是花都地铁房还是员村的小小房？

因为是二套房，预算不多，总价就120w左右，打算前几年以租养贷。是选择花都的地铁房呢，还是到员村这边选一套几十平的小房？
欢迎各路大神给个意见，非常感激

-----先谢谢各位美妈热情的建议。
花都和员村都是我比较熟悉的两个地方，这个价格在花都能买个面积稍微大点的，比较新的房子，但是花都的确是远。员村呢环境一般但是生活很方便，这价格在员村呢只能买个小小面积的老楼梯楼，20多年的楼龄了，过些年都快30年了，还好转手不？
假设在花都能买80平，在员村就只能买40平，员村要是花都的两倍涨幅才拉平。纠结死我了。
妈网的美妈们动辄就是几百上千万的房价，我等贫民只能望房价兴叹啊

或者其他什么地方有比较适合我的，纯属投资，请不吝赐教。

2017/03/10

精选回帖

zongyingcun91楼

我开始也是这样想，后来有层主说，花都100多万的房子可以租2000，相当于市区300多万的房子租6000,了，况且市区300多万的房子好难买到了......

2017/03/16回复

长哥他妈102楼

市区地铁两万你能买到? 一万多你能买到? 不是因为山卡拉能这个价格? 对了，我就是花都业主, 低于两万我们真不卖，现在一万多买到就谢天谢地吧! 年底地铁一通，低于两万你就别想了

2017/03/22回复

长哥他妈109楼

花都第一条地铁年底就要开通，你觉得房价还会跌吗?除非把九号线给埋平了

2017/03/22回复

欣扬妈咪123楼

市区一百多万单房租价三千左右。论租价，郊区拿什么比，市区空置率也是很低的。花都租价与空置率我不了解没有发言权，但建议楼主了解清楚。

2017/03/22回复

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长哥他妈沙发

彤红1987 发表于 2017-03-22 17:30
回复长哥他妈的帖子
花都第一条地铁年底就要开通，你觉得房价还会跌吗?除非把九号线给埋平了 ...
每个家..

你放心赌吧，政府投了几百亿花都就这么一条地铁，房价肯定过两万的，不信年底看看

2017/03/22回复

彤红1987板凳

长哥他妈:

你放心赌吧，政府投了几百亿花都就这么一条地铁，房价肯定过两万的，不信年底看看

查看原文

中介也是对我这么说的哈哈

2017/03/22回复

彤红19874楼

明月清风最值珍惜:

现在镜湖大道房子已经2万以上了。好好想想，增城地铁房都快3万了，花都地铁房能低过增城？

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我只来时间的横向对比，花都某个小区域内13/14/15/16/17这些年的起伏，总体确实一直上涨，可其间因为调控出现过有高有低有波动，有时涨得快，可一有风吹草动的时候不如市区那样坚挺。至于增城不了解啊，不知道它和花都有啥关系，我一小老百姓又不是炒房的，连投资都算不上。

2017/03/22回复

彤红19875楼

明月清风最值珍惜:

现在镜湖大道房子已经2万以上了。好好想想，增城地铁房都快3万了，花都地铁房能低过增城？

查看原文

而且增城现在不限购形势大好，广州政府又一直向东向南发展的……花都确实被忽略了。

2017/03/22回复

|飞逝流星6楼

过两年花都腰斩，3000一平随处可见，一定要坚持住不买房！多买点牛刀的书！

2017/03/22回复

|飞逝流星7楼

必须要跌到我买的起的时候就才算正常才算合理，谢谢！

2017/03/22回复

|飞逝流星8楼

献给某工薪家庭

2017/03/22回复

彤红19879楼

|飞逝流星:

献给某工薪家庭

查看原文

额😓我可没用过“腰斩”这类词，“横盘”是再正常不过了。

2017/03/22回复

|飞逝流星10楼

彤红1987:

额😓我可没用过“腰斩”这类词，“横盘”是再正常不过了。

查看原文

上海楼市在2010年见大底，内环线4000每平随处见（某工薪家庭2005年卖掉上海住房）！
房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快，顺便谈几句房价（某工薪家庭2010年卖掉广州自住房）！
1.45万每平卖掉北京34环的房子，不知道做对了吗，会不会后悔？（某工薪家庭2008年卖掉北京太月园小区）！
我为什么卖了我唯一的房子（某工薪家庭杰作）！

2017/03/22回复

彤红198711楼

|飞逝流星:

上海楼市在2010年见大底，内环线4000每平随处见（某工薪家庭2005年卖掉上海住房）！房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快，顺便谈几句房价（某工薪家庭2010年卖掉广州自住房）！1.45万每平卖掉北京34环的房子，不知道做对了吗，会不会后悔？（某工薪家庭2008年卖掉北京太月园小区）！我为什么卖了我唯一的房子（某工薪家庭杰作）！[图片]

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没看懂

2017/03/22回复

欣扬妈咪12楼

zongyingcun 发表于 2017-03-16 11:06
annchung000 发表于 2017-3-16 10:39
投资就不要买花都了，因为租金的确不高。
我开始也是这样想，后来有层..

市区一百多万单房租价三千左右。论租价，郊区拿什么比，市区空置率也是很低的。花都租价与空置率我不了解没有发言权，但建议楼主了解清楚。

2017/03/22回复

彤红198713楼

长哥他妈:

坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持住啊

查看原文

为什么要冷嘲热讽？我一直用的是“横盘”，太贪心了吧，年初已经暴涨了这么多还不知足。我的房子暴涨过后再“横盘”我是很乐意接受的，毕竟ZF出手了得歇会。

2017/03/22回复

彤红198714楼

长哥他妈:

坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持住啊

查看原文

地铁通了马上涨到五万你再卖吧

2017/03/22回复

长哥他妈15楼

彤红1987 发表于 2017-03-22 23:19
回复长哥他妈的帖子
坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持..

你要明白一点，政府出手，只是暂时抑制需求而已，需求不会消失，还是在那里，一旦有机会，需求马上爆发，而供给根本没有增加，房子还是那么多，你觉得房价会跌吗?
如果政府真希望房价跌，就应该增加供给，目前政府根本无意做增加。
地铁开通这一大利好刺激下，需求更会进一步迸发。
好好补脑，不要自以为跌，就会跌，不要自以为贵，房价就是贵

2017/03/22回复

彤红198716楼

长哥他妈:

坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持住啊

查看原文

我自己住的小区现在横盘我是可以接受的，我不会因为别人说我的房子接下来要跌而挖苦别人哦！而且16年和17年初已经暴涨过了，歇会也正常吧。涨幅与通胀速度持平才能持久，暴涨只会引发更大的悲剧，ZF也是知道这一点才出手控制的不是么。我都怀疑你是中介而不是普通业主了。

2017/03/22回复

彤红198717楼

长哥他妈:

好吧，我是中介，你再等等，花都五千一方地铁上盖没人要,你捡便宜买了。

查看原文

横盘，Not大跌，不要偷换概念。供需是有区域差别的。花都是广州的库存之王，楼盘众多，供大于求。微跌也有可能，Not大跌。

2017/03/22回复

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