段的。

我朋友刚买了183方，我在旁边住了10多年了，我认为值得买。

实用率太低了听说只有六七成。别人180至少都是四五房了，他这个才3房还没有阳台，看的时候就感觉小。又正对着烂尾楼看起来好压抑。