期望各位给予意见，帝景苑高层171方和中怡城市花园中高层128方对比
37858153房产楼市
忐忑-流白2017/02/12
精选回帖
axiaozzdsx54楼我们家老人都是晚上去林和东的番薯藤和钱大妈买的，打六七折，菜品质量很不错的，基本满足全家需要。早上有空再去菜市场买，在林和东路一直往北
2017/02/12回复
大大大魔王84楼 本帖最后由 大大大魔王 于 2017-2-13 09:29 编辑 其实把各项列出来对比，把自己最看重的予以最重要分值，就有结果了。我当时就是这么干的 ^_^一、环境 1）交通：（数据均来自于百度地图，如有异议找李彦宏） a.地铁：中怡城市花园步行到 林和西站 518米 帝景苑步行到华师站 975米。 中怡胜。帝景苑旁边将有11号线地铁口，未来帝景苑胜。 b.公交：中怡城市花园步行至 林和东 公交站 308米，15条； 帝景苑步行到龙口西 公交站 191米，15条公交线。 平手。 2)生活 a.大型超市：中怡城市花园步行至 吉之岛（东方宝泰店）634米； 帝景苑步行至 百佳 155米，步行至 华润万家 488米，步行至 沃尔玛 708米。 帝景苑胜 b.肉菜市场：这个我懒得罗列了，目所能及范围，龙口东龙口西的肉菜市场、钱大妈、番薯藤等等，远多于林和东路和林乐路。 c.便利店：中怡城市花园 711，帝景苑Cstore 平手 d.药店：两者步行500米范围内均有多家药店，帝景苑门口有二天堂、略胜。 e.银行：两者步行500米范围内基本都有 工、中、农、建、招，平手。 3）周边氛围 中怡城市花园周边商务人群多、商务氛围浓；帝景苑周边尤其龙口西路，生活居家氛围浓。周边吵杂程度，龙口西略好一些。二、教育 小学：中怡城市花园（华阳 华成校区）帝景苑 龙口西小学。 a.教育水平：之前华成与龙口西小学有较大差距，2016年华阳宣布合并（目前还是分开教学，保持原状），就目前来说龙口西对比华成优势明显。 未来关键一是看华阳是否将华阳老校区与华成学生、老师混合，但估计较难，华阳离华成的校区太远了，步行距离2公里；二是看华成能否借着华阳名气，把学生质量搞上来。毕竟学生才是基础，无论华阳、龙口西还是华景，其实最大优势基础是是路段内集聚的家长以及学生。 总体评判，龙口西 优势强于 华阳华成校区，且会维持较长时间。 b.上学距离：中怡城市花园步行至 华成小学 1.8公里；帝景苑步行至龙口西小学三校区距离差不多，最远（穗园）864米、最近（龙口西校区）647米。 总体评判：帝景苑胜出。 初中：中怡城市花园直升 47中名雅苑，帝景苑直升 47中帝景 a.教育水平：华阳、华康、华阳华成三个小学直升47中名雅苑，龙口西、华师附小直升 47中帝景苑。 哪个好，妈网上口水仗不少，我不评论。 b.上学距离：懒得测量了，这个帝景苑比较大优势获胜。三、医疗 小病小伤：中怡斜对面 天河妇幼，帝景苑对面 石牌社区医院 大毛病：帝景苑离中山三稍近。 总体评判：平手。四、小区环境花园： 俩楼盘物业：邻里：车位：楼龄：五、目标房面积：朝向：采光：安静：实用率：邻里：视野：
2017/02/13回复
axiaozzdsx115楼四五年前的情况不知道，现在在中怡里面住的居家户越来越多，实在看不出有哪些是从事特殊交易的人。。
2017/02/13回复
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总是忘记用户名
忐忑-流白楼4楼大大大魔王:
其实把各项列出来对比，把自己最看重的予以最重要分值，就有结果了。我当时就是这么干的 ^_^一、环境 1）交通：（数据均来自于百度地图，如有异议找李彦宏） a.地铁：中怡城市花园步行到 林和西站 518米 帝景苑步行到华师站 975米。 中怡胜。帝景苑旁边将有11号线地铁口，未来帝景苑胜。 b.公交：中怡城市花园步行至 林和东 公交站 308米，15条； 帝景苑步行到龙口西 公交站 191米，15条公交线。 平手。 2)生活 a.大型超市：中怡城市花园步行至 吉之岛（东方宝泰店）634米； 帝景苑步行至 百佳 155米，步行至 华润万家 488米，步行至 沃尔玛 708米。 帝景苑胜 b.肉菜市场：这个我懒得罗列了，目所能及范围，龙口东龙口西的肉菜市场、钱大妈、番薯藤等等，远多于林和东路和林乐路。 c.便利店：中怡城市花园 711，帝景苑Cstore 平手 d.药店：两者步行500米范围内均有多家药店，帝景苑门口有二天堂、略胜。 e.银行：两者步行500米范围内基本都有 工、中、农、建、招，平手。 3）周边氛围 中怡城市花园周边商务人群多、商务氛围浓；帝景苑周边尤其龙口西路，生活居家氛围浓。周边吵杂程度，龙口西略好一些。二、教育 小学：中怡城市花园（华阳 华成校区）帝景苑 龙口西小学。 a.教育水平：之前华成与龙口西小学有较大差距，2016年华阳宣布合并（目前还是分开教学，保持原状），就目前来说龙口西对比华成优势明显。 未来关键一是看华阳是否将华阳老校区与华成学生、老师混合，但估计较难，华阳离华成的校区太远了，步行距离2公里；二是看华成能否借着华阳名气，把学生质量搞上来。毕竟学生才是基础，无论华阳、龙口西还是华景，其实最大优势基础是是路段内集聚的家长以及学生。 总体评判，龙口西 优势强于 华阳华成校区，且会维持较长时间。 b.上学距离：中怡城市花园步行至 华成小学 1.8公里；帝景苑步行至龙口西小学三校区距离差不多，最远（穗园）864米、最近（龙口西校区）647米。 总体评判：帝景苑胜出。 初中：中怡城市花园直升 47中名雅苑，帝景苑直升 47中帝景 a.教育水平：华阳、华康、华阳华成三个小学直升47中名雅苑，龙口西、华师附小直升 47中帝景苑。 哪个好，妈网上口水仗不少，我不评论。 b.上学距离：懒得测量了，这个帝景苑比较大优势获胜。三、医疗 小病小伤：中怡斜对面 天河妇幼，帝景苑对面 石牌社区医院 大毛病：帝景苑离中山三稍近。 总体评判：平手。四、小区环境花园： 俩楼盘物业：邻里：车位：楼龄：五、目标房面积：朝向：采光：安静：实用率：邻里：视野：
查看原文感谢你这么细心😀
2017/02/13回复
忐忑-流白楼5楼chenxi_tales:
1，中怡南向的视野看过，体育中心小蛮腰一览无余，那叫一个爽。 2，居家的话小区环境和人员素质是一大考虑，相比较而言中怡也更有优势。3，从户型来讲，通透采光好的帝景还是差些，唯一说得过去的就是帝景面积大些。4，从投资角度上讲，能考虑接中怡的人群肯定多过帝景苑，这也是为啥2房成交量依然很大的原因。 从周边交通来说，中怡也完胜。 5，学位，如果中怡直接能过马路上华阳，还是这个价么？ 等成真了再去买就晚了。 价格相近的话想不出买帝景的大逻辑。
查看原文感谢
2017/02/13回复
忐忑-流白楼6楼大大大魔王:
这个回帖不客观。1.居家环境和人员素质，我观点恰恰相反，帝景苑胜出明显。中怡城市花园小户型居多，租客多，四五年前我投资时在里边看，附近上班的美女传说很多租在这里，具体我就不说了，熟悉附近的应该有这个耳闻。帝景苑最小户型110多方，主要是130多方、170多方的户型，以居家为主；租户也是拖家带口的，包括很多国际租户（印度的、韩国的、日本的、还有不知道哪些国家的白人）基本都是父母高管+上小学的儿女。 不要小看帝景苑的印度人，那是他们国家上层社会人士。优点是小朋友从小会接触各国朋友一起玩、说英语，吹大点是国际化视野；缺点是人文习惯确实有差距，白人爱喷香水、印度人节日多、韩国人声音大、日本人挺好不出声。所以从居家环境和人员素质，我觉得帝景苑大优势胜出。2. 采光和通风帝景苑不是厅出阳台是很多人不能接受的大缺点，这是帝景苑硬伤。但如果说帝景苑采光差之类，就不了解瞎说的。整个天河北应该没有第二个楼盘比帝景苑采光更好。帝景苑171方的，其中三个大房间都是整面墙、落地的、全幅的玻璃，两个正南一个正东（或正西）。另一个小一点房间，即出阳台的房间，也只是采光稍差，也不是黑房，中午几个小时阳光照进房间的。
查看原文感谢，对的，我就是对帝景的三个朝阳大房间满意
2017/02/13回复
蜕变1113
大大大魔王12楼帝景苑单价低的一个很重要原因是，没有小户型。最小都是110多方。总体接盘能力和接盘目标人群少。
而中怡小户型多，投资和出租需求旺盛，交易活跃单价也容易上去。
而以后二胎时代，大户型为主的小区会不会单价涨上来，拭目以待吧。
而中怡小户型多，投资和出租需求旺盛，交易活跃单价也容易上去。
而以后二胎时代，大户型为主的小区会不会单价涨上来，拭目以待吧。
2017/02/13回复
cookielee13楼忐忑-流白:
😘恰巧二胎在怀，七月就出来了。和老大差不到三岁，想着他俩在家可以一起疯玩，所以要换掉目前住的小三房
查看原文那就肯定帝景苑了，中怡有阳台的户型得房率很低，套内面积太小了
2017/02/13回复
幸运的瑾
zybray15楼cookielee:
那就肯定帝景苑了，中怡有阳台的户型得房率很低，套内面积太小了
查看原文帝景苑得房率超级高，公摊面积很少，得房率可能有90%了，套内面积大，居住来说很实用。港式设计有优点也有缺点。
2017/02/13回复
樱桃小肉团大大大魔王17楼淡墨蔷薇:
楼主看价格就能知道市场倾向，帝景苑是一直卖不起价的，龙口西板块和天河北板块无论是学校、交通、便捷度、入住人群都有不同，中怡五分钟步行到东站、体育中心、东站，又有大阳台，我同事曾经因为住在没有阳台的房子里得了抑郁症，天天吃药治疗了三年，特别有了孩子之后需要洗晒的东西很多，没有大阳台怎么行。我自己也需要置换房子，没有大阳台是坚决不考虑的。至于多出一些面积，楼主，同样价格你甚至可以买骏景复式，那为什么不考虑骏景呢，因为没有可比性嘛。
查看原文你“同事曾经因为住在没有阳台的房子里得了抑郁症，天天吃药治疗了三年”，你这是一本正经的胡说八道、还是张口就来的胡吹乱骗？做人，还是要有点基本的底线，为推销个破房子，扯这种没底线的谎，有意思吗？
你为啥不说 你同事因为房子小得了抑郁症、你同事因为房子没有全幅整墙落地大窗抑郁症、你同事因为没有二沙岛的大别墅住得了抑郁症。
你为啥不说 你同事因为房子小得了抑郁症、你同事因为房子没有全幅整墙落地大窗抑郁症、你同事因为没有二沙岛的大别墅住得了抑郁症。
2017/02/13回复
大大大魔王18楼忐忑-流白:
没考虑那，貌似也没有中介推，就忘记这个小区了
查看原文位置帝景苑比芳草园还要更好一些，向南安静。
三个原因导致比芳草园便宜：1、花园不如芳草园大；2、房出阳台而非厅出阳台；3、帝景苑最小面积110、交易需求相对小。
但是同价位比较的话，我觉得帝景苑171方的全方位比芳草园126、128方的居住体验更好。
三个原因导致比芳草园便宜：1、花园不如芳草园大；2、房出阳台而非厅出阳台；3、帝景苑最小面积110、交易需求相对小。
但是同价位比较的话，我觉得帝景苑171方的全方位比芳草园126、128方的居住体验更好。
2017/02/13回复
ui8811702119楼中怡高一个档次
2017/02/13回复
