LZ, 从合同上来说，是你违约了哦，你被隐形的坑了。你们合同约定“约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房”。 你首付款貌似还没给业主吧，别信中介这么说，涨价或者什么安全之类，自己一定要甄别风险。从您描述的情况来看，由于你出同贷书后并没有履行给付首付款项给业主，则你违约在先，那么后续你认为业主拖延等违约是不成立的，合同法里有违约先决性的。看能不能跟业主好好沟通，说你也比较忙，这个事情也耽误了大家太久的时间，让他尽量安排个确切的时间协助你完成过户等手续。如果有意识感觉到业主主观上在观望价格、故意拖延等，那么就好说好散吧。。。

不按套路出牌容易被套路啊。行规都是1. 三方约，给定金、一半中介费，一半按揭费2. 出同贷3. 过户且当日给首付， 给剩下的一半按揭费4. 银行放款 5. 中介协助你收楼，给剩下的一半中介费=================================没过户别先给首期，可先谈好过户后即交楼，写到合同中去。LZ，尽量找业主好好说说，他却不想卖你，就让他把定金退你，中介费估计没戏。。但存在极小的可能业主是真的忙，哎~算了，还是不要自己骗自己了，

我16年9月签的合同，当天见面没说2句，我就签了，业主要求当天15万订金，我当时卡上的钱没能转出来，我说2天内，我一定把15万打到卡上，就这样我把全额中介费15万订金全给了，（中途定金我分了2次给，刚好那天好忙，没去银行），因为签约还有一周就到国庆长假，银行同贷要到国庆后才能出来，期间业主有催过我们，到了10月8号，同贷出来了，业主就以各种理由推迟过户，当时中介就说，坏事了，可能想反口了，在那几天我就收到业主电话说不卖了，叫我和老公商量一下。我当时在上班，而且我不知道该怎么回答她，我就说晚点商量好再答复。我马上联系中介，中介说让我淡定，房子我是想要的，因为是双学位房，交通方便。后来我回复业主说我们是真心实意想买的。就这样大家坚持了几天，业主给中介打电话说她想毁约，不想卖了，只赔我们10万。中介问我意见，我和老公还是坚持，其实很多时候我是为了这口气，觉得那个业主外表柔弱，其实是个狠角色（这个会在后面说到），我表明态度，按合同办事，到了时间不去过户交楼，就按合同写的赔定金双倍，要不然就起诉。中介在这个时候真的很重要，全部帮我代理所有事情。那业主也一直坚持，中介一直在交涉，业主拒绝接中介电话，也不回信息，眼看就到规定时间，中介每天一个信息提醒她来交楼，后来业主好恶心，来中介店里大闹一翻，又把中介电话拉黑，还打10086投诉中介电话说骚扰电话，以致中介电话停用😓，心好累，怎么会有这种人，中途还说你是逼不了我过户的，你休想买我房子，我拿房产证去抵压，叫别人查封房子，谁也别想得到😣，我在想，这个业主是不是神经病。我心好累，怎么会遇上这种人！还叫中介告诉我，叫我尽量起诉她，大不了一直拖着，（因为天河区类似这样的案子估计得打1年半到2年）说到时候房价上涨那么多，看谁吃亏😭。我和我老公商量，我说已经到了这个地步了，我们也不着急买房，那我们就和她耗着吧，我老公也说不为这套房，

LZ, 从合同上来说，是你违约了哦，你被隐形的坑了。
你们合同约定“约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房”。 你首付款貌似还没给业主吧，别信中介这么说，涨价或者什么安全之类，自己一定要甄别风险。
从您描述的情况来看，由于你出同贷书后并没有履行给付首付款项给业主，则你违约在先，那么后续你认为业主拖延等违约是不成立的，合同法里有违约先决性的。
看能不能跟业主好好沟通，说你也比较忙，这个事情也耽误了大家太久的时间，让他尽量安排个确切的时间协助你完成过户等手续。
如果有意识感觉到业主主观上在观望价格、故意拖延等，那么就好说好散吧。。。

首付都没给，贷款都没放，收房还早着。

你说的这点，确实是成立的，真的有可能隐形的被坑了。。我多次说要交款给他， 他却说交不了房，房子没有收拾好为由不肯收~

做最坏打算，留证据，短信或录音证明是卖家拖延或不收首期款。最好是当面谈一下，是不是业主不愿意拿到首付就交房，可以退一步，过户或拿到全款后再交房，尽量还是顺利搞完。

不按套路出牌容易被套路啊。行规都是
1. 三方约，给定金、一半中介费，一半按揭费
2. 出同贷
3. 过户且当日给首付， 给剩下的一半按揭费
4. 银行放款
5. 中介协助你收楼，给剩下的一半中介费
=================================
没过户别先给首期，可先谈好过户后即交楼，写到合同中去。

LZ，尽量找业主好好说说，他却不想卖你，就让他把定金退你，中介费估计没戏。。

但存在极小的可能业主是真的忙，哎~算了，还是不要自己骗自己了，

是很烦的，希望结果是好的。

一般出现问题的都特别烦。还有个就是LZ定金给少了，看好的房子定金能多给就多给，要是我就给成交价的20%，超过20%不被支持的。
他不肯收钱没关系，找律师事务所，发律师函挂号件给他（然后做公正），要求他履行合同义务提供银行账户让给你给首期。此时虽没给首期但尽到了送达、通知义务。
然后诉讼。
如果成交价是200万，你给了20%首期就是40万，他要赔你80万，减去40万，减去律师费、公证费，尽赚30万有多。
可惜LZ只给了3万定金，放这个大招也是自伤，没得赚头。

个人建议，先稳律师，保障自己，看是否需要出催告函，谁先发律师催告函，谁主动！

我只见了一次就签了合同了，当时还是下班后去的，就谈了半个钟就签了，给了订金，现在回想想起来当时真是大胆。

给钱前就应该前签订合同，把双方违约责任都写清楚，出了问题先短信或邮件形成催，留下文字或视频形式的违约的证据（法院不大支持录音做为凭证的）。然后找律师进行内部调节，内部调节不起作用，再法院见。

现在楼价还小涨么 我以为平稳了

这种情况真要看业主人品啊，最好能直接和业主沟通！我当时买也是，我的房子是业主亲戚帮放卖的，签三方是业主是对60多岁的老人家，看上去挺和善的，而且当时真的比小区其它便宜了3000多一方卖给我的，业主人常住在西安，已经约好日子过户结果业主去了美国，再约时间说她老公做手术，需要做完休息一下才能过来，房价蹦蹦上涨中，这几个月上涨了5000千每平方，加上当时这个业主卖我的价格真的是比小区其它的房子便宜了3000每平，我当时全家人都觉得可能要毁约不想卖了，连律师都咨询好了，我担心两个月，

后来约第三次终于过户了，其实证明业主真的是有这样那样的事要忙过不来，所以沟通很重要，当然业主人品也很重要，大家互相理解，我当时真的是冲着她说那句，放心，我们绝不会毁约的，我们旁边那套当时卖很便宜，一样不毁约，所以我心里还是相信她的，但家里人真是担心得不得了，但楼主需要两手准备，当时我的律师朋友说必须保留是对方毁约的证据，例如你已经寄信通知她你可以给首付和过户，是对方不回应