zhujinwei 发表于 2017-02-21 17:38珠江爬蹄 发表于 2017-02-21 17:36我这种去郊区买房的，是不是特别傻

被套7年，那就说明你的房子是2010年以前买的，而且是南沙位置最好的盘。那个时候南沙蕉门地铁站旁边没有楼盘，只有金洲地铁站旁边有楼盘，比如滨海隽城和丰庭花园。南沙境界和逸涛都谈不上位置最好，龙光棕榈和万科府前还没建。那时候这滨海隽城和丰庭花园才4000多一平方，现在滨海隽城至少可以卖1.6万，丰庭花园也可以卖1.3万，怎么会被套呢？就算2013年，滨海隽城也可以卖1.1万，同样也不可能被套。

楼主只想用亲身经历告诉大家郊区买不得，但他似乎不理解城哥讲的话：地段、地段还是地段。很显然他爸妈比他有眼光多了。

你婆婆2011年买的房子，每平方7800元一平方，金洲。符合这三个条件的楼盘，只有碧桂园豪庭。因为2011年金洲附近除了碧桂园豪庭，没有房子的价格有7800元这么贵，滨海隽城那时才5000多元一平方，万科府前一号虽然也有这么贵，但不在金洲在蕉门。碧桂园豪庭在金洲地铁站旁边不远，旁边就是板头菜市场，去南沙区中心医院以及去万达广场走路也就十来分钟，旁边金隆小学在南沙还是不错的，配套基本上还不错。现在碧桂园豪庭均价大概1.5~1.6万，如果层主不把家电和家具赖在房价里面，你婆婆这套房子应该没有你说的那么不堪。六年涨一倍，这个投资到底亏还是不亏，就靠层主自己去判断了。即便按照层主自己说的，假如投资南沙房产的这100万投资天河市区，假如就投入天河公园附近吧，2011年天河公园旁边的房价大概2.5万一平方，你婆婆只能买55平方。现在天河公园房子均价大概3.5万（别把家具、家电什么、契税的计算进来，哪里买房都要这些），难道你婆婆能赚很多钱? 珠江新城就更不用说了，100万只能买25~30平方，顶个屁用。就算你婆婆买得起珠江新城，就算珠江新城房价六年也翻一倍，收益和她那套碧桂园豪庭也差不多。

郊区六年涨20万，而且没租金收，市内貌似涨的快很多吧？

增城应该不占名额吧，不过涨幅确实低。10年花都70万的房产125平方，现在地铁也还没通，估计能卖160万，今年底地铁通了应该过200万。

   
zhujinwei 发表于 2017-02-21 17:38
珠江爬蹄 发表于 2017-02-21 17:36
我这种去郊区买房的，是不是特别傻

不占

如果第二套买市区，再去郊区买就不占名额，可是我第二套买郊区，就占了名额

如果不把郊区的卖掉，也没钱买市区啊

不会吧，新塘今年也翻了一倍。公园西门这里，已经不便宜了，并且也租不起价。如果投资建议买天河北和珠江新城，租金高

房在增城中新镇，根本就不涨，有些人是亏本卖的

天河北和珠江新城太贵了，预算200多万估计啥也买不到

郊区今年不是涨得比市区好吗

200万在公园西门也是难啊

150万存银行一个月都6千了，租金不到2000以后还要装修，卖吧

现在就是想问问大家，长远来看，郊区大房该不该换成市区小房？

你的房子是几期的，什么朝向？

山水城离地铁站多远