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手头50万该提前还贷还是买房,求指点

1277144房产楼市

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daisy99:
其实关于贷款利率的回报问题,很多人是有误区的,比如:刷招行信用卡12000元,分12个月还款。每期1000元,另外每月需要支付手续费(利息)80元。算下来,12个月总还款12000+960元利息。好像是960元除以12000元,年利率只要8%而其实,银行的精算师已经算好了,因为你每个月都要还本息,银行并没有真正借12000元1整年给到你,本质上是:12000元借给你用了1个月,月息80元,月息千分之6,相当于年利率8%11000元借给你用了2个月,月息80元,月息千分之7.6,相当于年利率8.7%10000元借给你用了3个月,月息80元,月息千分之8,相当于年利率9.6%9000元借给你用了4个月,月息80元,月息千分之8.8,相当于年利率10.6%……4000元借给你用了9个月,月息80元,月息2%,相当于年利率24%3000元借给你用了10个月,月息80元,月息2.6%,相当于年利率32%(比高利贷都狠)2000元借给你用了11个月,月息80元,月息4%,相当于年利率48%(比高利贷都狠)1000元借给你用了12个月,月息80元,月息8%,相当于年利率96%(比高利贷都狠)有人算过,综合算下来,分期付款的利率其实是非常高的,因为不是说借给你100万用30年,在你30年最后那一天一次性还给银行100万+利息。棕的来说资金使用率是打了非常大折扣的。我的理解对吗?
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很棒!
2017/02/09回复
abc520 发表于 2017-02-07 23:05
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独生女已婚住黄埔,新房贷款91万,已还款2年半,月供5000元。
家庭年收入40万左右,现..
不错
2017/02/09回复
董小姐KK:
请问你买的南沙哪个楼盘呀
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我买的是南沙滨海半岛,步行到金洲地铁站15分钟。小区是由别墅群+几栋洋房高层组成的,高层是没栋12层,一梯两户,绿化率70%以上,我比较喜欢的是:
1、小区内高层楼距都比较远,我家是在底层,基本上每个房间都是全明房。
2、小区人口密集度比较底,所以小区里面保持得比较干净,去游泳池也没有什么人和你抢。
3、离地铁、高架有一定距离,所以比较安静,因为越秀有其它盘有业主,投诉维权靠近高架、地铁,很吵。

说说周围:
1、买菜,出小区后步行10分钟到万达,也可以骑自行车到镇上买车(当初买就是贪南沙没什么人,骑自行车爽,不过现在开始人多了)
2、小区附近有焦门公园,我去没去,不过家人喜欢到那里散步。另外两老人家喜欢去滨海公园汽车,有时候去去去植物园,或者去妈祖庙爬山。
3、去政府机构办理事情比较快,因为人少,不过现在开始人多了,有一点就是很惊讶的,那些政府机关的办公楼很新很大很大很大。
4、医院,就在小区斜对面。不过我在小区里面,所以看不到医院。我觉得近医院这点对老人家来讲很重要,有什么病疼步行过去就行,还不用排很长的队。

其它就是,我还有写亲戚在深圳,宝安和前海。他们偶尔会开车过来南沙玩,在我家住几天。开车过来1个半小时不到,这些亲戚也是老家人,在深圳住了大半世,也觉得我那里舒服。不过你最好自己亲自去看一下,也要多结合自己的自身情况来去考虑,是否适合自己。我有两个邻居想出售这个小区的,1个是急用钱,1个是手上不仅这一套。自己先在网上搜搜,如果真心想买的话,再找我,去可以帮你介绍,之后你们自己联系。
2017/02/10回复
daisy99:
其实关于贷款利率的回报问题,很多人是有误区的,比如:刷招行信用卡12000元,分12个月还款。每期1000元,另外每月需要支付手续费(利息)80元。算下来,12个月总还款12000+960元利息。好像是960元除以12000元,年利率只要8%而其实,银行的精算师已经算好了,因为你每个月都要还本息,银行并没有真正借12000元1整年给到你,本质上是:12000元借给你用了1个月,月息80元,月息千分之6,相当于年利率8%11000元借给你用了2个月,月息80元,月息千分之7.6,相当于年利率8.7%10000元借给你用了3个月,月息80元,月息千分之8,相当于年利率9.6%9000元借给你用了4个月,月息80元,月息千分之8.8,相当于年利率10.6%……4000元借给你用了9个月,月息80元,月息2%,相当于年利率24%3000元借给你用了10个月,月息80元,月息2.6%,相当于年利率32%(比高利贷都狠)2000元借给你用了11个月,月息80元,月息4%,相当于年利率48%(比高利贷都狠)1000元借给你用了12个月,月息80元,月息8%,相当于年利率96%(比高利贷都狠)有人算过,综合算下来,分期付款的利率其实是非常高的,因为不是说借给你100万用30年,在你30年最后那一天一次性还给银行100万+利息。棕的来说资金使用率是打了非常大折扣的。我的理解对吗?
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2017/02/10回复
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