我们家老人都是晚上去林和东的番薯藤和钱大妈买的，打六七折，菜品质量很不错的，基本满足全家需要。早上有空再去菜市场买，在林和东路一直往北

本帖最后由 大大大魔王 于 2017-2-13 09:29 编辑 其实把各项列出来对比，把自己最看重的予以最重要分值，就有结果了。我当时就是这么干的 ^_^一、环境     1）交通：（数据均来自于百度地图，如有异议找李彦宏）          a.地铁：中怡城市花园步行到 林和西站 518米                  帝景苑步行到华师站 975米。                   中怡胜。帝景苑旁边将有11号线地铁口，未来帝景苑胜。          b.公交：中怡城市花园步行至 林和东 公交站 308米，15条；                  帝景苑步行到龙口西 公交站 191米，15条公交线。                  平手。    2)生活       a.大型超市：中怡城市花园步行至 吉之岛（东方宝泰店）634米；                   帝景苑步行至 百佳 155米，步行至 华润万家 488米，步行至 沃尔玛 708米。                   帝景苑胜       b.肉菜市场：这个我懒得罗列了，目所能及范围，龙口东龙口西的肉菜市场、钱大妈、番薯藤等等，远多于林和东路和林乐路。       c.便利店：中怡城市花园 711，帝景苑Cstore 平手       d.药店：两者步行500米范围内均有多家药店，帝景苑门口有二天堂、略胜。       e.银行：两者步行500米范围内基本都有 工、中、农、建、招，平手。    3）周边氛围       中怡城市花园周边商务人群多、商务氛围浓；帝景苑周边尤其龙口西路，生活居家氛围浓。周边吵杂程度，龙口西略好一些。二、教育   小学：中怡城市花园（华阳 华成校区）帝景苑 龙口西小学。        a.教育水平：之前华成与龙口西小学有较大差距，2016年华阳宣布合并（目前还是分开教学，保持原状），就目前来说龙口西对比华成优势明显。        未来关键一是看华阳是否将华阳老校区与华成学生、老师混合，但估计较难，华阳离华成的校区太远了，步行距离2公里；二是看华成能否借着华阳名气，把学生质量搞上来。毕竟学生才是基础，无论华阳、龙口西还是华景，其实最大优势基础是是路段内集聚的家长以及学生。         总体评判，龙口西 优势强于 华阳华成校区，且会维持较长时间。        b.上学距离：中怡城市花园步行至 华成小学 1.8公里；帝景苑步行至龙口西小学三校区距离差不多，最远（穗园）864米、最近（龙口西校区）647米。         总体评判：帝景苑胜出。  初中：中怡城市花园直升 47中名雅苑，帝景苑直升  47中帝景        a.教育水平：华阳、华康、华阳华成三个小学直升47中名雅苑，龙口西、华师附小直升 47中帝景苑。          哪个好，妈网上口水仗不少，我不评论。        b.上学距离：懒得测量了，这个帝景苑比较大优势获胜。三、医疗  小病小伤：中怡斜对面 天河妇幼，帝景苑对面 石牌社区医院  大毛病：帝景苑离中山三稍近。  总体评判：平手。四、小区环境花园： 俩楼盘物业：邻里：车位：楼龄：五、目标房面积：朝向：采光：安静：实用率：邻里：视野：

四五年前的情况不知道，现在在中怡里面住的居家户越来越多，实在看不出有哪些是从事特殊交易的人。。

你这人，说话也不客观。我在回帖里不想说太多，你却偏偏要回帖补充这么多；即使你补充这么多，但有一些是不对的，我必须予以批驳。比如“冬天还穿超短裙，经常口里叼着烟那种咯”，你这是诽谤和污蔑。租住这里的你说的这种美女，气质是很不错的，形象气质佳，身材高挑长得漂亮衣着得体，哪有你描述的这么粗俗，宜家楼上和都市华庭的消费价格很高的。

总价这么高的房子，中介费多少？

最近已经看了很多，基本锁定这两个小区了。

感谢你这么细心😀

感谢

感谢，对的，我就是对帝景的三个朝阳大房间满意

目前还没谈哦，这么高，一个点都太多。想想怎么谈低点

中怡就有学而思的点，多方便呀

我有熟悉的中介，收的费用很低，去年买楼帮我办理的，需要可以介绍给你

龙口东路上也有学而思的点，帝景苑走过去5分钟。

帝景苑大门口有华尔街英语英孚英语ABC英语剑桥英语。。。龙口西小区众多，生活配套成熟，各大教育培训机构玲琅满目数不胜数。

帝景苑单价低的一个很重要原因是，没有小户型。最小都是110多方。总体接盘能力和接盘目标人群少。
而中怡小户型多，投资和出租需求旺盛，交易活跃单价也容易上去。
而以后二胎时代，大户型为主的小区会不会单价涨上来，拭目以待吧。

那就肯定帝景苑了，中怡有阳台的户型得房率很低，套内面积太小了

真羡慕有这么高的预算。
个人倾向于大房大房大房。

帝景苑得房率超级高，公摊面积很少，得房率可能有90%了，套内面积大，居住来说很实用。港式设计有优点也有缺点。

当然帝景苑。二胎肯定要大房啦。而且帝景苑附近生活氛围浓，教育也不错。

你“同事曾经因为住在没有阳台的房子里得了抑郁症，天天吃药治疗了三年”，你这是一本正经的胡说八道、还是张口就来的胡吹乱骗？做人，还是要有点基本的底线，为推销个破房子，扯这种没底线的谎，有意思吗？

你为啥不说    你同事因为房子小得了抑郁症、你同事因为房子没有全幅整墙落地大窗抑郁症、你同事因为没有二沙岛的大别墅住得了抑郁症。  

位置帝景苑比芳草园还要更好一些，向南安静。
三个原因导致比芳草园便宜：1、花园不如芳草园大；2、房出阳台而非厅出阳台；3、帝景苑最小面积110、交易需求相对小。
但是同价位比较的话，我觉得帝景苑171方的全方位比芳草园126、128方的居住体验更好。

中怡高一个档次

哪里有绝对的客观，有的人喜欢春暖花开，面朝大海，有的人喜欢高楼大厦各种商场。楼主都已经说了，她可能更倾向于帝景。
他人的主观对于楼主来说就是客观，因为他们的主观提到了优势或者劣势，其实本身就是弥补楼主缺口。我的主观结论就是中怡。
我这里就提几个问题，楼主可以参考。

你希望你自己以及你的家人孩子跟你一样，什么样的人生活在一起？

参照对象的楼龄以及周边楼龄多少，未来周边的可发展空间多大？

参照对象户型小区符不符合未来90后00后的审美？ 接盘人群有多少？ 别说二孩就是超大大户型，扯淡，香港上海多少家庭挤在小房子里？ 中国净生育率连年降低还在。（住一辈子不用太考虑这个问题，开心就好）

玻璃采光和直接接受阳光洒进屋子是两码事，住进去的人才能感受，你能接受在床边上窗户晾衣服么？

中怡未来处在三地铁中心，东站新发展规划的想象力，apm贯穿中轴的位置，设计相对现代化，5年后华成的管理团队能否替换为华阳的人（可能性很大，你是华阳领导你要提拔人，坑不够怎么办）

凡事有利有弊，就看如何权衡，对于这个价位而言…… 切记，大平层大户型有时只是一厢情愿