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看中了一套新房子,但是业主房产证还没办下来

467713房产楼市

看中了一套房子,二手的新楼,没住过,但是业主房产证还没办下来,中介说可以签什么三方协议,做公证什么的,不知道是否可信,有没有人办过类似的,求解答。
2017/02/11
精选回帖
有风险,等房产证办下来的这段时间如果房价稳定没问题,如果房价飙升需要防止业主反价
2017/02/11回复
别信,没证的谈都不谈,有证的,必须看是否就他一个人的名字,如果有配有的,必须出示配偶同意出售意见书。风险案例:1. 没证的,无法确定过户时间,合同已签,你必须给钱了,你不给钱就是先违约。后期你拿到证了,如果他这个房子是抵押过的呢?必须先看证。2. 有证的,如果就业主一个人的名字则罢,多名的情况下,必须所有产权人同意,要见到书面的同意出售意见书。不然三方约已签,定金也给了,中间费、按揭费都给了,他老公(婆)不同意,这些钱也退不回来,搞起来很麻烦。
2017/02/11回复
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蓝湾鱼:
尽量少参与,有太多未知的东西,等他的证下来再买
查看原文
现在房价涨的吓人,怕等等更买不起
2017/02/11回复
头疼,这个问题~~
2017/02/11回复
草莓葫芦111:
现在房价涨的吓人,怕等等更买不起
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有风险,等房产证办下来的这段时间如果房价稳定没问题,如果房价飙升需要防止业主反价
2017/02/11回复
别信,没证的谈都不谈,有证的,必须看是否就他一个人的名字,如果有配有的,必须出示配偶同意出售意见书。
风险案例:
1. 没证的,无法确定过户时间,合同已签,你必须给钱了,你不给钱就是先违约。后期你拿到证了,如果他这个房子是抵押过的呢?必须先看证。
2. 有证的,如果就业主一个人的名字则罢,多名的情况下,必须所有产权人同意,要见到书面的同意出售意见书。不然三方约已签,定金也给了,中间费、按揭费都给了,他老公(婆)不同意,这些钱也退不回来,搞起来很麻烦。
2017/02/11回复
 9
2017/02/11回复
出证后肯定抓紧过户,多半距离出证不到两年。考虑好税的问题。
2017/02/11回复
同感
2017/02/13回复
你成功了,那就是高风险高收益。你失败了,就是贪小便宜吃大亏。   自己考虑
2017/02/15回复
草莓葫芦111:
看中了一套房子,二手的新楼,没住过,但是业主房产证还没办下来,中介说可以签什么三方协议,做公证什么的,不知道是否可信,有没有人办过类似的,求解答。
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广州?  新证出来要两年之后才能交易,你说的这种方法应该没什么问题, 炒家经常这样操作,但要一次性款。 货不了款
2017/11/26回复
草莓葫芦111:
现在房价涨的吓人,怕等等更买不起
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现在明明在跌啊……
2017/11/26回复
RiminiRimini12楼
请叫我啊胜:
广州?  新证出来要两年之后才能交易,你说的这种方法应该没什么问题, 炒家经常这样操作,但要一次性款。 货不了款
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怎么会没问题?查查既往的法律诉讼文书,因为这种情况业主一房两卖甚至多卖的都不在少数,这完全取决于卖家的人品。作为中介,你要对双方都负责任,拿点专业精神出来
2017/11/26回复
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