本帖最后由 慢慢来2020 于 2017-3-7 16:56 编辑 从1万5涨到3万，再跌回2万5，你会下决心买吗？不会，因为你还想它继续跌；从2万5涨到5万，再跌回4万5，你会下决心买吗？不会，因为你已经买不起了。刚需，想上车的，能上车的时候就上。

别人说房价会继续涨你说是马后炮，那你来分析一下房价什么时候下跌可以让刚需上车吧，不要告诉我迟早会跌，这是废话。

从最近的2014年走势来看，确实如此，降息，利率打折，开发商加大优惠促销，国家政策鼓励去库存，生二胎，就是可以准备入手的时候。

假设房子明年买就能便宜5%，你依然要买的人，你就是刚需。如果你说还可以观望一下，说明你有其他住的途径，忍耐一年对你来说是可接收的，说明你没那么刚需

别人说房价会继续涨你说是马后炮，那你来分析一下房价什么时候下跌可以让刚需上车吧，不要告诉我迟早会跌，这是废话。

等贷款收紧漏

这句话应该这样理解，刚需如果能够在首付之后不过分影响生活就买，而不是把第一套房看成是股票，可以抄底。一是第一套房不是股票，有刚需要求。结婚，上学，入户哪个不用住房？二是短期可能被套，但拉到足够长的时间的话房价一直都在上涨，因为货币肯定会贬值，只有贬值才会推动你去劳动，不贬值大把人可以过退休生活。三是这句话只对了一半，刚需还是应该避免买到山顶，负资产的刚需更不好受，对于所以要强调量力而行。

历史经验告诉我们，能在楼市抄底的人绝对不比在股市抄底容易，唯一可以参考的指标一是贷款政策，如果收紧就意味着政策的转向开始。二是成交量，如果出现成交量萎缩到地量，开发商开始集体推出优惠政策的时候就可以考虑入手了。至于现在是不是入市时机？还是看个人的情况，负担的起又有合适的房源可以考虑，如果没有迫切性再等也无妨，只是这个过程会比较难熬。

你只认真看了最后2016年那一段吧？

从最近的2014年走势来看，确实如此，降息，利率打折，开发商加大优惠促销，国家政策鼓励去库存，生二胎，就是可以准备入手的时候。

什么时候买都是对的并不是告诉你还不起都要买，而是刚需是前提，如果计得掂条数，自己同自己做埋压力测试计下加息后能不能负担贷款，衡量自己在经济下行的时候会不会被炒无工作，就可以上车了。

举例我家自身的两个例子。96年我妈要求我爸买房，我爸说现在的楼价很高，买了可能会跌几年，但最终还是买了，因为刚需，125平总价70万供10年。结果真的97年开始跌，记得我爸说最低的时候跌到40万左右，但无斷供，一家三口搬进去住住到现在，现价21000一平，即将通地铁。

第二，08年我爸想买房，给老人住的刚需，当时看中的房子1万2一平新房，我爸说会跌到8000左右就会买了，结果15年30000元买回同一地段的新房，老人等了7年才有新房住。

两个例子说明，刚需什么时候买都合适，我们只是普通市民，没可能看得清每一次楼市的起伏，自认为聪明想捞底的就像赌大小，输了就不知要等到何年何月。

中国楼市有泡沫是公认的，但问题是泡沫是可以持续很长时间的，投资的可以等，刚需一等就是n年，尤其是那些要买婚房的，等的这几年难道一直租房？安稳生活才是王道啊！

何谓刚需？学位算刚需，投资也算刚需吗？

假设房子明年买就能便宜5%，你依然要买的人，你就是刚需。如果你说还可以观望一下，说明你有其他住的途径，忍耐一年对你来说是可接收的，说明你没那么刚需

你明白我说的是什么意思吗？