有风险，等房产证办下来的这段时间如果房价稳定没问题，如果房价飙升需要防止业主反价

别信，没证的谈都不谈，有证的，必须看是否就他一个人的名字，如果有配有的，必须出示配偶同意出售意见书。风险案例：1. 没证的，无法确定过户时间，合同已签，你必须给钱了，你不给钱就是先违约。后期你拿到证了，如果他这个房子是抵押过的呢？必须先看证。2. 有证的，如果就业主一个人的名字则罢，多名的情况下，必须所有产权人同意，要见到书面的同意出售意见书。不然三方约已签，定金也给了，中间费、按揭费都给了，他老公（婆）不同意，这些钱也退不回来，搞起来很麻烦。

现在房价涨的吓人，怕等等更买不起