LZ, 从合同上来说，是你违约了哦，你被隐形的坑了。你们合同约定“约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房”。 你首付款貌似还没给业主吧，别信中介这么说，涨价或者什么安全之类，自己一定要甄别风险。从您描述的情况来看，由于你出同贷书后并没有履行给付首付款项给业主，则你违约在先，那么后续你认为业主拖延等违约是不成立的，合同法里有违约先决性的。看能不能跟业主好好沟通，说你也比较忙，这个事情也耽误了大家太久的时间，让他尽量安排个确切的时间协助你完成过户等手续。如果有意识感觉到业主主观上在观望价格、故意拖延等，那么就好说好散吧。。。

不按套路出牌容易被套路啊。行规都是1. 三方约，给定金、一半中介费，一半按揭费2. 出同贷3. 过户且当日给首付， 给剩下的一半按揭费4. 银行放款 5. 中介协助你收楼，给剩下的一半中介费=================================没过户别先给首期，可先谈好过户后即交楼，写到合同中去。LZ，尽量找业主好好说说，他却不想卖你，就让他把定金退你，中介费估计没戏。。但存在极小的可能业主是真的忙，哎~算了，还是不要自己骗自己了，

我16年9月签的合同，当天见面没说2句，我就签了，业主要求当天15万订金，我当时卡上的钱没能转出来，我说2天内，我一定把15万打到卡上，就这样我把全额中介费15万订金全给了，（中途定金我分了2次给，刚好那天好忙，没去银行），因为签约还有一周就到国庆长假，银行同贷要到国庆后才能出来，期间业主有催过我们，到了10月8号，同贷出来了，业主就以各种理由推迟过户，当时中介就说，坏事了，可能想反口了，在那几天我就收到业主电话说不卖了，叫我和老公商量一下。我当时在上班，而且我不知道该怎么回答她，我就说晚点商量好再答复。我马上联系中介，中介说让我淡定，房子我是想要的，因为是双学位房，交通方便。后来我回复业主说我们是真心实意想买的。就这样大家坚持了几天，业主给中介打电话说她想毁约，不想卖了，只赔我们10万。中介问我意见，我和老公还是坚持，其实很多时候我是为了这口气，觉得那个业主外表柔弱，其实是个狠角色（这个会在后面说到），我表明态度，按合同办事，到了时间不去过户交楼，就按合同写的赔定金双倍，要不然就起诉。中介在这个时候真的很重要，全部帮我代理所有事情。那业主也一直坚持，中介一直在交涉，业主拒绝接中介电话，也不回信息，眼看就到规定时间，中介每天一个信息提醒她来交楼，后来业主好恶心，来中介店里大闹一翻，又把中介电话拉黑，还打10086投诉中介电话说骚扰电话，以致中介电话停用😓，心好累，怎么会有这种人，中途还说你是逼不了我过户的，你休想买我房子，我拿房产证去抵压，叫别人查封房子，谁也别想得到😣，我在想，这个业主是不是神经病。我心好累，怎么会遇上这种人！还叫中介告诉我，叫我尽量起诉她，大不了一直拖着，（因为天河区类似这样的案子估计得打1年半到2年）说到时候房价上涨那么多，看谁吃亏😭。我和我老公商量，我说已经到了这个地步了，我们也不着急买房，那我们就和她耗着吧，我老公也说不为这套房，

哎，，买个房真是艰辛~~

业主就是等着我们的钱去赎契。。。。。现在说让我直接打款到他的账户。。哎~

找垫资公司吧，稳阵点

不要直接打款他给他赎契，稳妥的方式是让他找外面的垫资公司垫资处理，你承担利息都可，
但要明确什么时间内赎契、递件过户，过户后你给首付款和垫资利息给他都可以。
超出约定赎契、递件过户时间，由他自己承担利息。

本来就不顺利，别再被坑了，风险二：
他拿了你的首付钱不去赎契或者搞个几年，这么办？
未约定截止时间，他找的垫资公司垫资赎契，这个过程拖得越久你承担的利息越多。

做网签，业主就不能再卖给别人了

哈，其实也不是都这样，运气好的话好顺利，我们买第一套的时候，那个业主就是签合同出现了一下，超级顺利

一开始就不守信，真的没信心以后的交易。尤其是这种赎契的，如何规避风险？让卖家把身份证原件，房产证原件密封签名，交给中介保管，保障双方

当年我出首期赎契，是跟业主到银行的，看她申请提前还贷手续，再当场转款到她还贷的卡上