买房时看过珠江帝景，泊雅湾和泓景花园。下面是我当时看楼的总结。
1.珠江帝景，小区环境最好，商业配套比较好，小学是海珠二小，小升初和新港中小学派位一样。但楼房显旧，物业一般，附近有变电站，公交还好，距离琶洲最近，北门有轻轨站直达琶洲电商中心，但去地铁口比较远。户型设计一般，利用率低，阅涛轩103的户型实用面积没有泊雅湾97方的大，采光一般，显旧。户型好的是赏湖轩，基本没有上述问题。
2.泓景花园，小区花园很小，分为AB两区，商业配套和物业管理三个里最好，楼宇保养还好，不过交通三个里最差，离地铁客村和广州塔都很远，小学是知信小学，比较普通。小区花园比较小。这个小区应该很好出租，里面住了不少外国人。
3.泊雅湾，最大的优势是三者中交通最便利，紧挨着地铁/APM/水巴和轻轨，楼龄和其他2个一样，但是建筑质量应该最好，无论是外立面和里面显得非常新。不过商业配套比较差，物业管理比较好，小区花园比泓景稍大，最大的优势是学位是学位新港中小学，小升初成绩最好。

这3个小区最大的优势是距离在建的琶洲电商园区和岭南广场非常近，帝景和泊雅湾轻轨直达，周围环境绿化非常好，紧挨着公园和珠江，空气清新。另外有新市头村改造利好
3个小区中，自住建议买泊雅湾中小户型和珠江帝景中大户型，泊雅湾的中小户型采光，通风，风景非常好建议一定要看。大户型建议看珠江帝景，出租投资建议一定买泓景花园，回报率最多。

谢谢，分析得真好！

现在泊雅湾是什么价位？

二手房真心不用比这么多，看价位就行了，二手房的价格和价值是比较趋近的。你这种比法可能会误导自己也误导别人，每个人的主观感受是不同的。

我也关注这个小区。。。滨江东和赤岗看了俩月，泊雅湾好像100以下的很少有房源。对我来说，泓景已经贵的买不起了，而且我倒觉得泊雅湾的位置比泓景要好，无非是周边冷清了点

最新放盘价5w..😥

泊雅湾是不是有一栋没卖？估计什么时候卖？想在那里买一套。

这个月我也去问过，以前一直毛坯的，现在在装修，准备装好了再对外卖
不过以前说是没拿到预售证，今年不知道搞定没有
门卫说可能9月开盘

才5W低洼，看好未来2年的涨势

我在网上查了下，好像都建了好几年了，就这一栋没卖。是不是开发商不卖，还有人说开发商要5万以上才开始售楼？也有说12月份开盘的。反正现在没有售楼处呢。关注下。

新盘怎么可能才5万呢，泊雅湾二手盘都超过5万啦

是啊，应该不止，具体价格只有开盘才知道

去看房确实看到装修的人，应该解决了，不然不会装修的

😀

全是大户型，位置有点差的紫龙府都卖6.7万了，泊雅湾那么好的位置，基本上是中小户型，售价不会低于6万

紫龙府过琶洲电商中心不方便，泊雅湾搭轻轨3个站就到了，沿江骑自行车过去也很方便。