城区近郊都行！远郊暂时不能去，看我和同事买房故事！
1830692房产楼市
zhujinwei2017/02/28
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樱吹雪花舞沙发mmuser:
分几种情况，我来立个公式：工作在市区，市区次新>近郊>市区老破小>远郊，工作在近郊，市区次新=近郊>市区老破小>远郊，工作在远郊，近郊>远郊=市区次新股>市区老破小，近郊我是一直支持的，无论是需求外溢，还是从广州这样拆迁难度大的地方，近郊规划起来容易，有大规划，才有大发展，。
查看原文好公式，很客观
2017/03/01回复
zhujinwei楼枫丹白露007 发表于 2017-03-01 18:17
证明了以后市区发展的方向就是东山到东圃。
2017/03/01回复
PQiqiqi 发表于 2017-03-01 20:52
东部发展快。新塘楼价已破2万
2017/03/01回复
waxy106
皮麻皮pa7楼kongao0204:
无比赞同，市区次新是首选，退而求其次也要近郊，实在不行老破小。远郊只适合一部分特殊的人，对上班时间和地点不敏感的人。---------但很多人就是喜欢新房，预算不够就越买越远了。😂
查看原文请问怎么定义次新。楼龄多少算次新？
2017/03/01回复
xugege8楼zhujinwei:
我有个同事，我有五十万时他有三十万，我俩干活最勤快。我06年买房，他说不买，租房可以他存钱吃利息，他不认为房子必须，而且当时单位宿舍。我买的城区房现在差不多十年了，租金收益二十六七万了，市值近三百万。他单身自然无所谓，没想到有人不赞同-----2011年他谈女友要结婚，人家才不会让他没房！他背弃理想，开始买房。那时候他有60万70万现金样子，我劝他买不了城区也买近郊旧楼保值比如黄埔大沙地都还OK，其结果是他贪亚运城新，跑去那么远，贷款最后90平米一万出头的单价似乎。每天候鸟似的，涨幅也远逊城区和近郊。一直听闻他那没涨，难换回市区。现在亚运城运动员村那些涨到多少啦
查看原文请问牛奶厂版块算近郊吗？
2017/03/01回复
meifengtianlewaxy106:
不往南发展？你这不是和ZF唱反调了么😄以后说不定靠南沙来撑呢
查看原文看房价涨幅，往东发展。
珠江新城－》天河公园－》东圃－》科学城－》增城
以上地段，去年涨幅都很大。虽然南部番禺南沙也有涨，但明显比不上以上地段。
珠江新城－》天河公园－》东圃－》科学城－》增城
以上地段，去年涨幅都很大。虽然南部番禺南沙也有涨，但明显比不上以上地段。
2017/03/02回复
cxuzhu11楼增城除了不限购，P都不是。
往南是广州走向滨海城市的最终结果。不见自贸区在东面，最重要的18也没往东啊。同是郊区，南面的番禺均价完胜黄埔。限购的南沙也高过不限购的增城。
往南是广州走向滨海城市的最终结果。不见自贸区在东面，最重要的18也没往东啊。同是郊区，南面的番禺均价完胜黄埔。限购的南沙也高过不限购的增城。
2017/03/02回复
PQiqiqi12楼cxuzhu 发表于 2017-03-02 10:31
增城除了不限购，P都不是。
往南是广州走向滨海城市的最终结果。不见自贸区在东面，最重要的18也没往东啊。..
2017/03/02回复
999abc88813楼mmuser:
分几种情况，我来立个公式：工作在市区，市区次新>近郊>市区老破小>远郊，工作在近郊，市区次新=近郊>市区老破小>远郊，工作在远郊，近郊>远郊=市区次新股>市区老破小，近郊我是一直支持的，无论是需求外溢，还是从广州这样拆迁难度大的地方，近郊规划起来容易，有大规划，才有大发展，。
查看原文萝岗算不算近郊？
2017/03/02回复
南下干部
kongao020415楼皮麻皮pa:
请问怎么定义次新。楼龄多少算次新？
查看原文一般人认为次新是2-5年内楼龄的，我的看法可能比较怪😂
------我觉得还要看小区环境、小区保养、周边环境，如果环境都很好，楼龄大一点没关系。差不多地段的，一个花园小区，十年楼龄，和一个单体楼，两年楼龄，给我选，我会选花园小区。
------我觉得还要看小区环境、小区保养、周边环境，如果环境都很好，楼龄大一点没关系。差不多地段的，一个花园小区，十年楼龄，和一个单体楼，两年楼龄，给我选，我会选花园小区。
2017/03/02回复
