总价几近相同，是买顶层复式还是别墅呢？（同一小区）

求大神们支招，这会是一个傻瓜问题吗？

前一段时间计划买一顶层复式，视野开阔，采光极佳，只是座向东北，厅中三分之二处有一横梁，犹豫了下，加上受一卖地影响，发展商封盘了，据说再开盘均价应接近别墅价，复式加上车位总价也接近别墅价，当然了，别墅加上二手的税费会高个30W左右，现在是买顶层复式还是别墅呢？

项目	复式	别墅
面积	200	196
座向	东北	南或东南
层数	2层（另送天台）	三层（带前后小花园）
装修	简装（开发商送）	毛坯（后期装修费用大）
税费	一手（税费轻）	一手（税费重）

请各位大神指点迷津，谢谢

2017/02/16

精选回帖

yippee123045楼

未住过别墅的都会想买，你要是买了复式，还是会念着别墅，但我身边好几个朋友、亲戚都是住过别墅后换回大平层，广州比较潮湿，多会长白蚁安全问题，我同学以前住华碧，夜晚在家里撞见入屋的小偷，下巴被划伤缝针，我亲戚也是被偷，幸好当时家里没人，三层楼的别墅，天天爬三四次上去，每天爬十几层楼了，刚开始会兴奋，时间长会觉得累

2017/02/16回复

刘青云51楼

去年买了一个顶层复式，三层送天台，采光通风非常好，但是老人住一楼，我和孩子住二楼，装修搬东西什么的时候就好烦，我觉得别墅太潮湿。

2017/02/17回复

61楼

1970/01/01回复

醉爱深秋83楼

晕死了，这还用考虑？前几年买过复式也买过别墅的人告诉你，现在价格差距是一个车位和装修费，住十年后别墅再卖掉把本金存起来用赚的钱都可以买一套复式，果断别墅！

2017/04/27回复

全部回帖

李蕙楼沙发

温婉清心:

我不知你是不是广州本地人，选顶层的话广州的夏天可不是一般的热，不是一般的长，如果开空调的话，能耗不是一般高。顶层还有一个隐患就是漏水，我邻居买了广州市最好的开发商的顶楼，当时就是冲着开发商的质量和名气去的，还没有收楼，就发现漏水，气得快晕过去了。任何人都不能保证顶层不漏水，你看一些人卖顶楼一般都喜欢在秋季卖掉，因为那个时候不下水，看不出痕迹。

查看原文

开发商在顶层加了一个大亭子，完全遮盖了楼顶

2017/04/11回复

sinak19板凳

如果是自住，别买别墅，尤其是联排的，春天潮湿夏天闷热，通风也没有平层好。
如果家里有老人更不建议买了。
我现在住的小区，碰到好多业主都卖了别墅买回大平层。

2017/04/11回复

双鱼座11月4楼

住高层视野开阔系几过瘾，可以早上看日出，晚上看万家灯火，
但如果高层对比别墅，还是喜欢后者多一点，别墅独门独户，一家人自由小天地。

2017/04/11回复

shtopguns5楼

cindyshe1101:

我想说的是三层的别墅才196平方，也就是一层才60多平方，这样的别墅...

查看原文

那还是大平层吧，还以为是占地面积😄

2017/04/11回复

峰峰II世6楼

建议别墅，可以违建，哈哈

2017/04/11回复

|7625_22687楼

我喜欢高层大平层

2017/04/11回复

温婉清心8楼

李蕙:

开发商在顶层加了一个大亭子，完全遮盖了楼顶

查看原文

顶层墙体还喜欢开裂。

2017/04/12回复

|升哥_16959楼

买别墅等于买了快地，当然划算

2017/04/12回复

shirleyland10楼

广东的天气，别墅的1楼太糟心了。。。

2017/04/12回复

每天吃饭11楼

在老家从小就住复式，住了二十几年，确实是大平层好。

2017/04/12回复

置业顾问老王12楼

2017/04/26回复

醉爱深秋13楼

李蕙:

总价几近相同，是买顶层复式还是别墅呢？（同一小区）求大神们支招，这会是一个傻瓜问题吗？前一段时间计划买一顶层复式，视野开阔，采光极佳，只是座向东北，厅中三分之二处有一横梁，犹豫了下，加上受一卖地影响，发展商封盘了，据说再开盘均价应接近别墅价，复式加上车位总价也接近别墅价，当然了，别墅加上二手的税费会高个30W左右，现在是买顶层复式还是别墅呢？项目复式别墅面积200196座向东北南或东南层数2层（另送天台）三层（带前后小花园）装修简装（开发商送）毛坯（后期装修费用大）税费一手（税费轻）一手（税费重）请各位大神指点迷津，谢谢

查看原文

2017/04/27回复

紫色梧桐树14楼

同一小区，肯定是别墅好
但如果小区人气不旺的话，两者都不要，
如图，如果周边家家户户都是那么荒凉的话，只有你一家子，你觉得住下去会舒服吗？还不如回市中心买平层。

2020/06/01回复

午夜游民15楼

大城市就说别墅，就是乡下自建几层楼，个人建议站的高望得远。

2020/06/02回复

帖子详情